证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，北京市国土局出让的顺义区配建养老机构的宅地进行现场竞拍，这是北京首次出让商品房地块包含经营性养老用地。经过56轮竞价，首创置业以5.98亿元并配建6.43万平方米限价房的代价拿下该地块，折合商品房部分楼面价为1.1万元/平方米。

  公开信息显示，上述地块规划建筑面积12.76万平方米，其中，住宅规划建筑面积9.3万平方米，养老用地规划建筑面积3.46万平方米。该地块挂牌起始价为4.6亿元。

  据了解，在现场竞拍前，该地块已经收到8次网上报价，最高报价为4.78亿元。参与现场竞拍的企业包括鲁能、首创、金融街、万科、龙湖等8家企业或联合体，现场争夺激烈。最终经过56轮竞价，首创击败金融街以5.98亿元并配建6.43万平方米限价房的代价夺下该地。

  中原地产首席分析师张大伟表示，这是北京首次出让配建经营性养老用地的土地尝试，虽然该地块中配建的数万平方米的经营性养老用地面积不大，但可以作为企业将来拿系列用地的实验，所以很多大企业热衷竞争。另外，房企拿地全面回归一线城市，预计后市拿地竞争将更加激烈。

  “该地块的一级开发商是龙湖，从2006年拿地一级开发至今，可以说这个试验田已经在龙湖手中养大9年，按照龙湖的实力和地块的指标，本以为该地块将是龙湖的囊中之物，可惜实际市场多家企业竞争如此激烈。2015年北京土地市场竞争将会非常恐怖。”张大伟说，能够做好养老用地将是未来在一线城市拿地的法宝。