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证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2014-042 TitlePh 国兴融达地产股份有限公司2014半年度报告摘要 2014-08-13 来源：证券时报网 作者：
1、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 公司简介 | 股票简称 | 国兴地产 | 股票代码 | 000838 | | 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | | 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 刘晓林 | | | 电话 | 010-59696377 | | | 传真 | 010-59696397 | | | 电子信箱 | liuxiaolin@gxland.com.cn | |
2、主要财务数据及股东变化 （1）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 333,312,252.00 | 5,688,738.00 | 5,759.16% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 49,765,414.23 | -9,061,927.63 | 649.17% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 49,724,569.63 | -9,061,927.63 | 648.72% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -48,818,567.32 | 88,818,987.20 | -154.96% | | 基本每股收益（元/股） | 0.2749 | -0.0501 | 648.70% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.2749 | -0.0501 | 648.70% | | 加权平均净资产收益率 | 12.47% | -0.05% | 25,020.00% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 2,434,749,694.13 | 2,036,163,537.75 | 19.58% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 414,911,909.01 | 383,246,466.78 | 8.26% |
（2）前10名普通股股东持股情况表 | 报告期末普通股股东总数 | 9,067 | | 前10名普通股股东持股情况 | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | | 股份状态 | 数量 | | 重庆财信房地产开发有限公司 | 境内非国有法人 | 29.90% | 54,118,902 | 18,099,972 | 质押 | 54,099,972 | | 北京融达投资有限公司 | 境内非国有法人 | 17.42% | 31,524,654 | | 质押 | 31,524,654 | | 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | 其他 | 4.90% | 8,869,000 | | | | | 黄力志 | 其他 | 2.03% | 3,669,306 | | | | | 中国对外经济贸易信托有限公司－尊嘉ALPHA证券投资有限合伙企业集合资金信托计划 | 其他 | 1.42% | 2,563,500 | | | | | 李瑞兰 | 境内自然人 | 0.72% | 1,297,600 | | | | | 苏晓红 | 境内自然人 | 0.66% | 1,186,278 | | | | | 李逸微 | 境内自然人 | 0.47% | 855,053 | | | | | 陈惠仪 | 境内自然人 | 0.46% | 767,424 | | | | | 季巧 | 境内自然人 | 0.43% | 681,333 | | | | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。 |
3、管理层讨论与分析 报告期内主要财务数据同比变动情况 单位：元 | | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 333,312,252.00 | 5,688,738.00 | 5,759.16% | 重庆国兴公司交房面积增加，结转收入同比增加。 | | 营业成本 | 196,662,156.32 | 3,174,816.79 | 6,094.44% | 重庆国兴公司交房面积增加，结转成本同比增加。 | | 销售费用 | 15,593,951.21 | 5,205,436.99 | 199.57% | 重庆国兴公司广告费等营销费用增加。 | | 管理费用 | 8,681,522.87 | 6,754,736.77 | 28.52% | 重庆国兴公司员工薪酬、交通费用、办公费用等各项管理费用较去年同期均有所增加。 |
| 财务费用 | 1,198,670.27 | -328,690.64 | 464.68% | 新增短期贷款及质押贷款产生的利息支出增加。 | | 所得税费用 | 14,942,623.21 | | 100.00% | 因重庆国兴公司产生利润致使所得税费用增加。 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -48,818,567.32 | 88,818,987.20 | -154.96% | 重庆国兴公司项目建设支付的工程款增加。 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -2,658,104.55 | 81,319.00 | -3,368.74% | 重庆国兴公司购建固定资产、无形资产及长期资产所支付的现金增加。 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 330,618,006.08 | -100,498,629.61 | 399.13% | 重庆国兴公司借款的资金增多。 | | 现金及现金等价物净增加额 | 279,141,334.21 | -11,598,323.41 | 2,506.74% | 重庆国兴公司销售收款及取得借款增加。 | | 货币资金 | 499,990,055.54 | 220,848,721.33 | 126.39% | 新增贷款和销售回款的回笼等原因，报告期内货币资金增幅较大 | | 应收账款 | 36,992,347.16 | 22,713,954.51 | 62.86% | 由于报告期内存在部份可接房客户的按揭款未到位，导致报告期末比期初余额大幅上升。 | | 其他流动资产 | 3,136,060.56 | 0.00 | 100.00% | 待摊销的预付利息。 | | 一年内到期的非流动负债 | 0.00 | 300,000,000.00 | -100.00% | 在2014年2月偿还了农商行3亿的长期借款，故报告期内一年内到期的非流动负债变化大。 | | 递延所得税负债 | 14,309,681.77 | 6,707,596.80 | 113.34% | 由于会计成本与计税成本对土地分摊方法的差别，导致递延所得税负债在报告期内变化较大。 | | 营业税金及附加 | 46,233,659.60 | 673,711.58 | 6,762.53% | 由于报告期内交付2栋房产，因此收入确认及配比的营业税金及附加较去年同期增加。 | | 收到的其他与经营活动有关的现金 | 38,483,011.28 | 9,453,251.99 | 307.09% | 江北区城市建设有限公司归还垫付的城市道路建设款。 | | 支付的各项税费 | 50,436,029.44 | 36,978,363.17 | 36.39% | 重庆国兴公司营业收入增加，相应的支付的税费也增加。 | | 购买商品、接受劳务所支付的现金 | 321,163,412.88 | 130,030,009.05 | 146.99% | 项目建设进度加快，工程建设支出增加。 | | 购建固定资产、无形资产和其他产期资产支付的现金 | 2,658,104.55 | 0.00 | 100.00% | 购置固定资产、交通设备、无形资产所支付的费用。 | | 吸收投资收到的现金 | 12,900,000.00 | 0.00 | 100.00% | 棠城公司收到的投资款。 | | 偿还债务所支付的现金 | 368,408,867.00 | 73,000,538.86 | 404.67% | 偿还银行借款及归还关联公司借款。 | | 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 112,570,182.47 | 27,498,090.75 | 309.37% | 分配股利、偿还利息所支付的现金。 | | 支付其他与筹资活动有关的现金 | 15,262,944.45 | 0.00 | 100.00% | 支付的银行承兑汇票保证金及关联公司保证款。 | | 其他应付款 | 195,191,658.58 | 320,357,937.62 | -39.07% | 归还部分股东借款及利息 |
报告期内经营情况 1、交房情况： 重庆国兴公司国兴北岸江山项目B4、A1号楼分别在1月份、6月份实现顺利交房。 2、销售情况： 5月25日，重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区8、9号楼顺利开盘。2014年上半年，重庆国兴公司实现销售签约额共计38,100万元。 3、工程进展情况： 公司按照年度经营目标责任书，顺利完成截止2014年6月底的所有工程结点。 报告期内其他重大事项 公司股票非公开发行工作 公司于3月完成董事会、股东大会对2013年报的审议，并向中国证监会正式提交相关申请文件。3月26日，公司收到 《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140263）号，正式受理公司股票非公开发行申请。4月10日，公司公告了北京中伦律师事务所《关于重庆财信房地产开发有限公司符合免于提交豁免要约收购申请条件之专项核查意见》。目前，该项申请正接受国土资源部关于“公司执行国家土地宏观调控政策情况的核准”。
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