中国基金报多媒体数字报

一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

２．２ 截止报告期末股东总数及持有公司５％以上股份的前十名股东情况

单位：股

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

２０１４年上半年公司实现主营收入６７１，７７４，５２１．８５元，利润总额７３，７９１，４６７．６３元。

一）、上半年主要工作完成情况

（一）房产开发平稳有序

今年上半年，公司各相关部门、子公司严格遵照年初计划，充分发挥主观能动，向管理要效益，凭质量树品牌，目前各处房产开发在建项目逐次展开，稳健推进。其中北外滩“浦江国际金融广场”项目除景观工程外的其它工程建设已基本完工，进入收尾阶段。项目公司为保障施工安全与质量，组织联合检查组逐项检查施工环节，联合物业部从物业移交、使用角度检查施工质量，提出可能影响客户使用的问题，协调有关单位在交付前配合解决。

嘉兴科技京城一期（Ａ）目前已进入竣工结算阶段，部分专业分包工程已完成决算并进行了结算支付；科技京城一期（Ｂ）目前进入一结构施工后期。

青浦“欣沁苑”项目上半年基本完成室外总体道路、景观绿化、水电煤等配套施工，预计三季度完成规划竣工验收、建筑面积实测、人防、安防、信报箱、交通、交运、竣工验收备案、交付使用证等手续办理。

（二）房产销售积极有为

今年上半年，我国房地产市场整体走势确凿迎来拐点变化，房地产销售全行业面临景气度下降不利形势。针对这种情况，公司房产销售相关部门、子公司整合资源，相互支持，积极有为地全面铺开销售工作。截至６月底，上海科技京城部分楼面、上海賽格电子市场、青浦与浦东保障房项目、平江小区地下车库等处销售工作基本完成，北外滩“浦江国际金融广场”、嘉兴“海派秀城”与“科技京城”一期（Ａ）等处推介、招商工作也在按计划展开，部分客商已经入驻或签约。

（三）房产经营开拓创新

今年上半年，公司房产经营团队积极倡导与践行“诚信至上、服务为本、合作共赢、奉献社会”企业精神，着重聚焦提升物业服务质量、提高出租率与收缴率、严抓安全生产、构筑和谐楼宇等目标开展工作。截至６月底，各项经营指标完成情况良好，同比增幅显著。科技京城管理公司在业内率先开展了环境和职业健康安全管理体系建立工作，先后通过了上海市质量协会评审，并正式获得两个管理体系认证证书。此外，管理公司还在上半年内完成发布《企业社会责任报告》，成功引入上海市质协“卓越绩效”管理模式。６月２６日，科技京城管理公司作为三十家优秀企业代表之一，出席上海市经济团体联合会、上海市工业经济联合会主办的《企业社会责任报告》现场发布会，上海市领导为公司颁奖。

（四）项目收储慎思笃行

面对复杂多变的内、外部环境，公司冷静把握房地产市场行情走势，及时调整投资策略。在收缩二、三线城市房地产项目考察数量的同时，增加上海本地项目及长三角地区二线城市项目考察分析调研。

（五）期货业务蓄势接力

今年上半年，华闻期货在全行业业绩滑坡以及市场集中度快速提升的严峻形势下，大力实施内部调整，积极寻找突破方向。公司围绕创新业务的拓展及信息技术升级，为后续业务发展夯实基础。

（六）成本控制成效显著

提升绩效的最直接手段，除了开源就是节流。今年上半年，公司为确保成本控制工作达到既定目标，进一步深入到成本支出各个环节，深度参与工程造价相关会议和总包招投标，全面了解工程投资进度与施工进度，严格审核相关合同并及时提出改进方案，力求做到每一个项目技术方案均须经过多方会审、反复协商、细致比选、优中取优，成效显著地控制并减少了各成本单元费用支出，有力地支撑了公司全面达成经营目标。

（七）预算管理严格把关

因应货币政策基调趋紧，以及上市公司规范化要求不断提升，今年上半年，公司继续深化、落实和完善全面预算管理内控流程，严把各类费用预算关口，重新完善了预算执行模板，对预算执行情况各类数据做了系统的整理、汇总和分析。此外，为了确保公司管理层及时了解每报告期的收入、净利等经营情况，职能部门每季度初都及时编制相关预算预测表，并结合多种经营情况形成反映各种业务结果的损益预测表，不断提高财务核算预见性、合理性与准确性。

（八）内控规范实施到位

根据公司《内控规范实施工作方案》和审计委员会批准的内控评价方案，今年上半年，公司结合２０１３年第四季度内控评价预审工作成果，对原有风险清单中识别的风险内容、风险频率、相应控制措施重新梳理。通过对被评价部门和单位的现场测试，综合运用个别访谈、调查问卷、专题讨论、穿行测试、实地查验、抽样检查等方法，充分收集被评价单位内部控制设计和运行是否有效的证据，按照评价的具体内容，如实填写评价工作底稿，研究分析内部控制缺陷，形成缺陷汇总。公司职能部门对这些内部控制缺陷及其成因、表现形式和影响程度进行综合分析，提出认定意见和整改建议，相关单位和部门对缺陷分别进行认定，并限时进行了整改。

二）房地产相关情况

（一）房地产储备情况

截至２０１４年６月３０日，公司房产剩余储备总面积及拟发展作销售的面积等相关指标情况可参见下表１：

公司目前没有尚未开工的土地储备，此外，因公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的拟发展作销售或出租的土地或房产的期末公允价值。

（二）房地产出租情况

截至２０１４年６月３０日，公司房地产出租情况可分别参见下表２和表３

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。

（三）房地产销售情况

截至２０１４年６月３０日，公司房地产销售情况可参见下表：

（一） 主营业务分析

１、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明： 公司当期配套房销售收入较去年同期增加，使得营业收入较去年同期增加。

营业成本变动原因说明： 当期营业收入较去年同期增加，相应的营业成本较去年同期增加。

销售费用变动原因说明： 当期房产销售收入的增加，使得相应销售费用较去年同期增加。

管理费用变动原因说明： 当期公司办公费，员工工资较去年同期有所增加，使得管理费用较去年同期略有增加。

财务费用变动原因说明： 公司当期项目资本化利息增加，使得当期财务费用较去年同期下降。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：下属项目公司当期预收售房款较去年同期减少，相应经营活动产生的现金流量较去年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 下属公司当期投资理财产品总计１，４４０万元，较去年同期减少２，５６０万元，使得投资活动产生的现金流量较去年同期增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 本期欣沁项目公司偿还借款１．６亿，本部偿还借款０．８５亿元，较去年同期增加２．１８亿元，使得筹资活动产生的现金流量净额较去年同期减少。

（二） 行业、产品或地区经营情况分析

１、 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

２、 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

（三） 核心竞争力分析

公司是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司系为国家房地产综合开发一级资质企业、上海市合同信用等级ＡＡＡ级企业、上海市财务资信ＡＡＡ级企业、上海市四星级诚信创建企业，以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。

起自创办以来，公司秉承“追求卓越，诚信务实”发展理念，始终追求经济效益、社会效益、环境效益齐头并进，赢得各界广泛赞誉。

公司积极利用上市公司独特优势，充分把握资本市场运行规律，不断建立完善科学的激励约束机制和有效的企业内部控制机制，不断探索成型混合所有制企业股东资源与自身资源有机融合，以及企业治理架构与运行机制良性互动。

近年来，公司密切追踪市场动向，结合自身资源禀赋，在做优做强房地产开发主业的同时，还在与房地产相关的经营服务领域进行多元探索和拓展，业务范围覆盖高科技园区管理服务、创意园区建设与管理、专业电子市场经营、房地产金融投资等全产业链环节，业务版图涵括上海、北京、浙江、江西等省市，公司据此而成长为具有高度资源统合能力及稳固风险分摊机制的可持续发展企业集团。

（四） 投资状况分析

１、 对外股权投资总体分析

（１） 持有金融企业股权情况

２、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（１） 委托理财情况

委托理财产品情况

单位：元 币种：人民币

（２） 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

３、 募集资金使用情况

（１） 募集资金总体使用情况

单位：亿元 币种：人民币

募集资金用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。

４、 主要子公司、参股公司分析

单位：万元 币种：人民币

５、 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

二、 利润分配或资本公积金转增预案

（一） 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

经２０１４年６月６日召开的公司２０１３年度股东大会审议通过，公司２０１３年度利润分配方案为：公司２０１３年实现归属于母公司所有者的净利润２２８，３１６，６１１．０６元，提取法定盈余公积金１８，７３３，１０４．６１元，扣除当年实际支付普通股股利５６，１１６，３９８．８０元，加上年初未分配利润１，２９８，２２８，７０２．６９元，实际可供股东分配利润为 １，４５１，６９５，８１０．３４元。２０１３年度利润分配采取派发现金股利的形式，拟以２０１３年末总股本５６１，１６３，９８８股为基数，向全体股东每１０股派发现金红利２．２８ 元（含税），共分配现金红利计１２７，９４５，３８９．２６元，并决定不实施资本公积金转增股本。

公司于２０１４年７月１８日刊登了《２０１３年度分红派息实施公告》，股权登记日为７月２３日，除息日为７月２４日，现金红利发放日为７月２４日。

上海新黄浦置业股份有限公司

２０１４年８月３０日