证券时报多媒体数字报

  前日，朋友吴丹打电话给我：“你们深圳牛啊，全国70个大中城市房价都在跌，就你们深圳在上涨，居然是我们杭州领跌，可是我咋感觉不到呢？”

  从18日国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格来看，的确，66个城市的新建商品住宅价格环比下降，仅有深圳、赣州两个城市房价环比上涨，而70个城市中无一房价同比上升，同比下降幅度最大的是杭州，跌幅为10.8%。尽管数据上这么显示，可在杭州找房子的吴丹并没有实质性地感受到当地的房价如媒体宣传得那样“回到5年前”。

  过了年后，吴丹一直在看房子。年前，她看过一个项目的房源，各方面算比较满意的，但还是嫌价高，想观望段时间再决定。不过这两天该项目的销售人员给她打电话，问她之前看过的户型要定下来了，再不定的话，就有别的购房者买了，而下一批房源他们已经确定会涨价。“可是我看媒体报道，杭州房产的库存已经非常高，消化现有的存量是有一定压力的，为什么还会涨价呢？你看，这才公布的数据也说我们杭州领跌，咋我就是感受不到呢？”吴丹很疑惑。据她说，其实从去年9、10月份开始，杭州市场上关于涨价的声音就不断，旭辉、绿城、景瑞、九龙仓等房企均有或真或假的涨价消息传出，不过当时多被业内定为“炒作行为”。彼时，市场上实行多年的限购、限贷等政策刚放松，市场信心得到提振，市场成交量增长迅速。而进入2015年后，市场上再次出现房价将上涨的声音。

  身在“领涨”的深圳，从身边的蛛丝马迹中，我是能感受到房价上涨的需求动力的。

  小区的空中花园里多了很多老外。我所在的小区，在深圳的市中心，附近有为数不多的高档写字楼。早些年搬进来的时候，小区的花园里都是老头老太带着孙子辈们玩耍，这两年，我发现小区里多了很多黄头发白皮肤的“国际友人”遛狗。以为都是在附近写字楼上班的外籍白领们在此租赁，后来听小区管理处的工作人员说，租房的是大多数，但买房的老外也有，尤其这两年，常住咱们小区的老外有所增加。事实上，作为国际化旅游城市的深圳，其多元化的文化氛围，和便利通关的各种优惠措施，吸引了大量外国人来深圳商务、旅游、工作、生活。在深圳的街头、餐厅、商场甚至住宅小区里，随处都可以遇到不同皮肤不同语言的外国人，这批人中部分人干脆在深圳创业买房，定居深圳。据深圳公安局数据统计，有逾万名外国人在深圳买房，且这个数据逐年增加。尽管这部分的“购房者”数量相比庞大的国内置业者需求只是很小的一部分，但足以证明，深圳的楼市，甚至住宅市场需求人群正在国际化。

  看房团永远爆满。朋友罗平在一地产网站工作，他的工作内容就是组织看房活动。“我的工作已经程序化，周一整理上周看房团数据，周二周三发布本周看房活动召集令，周四周五报名登记、安排车辆、通知参与细节……这工作都干了几年了，我就奇怪，咋周周都这么多人看楼？即便是楼市低迷的去年，每周报满一辆看楼大巴还是很容易的。”。的确，每当临近周末，罗平就会超级繁忙。这几周，看房人暴增，罗平和同事们分工合作，安排四五辆大巴同一时间同一地点出发。尽管事无巨细，可罗平轻车熟路，在他看来，看房的人永远那么多，购房的需求总是那么旺盛。“仅凭我这工作量，我就觉得深圳的房价不会跌，这么多购房者托着呢，房价能不涨吗？”罗平对深圳的楼市相当乐观。