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证券时报网络版郑重声明

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金地(集团)股份有限公司2014第三季度报告

2014-10-30 来源:证券时报网 作者:

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人曾爱辉保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第三季度报告未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
调整后调整前
总资产136,064,341,713.80123,926,332,991.27123,926,332,991.279.79
归属于上市公司股东的净资产28,718,505,492.5729,114,331,819.2529,114,331,819.25-1.36
 年初至报告期末

(1-9月)

上年初至上年报告期末

(1-9月)

比上年同期增减(%)
调整后调整前
经营活动产生的现金流量净额-2,335,960,850.58-4,802,217,992.91-4,802,217,992.91不适用
 年初至报告期末

(1-9月)

上年初至上年报告期末

(1-9月)

比上年同期增减

(%)

调整后调整前
营业收入14,897,228,985.5918,095,360,476.9418,095,360,476.94-17.67
归属于上市公司股东的净利润445,252,845.87735,272,007.26716,385,648.47-39.44
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润291,470,251.92698,908,368.06680,022,009.27-58.30
加权平均净资产收益率(%)1.542.803.03减少1.26个百分点
基本每股收益(元/股)0.100.160.16-37.50
稀释每股收益(元/股)0.100.160.16-37.50

公司于2013 年12月1 日起对投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式,对上述会计政策变更采用追溯调整法核算并重述了可比期间的财务报表。

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

单位:股

股东总数(户)94,841
前十名股东持股情况
股东名称报告期内增减期末持股数量比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东性质
(全称)股份状态数量 
生命人寿保险股份有限公司-万能H83,104,311979,419,16521.8100其他
安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合108,925,352622,013,51613.8500其他
深圳市福田投资发展公司0351,777,6297.8300国有法人
安邦财产保险股份有限公司-传统产品0223,575,4654.9800其他
生命人寿保险股份有限公司-万能G28,585,839197,681,2704.400其他
华夏人寿保险股份有限公司-万能保险产品0176,998,5283.9400其他
生命人寿保险股份有限公司-分红0169,889,3733.7800其他
深圳市福田建设股份有限公司-37,273,187128,430,2302.8600其他
天安财产保险股份有限公司-保赢1号2,015,729106,074,3832.3600其他
北京千石创富-民生银行-千石资本-人广实业资产管理计划060,545,0631.3500其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
种类数量
生命人寿保险股份有限公司-万能H979,419,165人民币普通股979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合622,013,516人民币普通股622,013,516
深圳市福田投资发展公司351,777,629人民币普通股351,777,629
安邦财产保险股份有限公司-传统产品223,575,465人民币普通股223,575,465
生命人寿保险股份有限公司-万能G197,681,270人民币普通股197,681,270
华夏人寿保险股份有限公司-万能保险产品176,998,528人民币普通股176,998,528
生命人寿保险股份有限公司-分红169,889,373人民币普通股169,889,373
深圳市福田建设股份有限公司128,430,230人民币普通股128,430,230
天安财产保险股份有限公司-保赢1号106,074,383人民币普通股106,074,383
北京千石创富-民生银行-千石资本-人广实业资产管理计划60,545,063人民币普通股60,545,063
上述股东关联关系或一致行动的说明“生命人寿保险股份有限公司-万能H”、“生命人寿保险股份有限公司-分红”与“生命人寿保险股份有限公司-万能G”同属于生命人寿保险股份有限公司持有账户;安邦财产保险股份有限公司与安邦人寿保险股份有限公司同属于安邦保险集团股份有限公司。
除上述情况外,公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。

2.3 “08金地债”债券持有人情况

报告期末债券持有人总数(户)103
公司债券持有人名称期末持债数量(元)持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司-万能-得意理财-018L-WN001沪180,000,00015.00
中油财务有限责任公司121,047,00010.09
泰康人寿保险股份有限公司-投连-个险投连102,100,0008.51
中国邮政储蓄银行股份有限公司100,000,0008.33
太平人寿保险有限公司-万能-团险万能80,000,0006.67
新华人寿保险股份有限公司-分红-团体分红-018L-FH001沪60,000,0005.00
农银人寿保险股份有限公司-传统保险产品58,563,0004.88
华润深国投信托有限公司-睿致8号结构化集合资金信托计划40,000,0003.33
中意资产-招商银行-山西尧都农村商业银行股份有限公司40,000,0003.33
中国石油天然气集团公司企业年金计划-中国工商银行38,998,0003.25

2.4 2014年前三季度主要房地产项目汇总表

序号项目位置项目进度权益比例项目计划总投资(万元)占地面积总建筑面积可租售面积2014前三季新开工面积2014前三季竣工面积2014前三季签约面积单方平均售价(元)累计签约面积2014前三季结算面积累计结算面积
1深圳天悦湾宝安区在建100%507,22491,198372,996241,481102,773 12,03127,32455,09411,77949,441
2深圳名峰龙岗区在建100%173,45939,316159,470115,617 115,61733,62417,425112,30436,60037,510
3深圳朗悦坪山新区在建100%77,95329,515112,21790,368  35,68512,44363,832  
4深圳威新三期南山区在建72%447,27950,953344,525253,813288,800      
5东莞博登湖塘厦镇在建51%194,300179,862380,420319,560  1,94023,262302,7111,012276,569
6东莞湖山大境黄江镇在建100%438,969284,888488,039415,91712,69031,63327,50511,443139,2379,50767,734
7东莞世纪广场塘厦镇在建100%132,98949,322159,712134,493130,556      
8东莞时代广场虎门镇在建100%104,51944,056115,21695,01995,064      
9东莞艺城南道滘镇在建80%319,213231,046421,417351,692138,050      
10广州荔湖城增城区在建80%1,400,1472,472,2173,664,8502,313,504103,000 60,49010,484740,21714,605563,514
11珠海动力港香洲区在建100%125,966747,892750,000712,483 31,46140,5868,140385,96137,775352,791
12珠海扑满花园金湾区在建100%180,173264,920314,812263,47897,165 23,93010,36939,311  
13珠海三一斗门项目斗门区在建50%211,979133,333323,597263,071103,430      
14佛山荔湾悦城南海区在建100%334,61365,085299,817227,26580,000      
15佛山天玺顺德区竣工100%151,02443,265169,350129,035  4,82615,22777,87810,68668,266
16昆明悦天下西山区在建70%565,612116,510749,802551,394214,586 31,2659,52231,265  
17烟台澜悦高新区在建51%115,95866,311206,502142,741  6,2808,28759,1438,77550,709
18烟台格林世界莱山区在建85%346,400455,779847,180488,43180,97934,44937,7186,84594,85024,55824,558
19北京朗悦房山区在建100%400,627190,257374,057271,34214,71959,60220,26225,980258,60729,622129,032
20北京格林格林通州区在建60%175,97772,421198,987160,066  1,80225,313158,545  
21北京西山艺境门头沟区在建36%795,605293,976454,813352,018133,328 86,61324,404103,538  
22北京格林云墅大兴区在建50%231,57989,714170,104131,96668,120 80,22621,88280,226  
23天津国际广场河东区在建100%580,496169,006515,615354,86416,751 21,33125,651303,16119,407290,134
24天津长湖湾静海县在建70%418,456666,110504,802460,92964,333 19,0629,23856,259  
25天津艺境津南区在建36%210,490142,770290,816286,04712,754 82,4719,330158,415  
26上海松江艺境松江区在建50%140,10764,993127,37898,310  58,48919,51680,434  
27上海自在城松江区在建40%648,610446,483979,994726,987135,474 81,96718,220190,809  
28上海艺华年浦东区在建100%532,774177,900349,484218,620  17,76225,699102,30241,64687,144
29南京明悦栖霞区在建100%183,92181,104253,411192,204 90,22050924,802185,73430,87993,850
30南京自在城雨花台区在建100%812,082468,0491,193,2041,031,8248,98090,32826,43116,452985,89290,591752,802
31南京湖城艺境栖霞区在建51%529,808142,508472,775365,85853,187 48,46916,19953,358  
32扬州艺境开发区在建100%152,484132,731267,982208,00022,342136,33621,1997,250135,007116,227116,227
33扬州酩悦邗江区在建65%282,979160,071439,161345,89834,742 32,9238,32852,851  
34苏州宝带路吴中区在建100%81,38926,33154,26246,82046,820      
35武汉艺境高新区在建100%239,504156,413428,495323,45726,553 55,3838,600257,1508,910127,180
36武汉圣爱米伦洪山区在建70%177,913199,186396,715280,638 24,80116,17011,171275,72525,978206,137
37武汉澜菲溪岸汉阳区在建100%438,557306,551706,250575,73372,13027,20263,2748,560241,57830,586158,869
38武汉名郡江岸区竣工100%127,24114,79490,08771,768  14,90021,77255,93347,16053,131
39武汉格林东郡高新区在建51%284,508104,703467,554382,698162,366 66,55110,16799,164  
40武汉自在城洪山区在建50%801,248230,1931,184,114952,338282,743 62,9399,24162,939  
41长沙三千府望城区在建70%450,820788,9761,070,112938,7238,87040,87853,8224,848157,89137,94266,255
42西安湖城大境雁塔区在建70%1,017,467628,8021,683,2271,258,91145,910 66,53412,900856,02754,283616,775
43西安翔悦天下高新区在建39%178,37966,053314,710259,892  43,9267,57287,863  
44沈阳滨河国际浑南区在建100%842,016599,1531,645,6391,357,249196,95133,54564,8827,9881,063,85835,012953,522
45沈阳名京铁西区竣工100%325,627192,206540,464418,562  2,19820,207405,56910,728404,509
46沈阳铂悦大东区在建51%343,498198,206578,171448,63557,505 79,9028,954323,8974,433170,392
47沈阳左岸浑南区在建39%107,11861,361207,067183,45116,795 54,4536,093112,664  
48沈阳锦城浑南区在建67%311,466173,278509,302429,11734,33818,90137,7778,22263,53417,71821,611
49沈阳艺境浑南区在建72%368,182310,286652,794522,92568,34242,39033,1857,57658,11830,68332,359
50沈阳悦峰皇姑区在建72%174,03379,200225,267196,344117,165 6,9969,3596,996  
51沈阳九溪公馆浑南区在建100%9,1456,9096,8766,876       
52大连云锦中山区在建70%96,9389,80077,97063,098  3,47817,30142,541608,305
53大连艺境甘井子区在建40%347,721294,813562,945455,81665,29846,50758,3018,395264,76154,477198,309
54大连檀溪甘井子区在建72%208,595152,600296,526234,937169,577 25,4409,88425,440  
55杭州自在城24#25#西湖区在建49%675,554230,366566,779408,922 44,46810,62726,190375,67812,123253,964
56杭州申花里拱墅区在建51%116,15729,60389,96460,778  11,85020,41411,850  
57杭州格林格林江干区在建51%119,55252,701162,967119,438  29,11910,83929,119  
58杭州萧山蓝爵萧山区在建50%132,96730,382142,006100,366100,366      
59绍兴自在城绍兴县在建51%749,590450,8401,409,7411,115,85881,281 79,2289,821481,772171,735362,317
60绍兴迪荡项目越城区在建51%108,80856,872138,006100,650100,932      
61慈溪鸿悦慈溪市竣工100%286,31480,070212,131154,887 154,8877,67814,18693,47748,00348,003
62慈溪印象剑桥慈溪市在建50%156,22686,794209,783152,97666,614      
63金华格林春晓婺城区在建90%45,54633,99163,40850,553  15,88710,93731,293  
64金华艺境花园金东区在建50%127,70479,094222,040172,25585,993      
65余姚澜悦余姚市在建65%109,91358,259142,361103,310  20,93217,84586,747  
66宁波东御高新区竣工100%147,86147,380136,34892,819  8,22712,29586,5518,02884,345
67宁波新外滩一号鄞州区在建36%196,32459,088193,007145,497  78,95314,66278,952  

注:以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化

2.5 房地产出租情况

项目种类总建筑面积

(平方米)

可供出租面积(平方米)出租率(%)租金收入(元)每平方米平均基本租金(元/月)租金收入占房地产公允价值比
写字楼309,280.17252,725.2897368,761,792.52166.864.48%
金地工业区物业45,599.7436,778.50849,540,647.4034.353.16%
合计354,879.91289,503.78 378,302,439.92  

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

资产负债表项目2014年9月30日2013年12月31日增减幅度原因分析
预付款项474,615,320.25822,686,154.09-42.31%预付地价减少
其他流动资产8,063,683,550.303,826,338,997.84110.74%缴税增加
长期股权投资3,894,837,466.762,473,467,433.2657.46%股权合作规模增长
长期待摊费用20,360,306.0911,961,646.2270.21%租入办公楼装修支出增加
其他非流动资产209,400,000.0014,900,000.001305.37%委托贷款增加
短期借款4,660,635,337.052,736,310,901.3170.33%新增借款
应付票据331,799,742.04314,972.18105242.56%使用汇票支付工程款增加
预收款项37,797,772,798.2230,276,042,182.4924.84%预售房地产增加
应付职工薪酬403,339,326.17653,657,927.39-38.30%发放薪酬
应交税费433,531,406.59665,260,082.00-34.83%缴纳税款
     
利润表项目2014年1-9月2013年1-9月增减幅度原因分析
财务费用282,378,627.75180,984,586.1856.02%借款规模增加
资产减值损失6,076,441.8388,250,210.25-93.11%上期计提存货跌价准备
投资收益87,908,407.7410,119,086.09768.74%理财收益增加
营业外支出54,946,662.6118,368,971.94199.13%捐赠等增加
所得税费用349,486,362.46579,300,109.37-39.67%结算面积减少
     
现金流量表项目2014年1-9月2013年1-9月增减幅度原因分析
经营活动产生的现金流量净额-2,335,960,850.58-4,802,217,992.91不适用地价支出减少
投资活动产生的现金流量净额-3,559,914,993.04-1,838,290,700.46不适用投资支付增加
筹资活动产生的现金流量净额4,962,644,246.134,483,908,610.9110.68%借款增加

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响

根据财政部本年修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》,公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资,适用《企业会计准则第22号-金融工具确认及计量》。公司原在长期股权投资核算的截止到2014年9月末账面价值为6,991,520.68元的投资分类至可供出售金融资产,并对年初账面价值6,935,943.21元的长期股权投资也进行了追溯调整。

3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响(一)

单位:元 币种:人民币

被投资

单位

交易基本信息2013年1月1日归属于母公司股东权益(+/-)2013年12月31日
长期股权投资

(+/-)

可供出售金融资产(+/-)归属于母公司股东权益(+/-)
深圳创新科技园有限公司持股25%,该公司正在清算。 -6,935,943.216,935,943.21 
合计- -6,935,943.216,935,943.21 

长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响(一)的说明

执行该会计准则,仅对长期股权投资和可供出售金融资产报表项目分类产生影响,对公司2013年度及本期合并报表的净利润和净资产没有影响。

公司名称金地(集团)股份有限公司
法定代表人凌克
日期2014-10-29

股票代码:600383 股票简称:金地集团 公告编号:2014-048

金地(集团)股份有限公司

第七届董事会第十二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

金地(集团)股份有限公司(以下称“公司”)于2014年10月26日发出召开第七届董事会第十二次会议的通知,会议于2014年10月29日以通讯方式召开。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。

公司董事十四人,经投票表决,通过了以下议案:

一、2014年第三季度报告

二、关于会计政策变更的议案

根据财政部本年修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》,公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资,适用《企业会计准则第22号-金融工具确认及计量》。公司原在长期股权投资核算的截止到2014年9月末账面价值为6,991,520.68元的投资分类至可供出售金融资产,并对年初账面价值6,935,943.21元的长期股权投资也进行了追溯调整。具体影响如下:

单位:元 币种:人民币

被投资

单位

交易基本信息2013年1月1日归属于母公司股东权益(+/-)2013年12月31日
长期股权投资

(+/-)

可供出售金融资产(+/-)归属于母公司股东权益(+/-)
深圳创新科技园有限公司持股25%,该公司正在清算。 -6,935,943.216,935,943.21 
合计- -6,935,943.216,935,943.21 

执行该会计准则,仅对长期股权投资和可供出售金融资产报表项目分类产生影响,对公司2013年度及本期合并报表的净利润和净资产没有影响。

特此公告。

金地(集团)股份有限公司董事会

2014年10月30日

股票代码:600383 股票简称:金地集团 公告编号:2014-049

金地(集团)股份有限公司

关于召开2014年第二次临时

股东大会的提示性公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示:

● 本次股东大会提供网络投票

● 公司股票涉及融资融券、转融通业务

公司于2014年10月18日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)上刊登了《关于召开2014年第二次临时股东大会的通知》, 由于本次股东大会将通过上海证券交易所交易系统向社会公众股股东提供网络形式的投票平台,公司现再次公告股东大会通知。

一、 会议时间:

现场会议召开时间:2014年11月4日上午9:30

网络投票时间:2014年11月4日9:30至11:30、13:00至15:00

二、 会议地点:深圳市福田区福强路金地商业大楼

三、 会议召集人:金地(集团)股份有限公司董事会

四、 会议投票方式:现场投票加网络投票

五、 融资融券、转融通业务事项

本公司股票涉及融资融券、转融通业务,相关投资者应按照上海证券交易所发布的《关于融资融券业务试点涉及上市公司股东大会网络投票有关事项的通知》、《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则(2012年第二次修订)》以及转融通的有关规定执行。具体投票时间为2014年11月4日9:30-15:00,网址为:www.sseinfo.com。

六、 出席人资格:

1、公司董事、监事及高级管理人员;

2、2014年10月28日上海证券交易所收市时,在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东,均有权出席本次股东大会;因故不能出席本次股东大会的股东可委托授权代理人出席会议和参加表决,该受托人不必是公司股东(授权委托书式样附后);

3、公司聘请的律师。

七、 会议议题:

1、关于公司发行债务融资工具的议案

该议案已经公司第七届董事会第十一次会议审议通过,相关内容见决议公告。

八、 出席现场会议登记办法:

1、登记地点:深圳市福田区福强路金地商业大楼资本运营部,邮编:518048

2、登记时间:2014年10月29日—11月3日,工作日每天上午9点至下午5点

3、登记办法:

股东及股东委托的代理人可采取专人送达、信函或传真方式登记。?

符合上述条件的法人股东登记时应提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、持股凭证;如委托代理人出席,则应另外提供法定代表人委托书、出席人身份证复印件;

符合上述条件的自然人股东登记时应提供本人的身份证复印件、持股凭证;如委托代理人出席,则应另外提供代理人身份证复印件、委托书。

4、注意事项:出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。

九、 联系地址:深圳市福田区福强路金地商业大楼,邮编:518048

十、 联系人姓名:张晓瑜、唐燕

联系电话:0755-82039509 传真:0755-82039900

十一、其他事项:

出席本次会议交通、食宿自理。

特此通知。

金地(集团)股份有限公司董事会

2014年10月30日

附件一:授权委托书样式

金地(集团)股份有限公司:

兹委托__________先生(女士)代表本单位(或个人)出席贵公司2014年第二次临时股东大会,并代为行使表决权。

委托人姓名: 受托人姓名:

委托人身份证号码: 受托人身份证号码:

委托人持股数:

委托人股东账号:

委托日期:______年____月____日

委托有效期:

委托人对审议事项的投票指示:

附件二:

金地(集团)股份有限公司股东

参加2014年第二次临时股东大会网络投票操作程序

 一、投票流程

1、 投票代码

沪市挂牌投票沪市挂牌投票简称表决事项数量投票股东
738383金地投票1A股股东

2、表决方法

本次股东大会共审议一项议案,按以下方式申报:

议案序号决议内容委托价格
1关于公司发行债务融资工具的议案1.00元

3、在“申报股数”项填写表决意见

表决意见种类对应申报股数
同意1股
反对2股
弃权3股

4、买卖方向:均为买入

 二、投票举例

1、股权登记日(2014年10月28日)A 股收市后,持有“金地集团”A 股(股票代码600383)的投资者拟对本次网络投票的提案《关于公司发行债务融资工具的议案》投同意票,应申报如下:

投票代码买卖方向买卖价格买卖股数
738383买入1.00元1股

2、如某 A 股投资者需对本次股东大会提案《关于公司发行债务融资工具的议案》投反对票,应申报如下:

投票代码买卖方向买卖价格买卖股数
738383买入1.00元2股

3、如某 A 股投资者需对本次股东大会提案《关于公司发行债务融资工具的议案》投弃权票,应申报如下:

投票代码买卖方向买卖价格买卖股数
738383买入1.00元3股

三、投票注意事项

1、对同一事项不能多次进行投票,出现多次投票的(含现场投票、委托投票、网络投票),以第一次投票结果为准。

2、对于股东未投票或投票不符合《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》规定的,按照弃权计算。

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