证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达  

  中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心昨日联合发布的《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。另外，在500强榜单中，融创以逆势增长近三成的速度首次跻身前十。企业寻求成长发展的路径明显分化。

  报告显示，2014年，全国商品房销售仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。其中，500强房企全年商品房销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%。尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

  在500强房企中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，万科连续七年位居榜首，恒大和绿地跻身三强，保利、中海、碧桂园、世茂、融创、龙湖和富力分列四到十位。其中，融创首次跻身前十。

  融创刚刚公布的2014年年报显示，在全国房地产市场萎缩、大多数公司无法达成年度销售目标的背景下，融创全年合同销售金额达到658.47亿元，同比增长约29.6%，使其行业排名提升至第十名。营销逆势增长，受益于融创在2014年加快了项目去化，在行业周期变动前期通过项目定位调整和营销手段而提升成绩。

  不过，融创中国执行总裁汪孟德在业绩会上表示，公司过去数年增长较快，今后会更注重增长的均衡，并非单一追求销售规模的扩张。今年公司合同销售目标为660亿元，与去年持平，但随著收购合营项目权益后，相信权益销售额能增长10%～15%。

  在行业整体进入平稳增长阶段后，规模扩张不再是企业追求的唯一目标，龙头老大万科就曾如是表示。目前，企业寻求成长发展的路径明显分化，有的企业更加注重围绕房地产开发业务提升管理能力、产品竞争能力、打造品牌优势，有的企业在产业链上下游拓展和以资金优势进入盈利性较强的新行业。同时，在互联网思维影响下，房企营销手段和模式不断创新。