证券时报多媒体数字报

  住房城乡建设部副部长齐骥2日说,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除,不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

  在房价“下行”趋势越来越强烈的情况下，地方政府以松绑限购拉开了“救市”的序幕，紧接着央行松绑限贷为“救市”添了一把旺火，再接着地方政府推出众多减税免费政策，给“救市”行动助力。把这些政策看成是去行政化，表面上好像说得过去，但为什么房价出现一点点松动，地方政府和央行就猴急猴急地松绑限购限贷呢？

  多年来，限购限贷是最好使的行政手段，房价疯狂上涨之后，唯有它能把房价保持在一个相对平稳的状态。可当房价出现理性回归时，松绑限购限贷就成了政府第一件要做的事情，这恰恰证明了松绑限购限贷是在“救市”而非去行政化，显然房地产市若不靠地方政府和央行的“救市”行动就很有可能玩不下去了，此次房价刚刚转头下行，松绑限购限贷政策就推出，并让房地产市场出现了逆转的迹象。

  事实上，房地产目前已经深深地与宏观经济、地方利益和个人财产牢牢地捆绑在一起。“救市”就是救宏观经济，就是救地方政府的GDP增速和土地财政，就是救国民财富的保值增值，在这种情况下，用“去行政化”来界定的松绑限购限贷政策，显得很矫情。

  当然，房地产市场去行政化是一个大趋势，让市场回归市场，把行政的归行政，这种撇清实际是帮助房地产行业回归理性。但是多年来，土地财政不仅没有丝毫改观，地方经济还是更多地依赖投资、依赖房地产的关联产业。告别这么多年来一直依仗的房地产模式，绝对不是一朝一夕的事情，在地方经济尚未形成新的经济增长点，产业结构尚未形成新的理想支柱时，无论是央行和地方政府绝对不可能任由房地产这个“支柱”轰然倒下。所以，央行和地方政府相继出手“救市”，更多是保住房地产这根“支柱”，与“去行政化”根本扯不上一点关系。

  其实，地方政府和央行的“救市”行动，属不属于“去行政化”的范畴并不重要，重要的是在宏观经济目前已经连续下滑的状况下，加快国家经济转型升级的进程和速度，依靠和保持经济的持续健康增长，让人们的收入稳步提高，以时间换空间，逐渐把高昂的房价消化掉。对于地方政府和地方经济，必须切实坚持“调结构”从而改变对土地财政的依赖，但在这个过程中，要尽量以温和的政策，避免经济剧烈起伏，从而稳定社会预期，防止央行和地方政府松绑限购限贷后助推房价报复性反弹，导致好不容易盼来的房价理性回归被再一次的“救市”行动给搅黄了。