证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  “9·30”房贷新政出台一周后，各家银行的落实情况及市场变化备受关注。据多家机构的最新数据显示，新政出台一周后，北京房贷市场的咨询量环比国庆假期前激增一倍左右，新增房源量和新增客源量都出现较大幅度提升，而近日建行、邮储、浦发和北京银行的具体执行细则也终于正式落地，预计未来网签量将明显上涨。

  “受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，很多购房人都在翘首以盼各家银行的具体执行细则。” 专业房贷机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊说，近日包括建行、工行、邮储、浦发及北京银行在内的多家银行已出台房贷执行细则，各家银行都严格按照“名下有1套住房贷款结清再买房算首套”这一标准实施，这对改善型购房人来说无疑是一个明显的利好。利率方面，除了建行、工行对于首套房贷依然执行基准利率外，邮储、浦发已调为9折优惠利率，北京银行则为9.5折利率优惠。对于二套房贷，这5家银行均执行基准利率上浮1.1倍。

  进入10月份以后，二手房市场新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升。根据链家地产市场研究部统计，10月第二周，日均新增房源量较前一周增加75.4%，日均新增客源量较前一周增加54.2%。链家地产内部数据显示，10月第二周北京二手房成交量较前一周增长44%，成交价格为27362元/平方米，较前一周上涨0.8%。

  “数据表明，近期出台的信贷政策和普宅政策无疑给10月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。” 链家地产市场研究部张旭认为，本轮政策调整撬动了一大批有意向购房的客户，以目前的新增客户量水平，预计10月份成交量突破10000套已不成问题。