证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 潘玉蓉

  中国保险公司正在成为全球地产投资的生力军。证券时报记者昨日获悉，中国人寿和中国平安联手，在美国波士顿购入了一个商业地产项目的多数股权。这是两家保险公司首次进军美国商业地产市场，也是两家公司首次在境外投资中联手合作。

  证券时报访者昨日从业内人士处获悉，这个商业地产项目由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商铁狮门（Tishman Speyer Properties）共同投资开发的，价值5亿美元。中国人寿和中国平安在其中的股权比例相当，大约是1/3。

  铁狮门在纽约地产开发商中颇有盛名，开发的项目遍及全球，旗下标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。业界评价，铁狮门团队擅长发掘那些通过运营方式的改进和资产重新定位实现增值的地产交易商机。

  记者向相关公司方面问询该商业项目的地段、投资期限、预期回报等具体情况，但截至发稿未获得回复。 根据海外地产投资界人士的经验，类似的投资期限要视乎项目进度而定，期限一般在5到6年。此前安邦保险曾在美国收购酒店项目，业内人士估算其年回报率约10%。

  中国保险公司在海外投资地产项目的案例近年不断出现。2014年6月，中国人寿曾与两家海外金融机构联手购下伦敦著名金丝雀码头的一幢大楼。按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。

  平安出海投资地产项目也颇有历史。2013年7月，平安保险通过平安信托以3.88亿美元的价格收购了伦敦的劳合社大楼。今年1月份，中国平安旗下的平安人寿又以3.27亿英镑买下伦敦办公大楼TowerPlace。

  有消息指，此次美国地产项目，平安方面是通过旗下不动产子公司用自有资金进行的。据了解，平安不动产内部有一支具有国际地产投资背景的专业团队。

  该公司官网介绍，平安不动产是平安集团为发展不动产投资业务而设立的专业子公司，公司注册资本100亿元，截至2014年8月，公司资产管理规模近500亿元。依托中国平安综合金融平台，平安不动产配置的资金包括自有资金、第三方资金及保险资金。

  不久前，中国平安首席投资官陈德贤在被媒体问到今年投资策略的时候表示，2015年平安在投资地区上仍然看好欧洲，尤其是英国，作为其海外投资的重点地区，而不动产和物流项目则仍然会是中国平安的首选。