证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  昨日下午，位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地，被龙光地产以总价46.8亿元竞购成功，成为深圳住宅地块有史以来的总价地王。上述地块折合楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%。

  这也是时隔多年之后，龙光地产再次在深圳获得地王项目。2003年4月，龙光地产2.86亿元投得深圳宝安中心区地王；2005年12月20日，龙光地产以5.06亿元的价格获得龙岗中心城地王。龙光地产在两块地王之上相继开发了“天悦龙庭”及“君悦龙庭”两大项目。

  这宗被拍卖师称为“龙华新区绝版地块”的宅地，吸引了7个竞买单位，其中包括招商、保利、中信、中海、佳兆业、万科等房地产企业。

  虽然该地块紧邻龙华新区的万科“金域华府”项目，不过，到场的住宅地产龙头万科，在整个拍卖过程中并未报价。据记者了解，金域华府目前的二手房价已达3.2万元/平方米~3.5万元/平方米。

  此前，万科董事长王石在接受媒体采访时表示，万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”而非“总价地王”，因为过高的单价意味着只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利。由于上述地块出让之前，业内就已认为其出让总价必将刷新深圳住宅用地出让纪录。此次出让的地块，其单价指标或许不符合万科的拿地策略。

  龙光地产执行董事肖旭在拍卖现场接受媒体公开采访时表示，这个价格确实高了，但还是符合公司的投资原则。未来这一项目将面向刚需市场，主打刚需产品。他表示：“虽然近期房地产市场出现回暖迹象，但是我们仍保持谨慎的经营态度，未来将积极根据市场情况调整销售策略。”