证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨丽花

  证券时报记者从上海迪士尼施工方得知，迪士尼一期工程最早将于明年国庆节竣工。业内预计，迪士尼开园的影响主要体现在两个方面：一是带动周边土地价值的重估；二是开园后巨大的客流量，将对当地娱乐、餐饮、住宿、购物等行业上市公司构成利好。

  迪士尼对房地产的影响首当其冲。记者从房产中介处了解到，2010年，迪士尼周边房价只有5000元/平方米左右，随着工程进展，目前房价已飙涨至2万元/平方米，上涨幅度远高于上海其他地区。中介机构认为，该价格已经透支了迪士尼对民用住宅的影响，未来继续大幅上涨的可能性较低。相对而言，市场更看好周边商业地产的升值潜力。

  资料显示，张江高科的张江园区面积25平方公里，距离上海迪士尼约3公里，另外张江高科在川沙也拥有12万平方米土地；浦东金桥南区25万平方米厂房距离迪士尼4公里；中路股份的中央工厂与迪士尼主题公园相邻，公司已表态将慎重筹划中央工厂二期项目建设，以发掘更大的潜在价值；东方创业则在川沙镇有20万平方米的仓储物流基地，川沙镇存在土地被乐园征用的预期。

  民生证券预计，开业初期，保守预计将为上海带来600~800万人次的新增游客，约占上海全年接待游客规模的2%~3%；而到2015年年底，上海迪士尼开业后游客规模应能达到1500万人次。

  中信证券相关分析师表示，上海迪士尼未来在稳定期（2018年以后）的年客流预计在3000万人次，这将有望拉动超过200亿元零售额，上海本地的珠宝零售及优质商圈百货都会受益，豫园商城、老凤祥、百联股份都是很好的标的。

  此外，巨大的人流客流对酒店、餐饮、交通也将带来正面影响。其中，锦江集团是上海迪士尼的股东之一，在上海有38家直营店和71家加盟店，在江浙两省有57家直营店和158家加盟店，也将直接受益于迪士尼开园。

  海通证券房地产分析师涂力磊预计，未来将有更多的主题乐园和配套设施建设，建议关注相关投资机会。

  而对于目前市场热炒的迪士尼概念股，信达证券赵雅君认为，在奥运会、世博会开幕之前，相关个股就已经有很好的表现了，比如奥运会行情提前了9个月，世博会行情则提前了一年多。上海迪士尼项目虽不能完全与奥运会、世博会相比，但也是国内一大盛事，有望成为市场热点并持续表现若干月。