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  证券时报记者 张达

  尽管7月楼市成交略有反弹，但昨日上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至7月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。尽管存销比增势有所放缓，但是“去库存”仍将是今年下半年楼市的关键词。

  数据显示，截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市，新建商品住宅库存总量为2.66亿平方米。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存同比增幅分别达到112.4%、84%和68.3%。因新增供应量大于成交量，未消化部分又转化为库存，使去库存压力进一步加大。

  值得注意的是，7月房企推盘节奏比6月略有放缓，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，大于7月份的成交量，导致部分未消化的新增供应转化成为库存。但由于7月份新增供应环比减少、成交量环比上升，所以7月份库存环比增幅有所收窄。

  分城市类型看，一线城市库存增幅最大，而且已保持连续6个月的环比正增长。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，对比一、三线城市，二线城市库存的环比和同比增幅最小，这与其救市带来的成交反弹有一定关系。如果一线城市库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。

  从存销比来看，7月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.7，这也意味着市场需要用18.7个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份，该存销比数值为18.1个月。

  严跃进指出，7月楼市出现的新特征是库存、存销比上升的幅度在收窄；存销比环比增长的城市数量在减少；一线城市的库存和存销比增幅相对更大。未来能否有效去库存，将取决于三点，一是今年上半年房企投资和新开工的热情在减弱，或影响明年的新增供应量。二是地方政府救市效果能否有效体现，同时也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。三是市场看跌预期能否有效出现逆转。

  严跃进认为，今年以来，35个城市的成交量已大幅下跌。近几个月，上述35个城市的成交量，仅仅略高于同样低迷的2011年二三季度的水平；而一线城市的成交量已略低于2011年二三季度的水平。因此，大致可以判断，当前全国一二线城市的成交量在本轮房地产降温周期中已基本见底，估计9、10月将有所反弹，但库存和去化周期还将继续攀升一段时间。