证券时报多媒体数字报

  据国家统计局公布，2014年12月份，我国70个大中城市中66个新建商品住宅价格环比下降，1个上涨，3个持平。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低降幅为1.3%，房价环比总体降幅继续收窄，结束了2014年9月以来连续3个月环比不涨局面。

  从70个城市房价走势看，表明中央政府实施的两次房地产“救市”政策效果初步显现，房地产止跌企稳局面来临，这对各方面有一定正面影响：一是可以防止房地产业“硬着陆”，有利提振房产商开发信心，刺激拿地激情，增加更多城市商品房供应，对缓解未来城市购房供需矛盾起到一定作用。同时，它在很大程度上有利于一、二、三线城市巨量商品房库存缓慢消化，有利于房企摆脱资金链断裂危局，在很大程度上有利于降低银行房地产不良贷款总额，优化银行信贷结构。二是可解决中国经济结构中的一些深层矛盾。因为房价降幅收窄，在很大程度上激活了城镇居民购房消费需求，而城镇居民巨额购房资金通过房地产流入各个产业环节，对打破中国经济低迷局势起到一定作用，有利于化解产能过剩矛盾。另一方面，房价回暖，卖地收入和税收增加，为巨额地方政府债务危机带来缓释空间。

  但我们也要看到，伴随房价降幅收窄，也必然带来不少令人担忧的问题。一方面，现在大中城市房价本来虚高得惊人，房价回暖，意味着城市中低收入者和年轻创业者，买房面临的压力又增大，生活成本也将提高。去年底被媒体广为赞扬的90后年轻人不买房是观念进步的话恐怕只能是一种调侃之语，可能有更多年轻人因房价太高而无奈放弃购房打算，影响生活幸福指数和创业激情。另一方面，房价降幅收窄回暖，如果缺乏有效调控手段，或全面放开管制而走向市场化，且各级政府也对房价过快回暖沾沾自喜，而缺乏危机意识的话，不仅会继续推高房地产业的“泡沫化”和“畸形化”，进一步掩盖产业结构失衡矛盾，还会再次加剧产能过剩，增加中国经济结构调整难度。这些都是我们不能不重视的问题。

  为此，70个城市房价降幅收窄，我们要持客观理性态度，不能被眼前的、暂时的利益蒙住眼睛，要学会用辩证的观点看到隐藏其中的不利因素。当前，各级政府应未雨绸缪，即便在全面取消行政调控手段之后，也必须制订有相关市场调控房价的调控预案，让房价保持在合理的、民众可承受的回暖区间，尤其要防止房价暴涨暴跌而损害民生现象再发生，使房价始终运行在健康的、可有效调控的轨道上。