证券时报多媒体数字报

  《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称，将来楼市有望全面摸清家底。

  笔者以为，《不动产登记暂行条例》具体实施固然可喜，但如何用好不动产登记的成果，实现其效益最大化，这更是需要关注的重中之重。一定程度上讲，不动产登记成果的应用程度关系着《条例》具体实施的走向。一方面如果成果应用广泛，作用急速显现的话，势必会激发政府及相关部门推进《条例》实施的积极性，这会更有利于《条例》的尽快落地生根；另一方面即便其成果应用出现挫折和困难情况的话，则为相关部门提供了参考“坐标”，有利于针对症结，寻找解决问题的办法，尽快弥补缺陷和不足。由此可见，不论不动产登记成果的应用成功与否，只要敢于积极应用，对不动产等级体系建设来说，的确是一件有建设意义的好事。

  根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

  我们看到，《不动产登记暂行条例》中，无论是涉及的登记领域、范围，还是登记的形式、数据资料的查阅方式等都为其他一些工作提供了便利。这正如某律师在提到建立统一的不动产登记制度好处时指出：一是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况；二是便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益；三是便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足。

  在不动产登记成果的运用上存在着广阔的空间。比如利用不动产登记系统廓清官员的财产，有效进行反腐；比如利用不动产登记，进行社会征信系统的“链接”，实现对失信行为的约束等。

  要应用好不动产登记成果，发挥好其功能，一是要尽快建立健全相应的登记、查询流程，加快信息平台建设，提供技术支撑；二是要进一步提高社会各界对不动产登记的认知度，学会应用不动产登记成果，主动适应不动产登记“新常态”。