证券时报多媒体数字报

  春节将至，北京土地市场依旧火爆。昨日，北京市国土局出让昌平区北七家镇（未来科技城南区）两宗住宅地块，这是春节前北京土地市场的最后一战，当日成交23.16亿元。至此，今年以来北京土地出让金累计达452.29亿元。

  据悉，昌平区北七家镇（未来科技城南区）F1住宅混合公建用地（配建“人才公租房”），规划建筑面积为8.62万平方米，将配建建筑面积不少于1.81万平方米的“人才公租房”。该地块挂牌出让起始价为9.76亿元，竞买保证金为3亿元，现场竞拍前，已经收到8次网上报价，最高报价为10.11亿元。

  昨日参与现场竞拍的包括首开-保利联合体、远洋、住总、首创、华远、当代置业、未来科技城-金融街联合体、天恒置业等8家房企及联合体。经过46轮竞价，当代置业的报价达到13.66亿元的土地价格上限，转而进入竞报自住型商品住房面积环节，最终经过共计99轮竞价，未来科技城-金融街联合体战胜当代置业，以13.66亿元并配建自住房2.7万平方米、人才公租房1.81万平方米的代价获得该地块，剔除自住房、公租房及公建面积，折合纯商品住宅楼面价超过3万元/平方米。

  另一地块没有上述地块竞争激烈，仅有保利、东方蓝海、未来科技城这三家房企参与现场竞拍，经过3轮竞价就被东方蓝海以9.5亿元拿下。

  公开资料显示，昌平区北七家镇（未来科技城南区）F2公建混合住宅用地（配建“人才公租房”），规划建筑面积为8.29万平方米，将配建建筑面积不少于7600平方米的“人才公租房”，挂牌出让起始价为9.2亿元，竞买保证金为2.8亿元。现场竞拍前，仅收到3次网上报价，最高报价为9.292亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块一宗以住宅为主，一宗以公建为主，而且规定公建部分的一半需要持有20年以上，这导致F2地块的吸引力大减。不过，从整体看土地市场竞争依然激烈，未来科技城区域未来几个月仍将有多宗土地出让，预计将是2015年土地市场的重点区域。（张达）