证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  对于孙先生来说，澳大利亚央行降息比中国央行降息还要兴奋。

  “我手上有3套房子，已经被限购了。”来自深圳的孙先生说，“一些朋友在澳大利亚买了房子，我正准备春节去那看看，在我看来买房还是最保值的方法。”不仅如此，孙先生还向证券时报记者展示自己准备的“功课”：澳大利亚各地的房产中位价、当地的房产代理人信息……

  孙先生打趣道，“去澳大利亚买房不是什么新鲜事，但自己的确是第一次进入澳大利亚楼市，必要的功课还是要做足，现在深圳还是在限购，二三线城市的楼市风险太大，那就去外国买呗。”

  澳大利亚央行降息，无疑给孙先生再添一剂强心针。“在澳大利亚购买的基本都是楼花，有时首付只需要一成，有投资顾问声称澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷，现在降息后澳元又贬值，投资当地房产显然更加划算。”

  像孙先生这样的投资客最为看重的，就是在澳元贬值的同时，当地房价仍将保持上涨势头。CoreLogic RP公司房价指数显示，澳大利亚各主要城市的房价在近一个月内平均上涨1.3%，在近3个月内上涨1.9%，在过去一年中的涨幅更达到8%，其中悉尼以13%的涨幅领涨。

  瑞士信贷估计，未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时，中国买家的购买力变得更强。澳大利亚当地媒体也认为，今年中国买家将继续对澳大利亚房产“狼吞虎咽”。

  除了投资客，中国地产商也在澳大利亚进行大规模投资。市场数据显示，在过去18个月里，中国房地产商共斥资21亿澳元用于在澳大利亚购买开发用地。另外，中国最大的数家开发商在澳大利亚东海岸的公寓建设项目总价值已经达到40亿澳元。澳大利亚房地产中介公司CBRE高管汤姆表示，中国开发商令澳大利亚市场侧目的一个原因并不完全在于投资总金额，而是屡屡高调购买澳大利亚地标性建筑。最新消息指出，大连万达集团将收购位于悉尼环形码头的地标开发用地Gold Field House。

  对于投资客和开发商来说，谁都想在澳大利亚楼市这块“大蛋糕”上切下一块，加之国内房地产市场前景不明朗反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？汇丰银行经济学家保尔认为，澳大利亚央行降息后面临的关键挑战，是在一段时间内房价增长将超过家庭收入增长，降息可能令房价增长更快，并导致房地产泡沫再起。有投资者已经担心，近年来悉尼等大城市房价上升较快，这已经引起澳大利亚首次购房者对自身购买能力的担忧，可能促使澳大利亚政府出台更严格的房地产市场管控措施，增加房地产市场的不确定性。

  澳大利亚总理阿博特近日就表示，政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳大利亚本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

  “难得澳元贬值，我机票都订好了，还是春节先去考察一下吧。” 孙先生说。