证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  过去的几年，中国海外房地产投资一直在持续增长，直到去年，国内在海外商业房地产投资首次超过了国内投资，在全球房地产市场蓬勃发展的时机下，各大投资机构、开发商及私人投资者都积极参与。

  据仲量联行最新的海外投资报告显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。这个数据，让2014年见证了中国在海外商业地产上的投资首次超过国内，标志着国内市场正跨入一个全新的发展阶段。与此同时，2014年国内交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，同时仲量联行也发现酒店资产需求旺盛。

  整体来看，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；到了2014年，澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；还有25亿美元资本则流入美洲。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在去年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿美元至15亿美元的中国投资。

  据了解，在过去的两年时间里，国内楼市严厉的调控政策，频频限贷、限购和限价措施的出台，使得很多先知先觉的炒房者将目光移出了中国的视线；再加上2008年金融危机后，欧美国家目前的价格相对而言较为合理，相比国内具有很高的投资价值。以上两点因素就自然使得国内的众多投资者将闲置的资金毫不犹豫的投向了海外。其中，澳大利亚的学区房就是购房者的一个重要目标。据一位已经移居澳大利亚的王女士告诉记者，当时为方便即将高中毕业的儿子到国外留学，她去年初就在澳洲买了一套房，10月份陪儿子移居澳洲以后，她发现，澳洲“学区房”最大亮点就是可以“以房养学”。由于澳洲的房子仅需一成首付，而且周租金非常高，通过“以房养学”不仅能解决孩子入学、居住的需要，还可以降低留学和地产投资的成本，甚至会因此赚到钱。即便是单纯用作投资，由于“学区房”的抗跌能力强，特别是澳洲“名校区”的房子价值一直能稳步上升，投资客不仅风险能大大减小，还通过澳元与人民币的汇率差赚取更大的利润。发现这个“秘密”后，她分享给身边的朋友，部分朋友已经心动，甚至有两个朋友在她的陪同下，在当地买了房，今年四五月份就准备移居过去和她做邻居。

  仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan认为，“近些年来，流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长。2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”