证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 蒙湘林

　　2014年全年，受银行信贷紧缩等因素影响，房地产市场成交低迷。尽管去年下半年以来各类“救市”政策陆续出台，年底出现“翘尾行情”，但是大多数大中城市成交量仍然同比下滑。从现有27家上市房企披露的2014年全年销售数据看，仅有9家完成全年销售目标，均为大中型房企。

　　对于2015年房企业绩的表现，联合创投董事长徐志强预计，今年房企业绩分化的趋势将更加明显，甚至会出现大鱼吃小鱼的情况。产品周转慢、拿地成本高、信贷受限的房企将成为今年行业整合的“牺牲品”。

　　9家大房企达标

　　据中原地产研究部统计，目前已公布2014年全年销售数据的27家房企，总销售额1.25万亿元，相比2013年的1.06万亿元，上涨约18%。

　　虽然总的销售额大幅上涨近二成，但这些企业完成年度销售任务的情况并不理想。在27家企业中，仅有9家企业完成任务。完成全年销售目标的9家房企分别为万科、恒大、碧桂园、融创、招商地产、远洋地产、新城控股、时代地产和花样年。

　　中原地产研究首席分析师张大伟对此表示，房地产市场分化严重，整体降温明显。目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企，而且完成情况比较好，实际上未公布业绩的企业情况更差。这些完成销售目标的企业，大都集中在千亿级别的大房企中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，在2014年实现逆势上涨。另外，因为2013年房地产市场爆发，这些企业都预留了大量的销售结转到2014年，从而帮助他们在2014年取得好的销售业绩。

　　资金面危机继续

　　2014年以来，受到银行信贷紧缩、楼市销售不佳等因素的影响，一些房企深陷资金链危机。浙江兴润置业、广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、杭州中都集团、佳兆业集团等房企，接连出现经营危机。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前全国多数大中城市楼市库存仍然偏高，2015年市场仍然面临着“去库存”的压力，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，对于大多数中小房企来讲，2015年仍然会面临资金面的紧张状况，仍然有可能出现债务违约风险。

　　三类房企最受伤

　　联合创投董事长徐志强告诉证券时报记者，2015年最有可能“受伤”的房企将有三类。具体来看，产品周转较慢，特别是产品结构集中在高端的企业现金流压力较大，去化慢；前期拿地激进，导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，已经出现了危险信号；大部分资信不好、信贷受限的中小企业，很可能在今年面临资金链断裂的风险。因此，多元化融资，降低负债结构、降低短期负债比例成为这三类房企今年的首要任务。

　　徐志强还预计，今年将有更多中小房企通过降价销售回笼资金，降价可以是局部也可以是大范围的；如果资金状况恶化，卖股权、卖项目也将成为企业短期内求生的选择。比如2014年以来，绿城频繁向融创、中交出售股权等，皆为当时资金面相对较为紧张的缘故。