中国基金报多媒体数字报

  据媒体报道，2013年5月北京福润天成房地产有限公司以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新当年上海拍卖总价地王纪录，但是成交至今已经有15个月了，这一地块仍旧没有动工的迹象。去年公开拍卖的时候显示这个地块儿是为文体商办用地，如今被略显陈旧的围墙围住，朝北开出一扇窗，围墙内没有任何的建筑施工的迹象，只见有一个用集装箱简易搭建的废品回收站。

  “地王沦为废品回收站”这一极具反差性的现象，反证了地王带来的多重危害。首先，开发商不是傻子，天价买来的地王必须最大限度地创造利润。而去年以来房地产宏观调控的大背景下，房价出现波动，走势不明，开放商必然会囤积地王静观其变。

  “地王沦为废品回收站”显然又带来土地资源的极大浪费。有人说，房价受供求关系的影响，国家需要加大供应量，土地供应量大了，市场提供的住房自然上升，房价在市场这个大机制的空间下，也就很自然地健康稳定发展。但地王现象显然击破了这一理论。在现行的土地竞拍机制下，地王频现，所谓面粉贵过面包，价格倒挂经常出现，地王的最终出口就是不断推高房价。目前，多个地方政府已经松动房地产调控，此时，开发商必然会拿地王赌未来的房价大涨。

  正因为此，房价跌，地王囤积在那里不动；房价涨，地王同样被闲置。地王沦为废品回收站正是房市长期畸形发展的产物。新一轮地方政府托市，隐藏着助长房地产价格反弹的可能，也酝酿着新一轮泡沫的风险。

  地王沦为废品回收站，无疑是有人在等待房价的报复性上涨。而此前政府宏观调控所期望达到的目标是房地产价格企稳、消费者信心在合理价格水平上不断增强、建筑活动再度活跃和土地交易恢复，因为这些有利于经济回归增长之路。如果房价因为放松而再次上涨，不仅不能带来经济持续复苏，反而会阻碍真正需要资金的企业获得给养补充，导致实体经济生存更加困难。

  地王沦为废品回收站是谁之祸？首先是房地产业虚火不断惹的祸，开发商制造人为的供需关系紧张，用囤地来谋取暴利，不断加剧房地产的泡沫化、投机化。其次，它是地方政府监管不力乃至纵容造成的祸患。近年来，有关地方政府依法收回被囤积土地的呼声不断，然而地方政府却鲜有认真的回应。地方政府公然置法律于不顾，真正的原因是地方政府与开发商早已结成利益共同体。之前有报道称，某些地方政府甚至已经到了主动询问开发商需要什么样托市政策的地步。由此也可见，土地财政带给地方经济的危害已经积重难返。

  当然，在地王沦为废品回收站这种不正常的现象发生的同时，我们也听到了一些好消息，那就是国家对于全国土地财政摸底、对土地出让金全面审计大动作的推出。希望此次土地财政摸底能为彻底治好畸形的房地产市场作些准备。