中国基金报多媒体数字报

  见习记者 顾哲瑞

  在“金九”成色大减、楼市成交复苏乏力的情况下，为期三天的2014年北京秋季房展会昨日落幕，释放出诸多楼市新信号。

  下调趋势明显

  记者在房展会现场看到，各种吸引眼球的优惠降价活动层出不穷。与此同时，和往年中老年聚集、人头攒动的情况相比，更多的80后、90后年轻人涌入房展会现场。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市调控目前已进入深水区，全国性的成交量和价格下滑在今年已经表现得十分明显，部分二三线城市库存高企，未来价格回落的态势很可能将持续。在销售不畅的大环境里，开发商通过降价走量的方式来确保资金链安全、保障业绩成为主流策略。

  据了解，在今年楼市成交的最后一个窗口期，开发商通过主打“降价”牌来吸引顾客，这一点在房展会上已体现得很明显。随着市场价格的下滑以及房展会上部分优惠措施的推出，对于有购房刚需的人来说，赶场淘房也在情理之中。此次房展会现场开发商让利的花样越多、越新，表明以往的“卖方市场”已经在向着“买方市场”转变。

  外地项目扎堆

  在本届北京秋季房展会上，旅游地产数目众多。其中，打着黄山概念的旅游地产项目就有14个。无独有偶，海南地区参加北京房展会的项目也高达近百个，其中光三亚就有24个。此外，山东蓬莱、云南腾冲、西双版纳、大理、昆明等地均有项目出现在房展会上。

  对于旅游地产扎堆的现象，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，楼市下行，旅游地产的日子比其他类型的房产更不好过。事实上，类似黄山、海南这样的旅游城市或地区，由于本地购买力薄弱，这些地方旅游概念型的地产主要依靠一、二线城市和经济发达地区的富裕人群购买。由于此类地方项目集中、同质化较为严重，客观上存在着透支概念的风险。在楼市下行、房地产投资偏好有所萎缩的情况下，旅游地产项目扎堆进京，让利营销，可谓“有苦难言陪笑脸”。

  海外房产加入竞争

  北京房展会上的另一特点就是国外楼盘的参展。在房展会的国际厅，有来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、迪拜等30多个国家或地区的360个项目参展。无论是参展的国家数量还是海外项目都远远超过往年。产品包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资等项目，其卖点是能够满足海外投资置业及移民需求。

  胡景晖认为，随着华人海外置业热潮的到来，一方面，国内开发商积极开拓海外市场；一方面，海外不同国家和地区的房产市场也在寻求大中华区域，特别是中国大陆的置业者。结果导致国内房地产市场的需求在外溢，海外房地产市场的资源在涌入。本国需求外溢意味着国内价格走高的趋势将减弱；海外市场资源的涌入，意味着国内项目要面临与海外的竞争，将倒逼国内房地产行业向精品化、精细化方向发展，从而加快融入国际不动产市场的步伐。