证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，北京市国土局年内第二次挂牌出让养老用地。然而，与10天前的首宗地块遭遇哄抢不同，本次土地出让仅一家公司问津，中弘股份（000979）最终以3.16亿元的底价拿下了本次出让的两宗地块。

  据悉，这是中弘股份第三次拿下北京市平谷区夏各庄新城项目地块。至此，该公司已斥资16.63亿元，拿下该项目总计近44万平方米的土地。

  公开信息显示，昨日出让两宗养老用地，规划建筑面积分别为9.69万平方米和2.77万平方米，因只有中弘股份一家房企参与报价，因此均以底价成交，成交价格分别为2.36亿元和8000万元。

  据知情人士透露，平谷区夏各庄新城项目总体规划建筑面积200万平方米，分批挂牌出让。2013年第一块地出让时，竞争异常激烈，最终被中弘股份拿下。等到2014年第二块地出让时，仅有另一家房企加价一次，最终再次被中弘股份拿下。本次已是该项目土地第三次出让，除中弘股份外无人再参与，出于整体规划的考虑，预计此后剩余地块的出让也将被中弘股份拿下。

  公告信息显示，中弘股份是夏各庄新城的一级开发商，早在2012年6月29日，中弘股份就与北京市平谷区政府签署了合作框架协议，并支付了10亿元土地一级开发预付款。随后，为加快推进该项目的开发建设，2013年初中弘股份引入了歌斐投资的14亿元资金。

  根据当年的框架协议，夏各庄新城项目总用地规模为2384亩，建筑面积约为213.4万平方米。其中，住宅面积约为95.8万平方米，商业面积约为94万平方米，多功能建筑面积23.6万平方米，整个项目将打造以居住、商业、度假为主的精品小镇。

  在2014年公布的半年报中，中弘股份表示，夏各庄新城项目是公司未来几年房地产业务利润和现金流的主要来源，该项目兼颐居、养老、休闲、教育、商业等于一体，契合政府提出的城镇化进程要求。