证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 姜云起

  3月向来是楼市的小阳春，但上海楼市今年3月的成交显得有点“冷”。在上半月成交数据同比下滑的情况下，业内人士预计上海楼市3月整体的成交规模难以走高，其中的原因或与房企惜售有关。

  网易地产数据显示，3月上海新建商品住宅共成交2361套，较去年同期下跌23.6%；成交面积28.34万平方米，较去年同期下跌22.3%。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，成交数据下滑很大程度与新增供应量少有关。据他介绍，3月上半月上海新建商品住宅新增供应16万平方米，供应量同比减少71.1%；入市项目仅6个，同比减少66.7%。

  据中原地产统计，去年春节后一周上海的新房供应为11.1万平方米，而今年节后首周是零供应；去年3月首周，上海楼市供应出现井喷式爆发，达37.1万平方米；而今年3月首周却陷入没有新增供应，也无任何项目开盘的尴尬局面。

  卢文曦表示，从当前形势来看，即便下半月全力放量冲刺，由于新增供应量少，交易量也难以走高。

  为何房企会突然放缓供应节奏呢？“楼市供应的突变或与房企对形势的判断有关。”卢文曦说，“由于年前降准、降息利好不断，两会期间楼市也暖风频吹，政府支持性的表态推动市场信心渐渐复苏，导致房企再次表露出惜售的心态。”

  在今年的《政府工作报告》中，国务院明确今年对于房地产行业将坚持“分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而去年“抑制投机投资性需求”的表示则没有提及。

  但卢文曦认为，政策看似有宽松的倾向，也难以扭转目前上海楼市需求偏低、供大于求的格局。预计今年楼市会背负压力前行，房企借助政策暖风快速走量才是正确的应对之策。