中国基金报多媒体数字报

  昨日，上海市政府发布的《上海市商业网点布局规划（2014-2020年）》明确指出，要限制超大型和大型商业网点的过度建设，避免无序竞争和重复建设。

  根据《规划》，到2020年上海计划将商业设施建筑总量控制在7000万-7500万平方米，年均增长2.6%-3.6%。

  世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨表示，此次规划发布将对上海核心商圈和次级商圈间的激烈竞争起到一定的缓和作用。近年来上海郊县区域购物中心快速增长，加剧了百货零售业的竞争，并对市中心的商铺形成了一定的替代作用。

  数据显示，上海核心商圈优质商铺的首层租金在每日70元/平方米左右，次级商圈在每日31.5元/平方米左右。

  然而，从过去五年租金的复合增长率来看，次级商圈达到10%，核心商圈则为8.7%。过去三年，次级商圈的这一数字更是核心商圈的一倍多。

  此外，《规划》还提出，要构建完善市级、地区级、社区级、特色商业街区为核心的“3+1”商业网点格局体系，在全市形成15个市级商业中心，外环线以内规划19个地区级商业中心，外环线以外规划37个地区级商业中心。

  “光有总量控制是不够的，更主要的还在于调节好不同层次商圈之间的结构。”谢晨说，“在蛋糕总量确定了之后，如何切蛋糕需要考虑不同地区的人口以及定位。”

  （姜云起）