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  证券时报记者 张达

  上海易居房地产研究院昨日发布30个典型城市新建商品住宅成交数据显示，2014年12月30个城市的成交量环比增近两成，已连续6个月出现环比正增长，11月~12月更出现同比正增长。业内专家表示，2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象，预计今年楼市成交将继续复苏，不同城市更趋分化。

  数据显示，2014年12月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%。30个城市中，有27个即9成城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续6个月出现了环比正增长态势。同时，去年3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，11~12月份则出现同比正增长。

  易居研究员严跃进称，在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

  对于今年的楼市走势，严跃进认为，2015年楼市成交将保持继续复苏的态势。从政策层面看，在2014年政策松绑的前提下，2015年市场成交面临了更宽松的政策环境。从供求双方看，楼市积极乐观的情绪也将不断凸显，进而带动楼市成交上升。一方面，房企推盘热情会继续加大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。从城市结构看，一二线重点城市的成交上涨将最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色。2015年市场情绪高涨的过程中，房价也容易形成止跌反弹的态势。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜进表示，2015年，在调控趋弱的背景下，不同城市更趋分化。各地方政府未来调控将更加灵活多样，一线城市潜在购房需求旺盛，且近年来地价持续走高，量价仍存反弹空间。少数热点二线城市在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，市场需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。