中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 贾壮

  对于积毛票成首付的广大“屌丝”来说，没有比房价下跌更让人开心的消息了，而且下跌的城市数量越来越多，以往房价昂首挺胸的一线城市，也低下了高傲的头。遥不可及的买房梦，从来没有这样清晰过。

  来自国家统计局的数据显示，7月份，70个大中城市中新房价格环比下跌的有64个，二手房价格环比下跌的有65个，均创历史新高。另外，北上广深四大一线城市房价全部回调，自有统计数据以来，这还是第一次。

  量在价先，房价回调缘于供需形势逆转。有研究机构统计，7月份一线城市新建商品住宅新增面积为339万平方米，成交面积为196万平方米，呈现明显的供大于求，这种形势已经持续了6个月，加大了库存积压。

  面对低迷的房地产市场，二三线城市政府正在积极开展自救，放松限购已从最初的扭扭捏捏，变成了现在的大摇大摆。截至目前，在全国46个采取限购措施的城市中，至少有30个城市出现不同程度的松绑，更有若干地区以省级住建部门名义发文，力挺房地产。当然，所有自救措施都师出有名，名曰“为了房地产市场持续健康发展” 。

  二三线城市放松限购已无悬念，外界把视线投向了房价松动的一线城市，此前屡有一线城市放松限购的传言，事后均被否认。一线城市避谈放松限购可能有两个原因：一是标杆意义太大，一旦再次出现价格飙升，后果难以承受，不好随便下这个决心；二是供需矛盾尚可，房价回调幅度有限，而且财政的日子过得还算不错，不用等着土地出让的米下锅。

  同样是房地产，二三线城市与一线城市面对的问题差别很大，这是分类调控政策的根源。深圳是开放窗口，广州是南粤重镇，上海是国际都市，北京是首善之区，每个城市都有独一无二的区位优势，这决定了房地产市场的长期发展潜力。也不能低估这些城市中隐藏的购买力，经常见到周围很多工作仅有几年的朋友出手买房，还有不少人正削尖脑袋争取购房资格，马佳佳关于90后不买房的判断并不靠谱。

  不论限购与否，目的都是为了“健康发展”。“健康发展”的含义因时而异，5年前是防止价格过快上涨，如今应该是避免快速下跌。房价大幅下跌实际上受损者众，建筑工人辛苦赚来的钱，有可能是为城市里的儿子凑上首付，房价崩盘是不能承受之重，所以避免房地产市场硬着陆应当是当前政策的重心。相比于二三线城市，一线城市更有“健康发展”的必要，当形势危急时，里子比面子重要，只是现在还没看到这种必要。

  有人可能会问，房价不大幅下跌，“屌丝”们的购房梦怎么实现？其实，指望一线城市房价跌到可以承受的价位，的确只能是个梦。房地产商以房价要挟经济固然可恶，可他们现在的确有这个资本。