证券时报多媒体数字报

  登陆新三板不到一个月，就完成逾亿元的定向增发；

  3月11日做市交易首日，股价就窜升至18元，较定增价大涨260%；

  4月7日单日成交额更是突破1000万元，在量价齐涨的推动下，公司市值一举突破27亿。

  作为新三板互联网房地产第一股，挂牌不满5个月的华燕房盟（股票代码：831496）正掀起一轮汹涌的投资热潮。

  业内人士认为，华燕房盟之所以受到资本追捧，主要原因是它集“天时、地利、人和”于一身。

  所谓天时，是自总理在政府工作报告将“互联网+”纳入国家经济发展的顶层设计，这个单词迅速风靡华夏大地，不少涉足“互联网+”的公司倍受资本追逐。

  地利，是近期国家相关部门接连出台支持房地产市场平稳健康发展的各项措施，令房地产行业发展迎来新一轮“黄金时代”，解决了投资机构的后顾之忧。

  人和，是华燕房盟成功让房地产插上互联网的翅膀，并开创独特的商业模式——按照传统线下渠道，购房者的看房、买房、付款、装修各个环节是分开独立的，但在华燕房盟的互联网房地产O2O整合服务平台里，四个环节可以同时进行，大大提高购房效率与便捷性。

  “它就是新一代互联网房企，用互联网技术形成了看房、买房、付款、装修的商业闭环。”一位业内人士指出，当华燕房盟将互联网+房地产进行完美融合，其发展前景将更加广阔。

  其实，资本的嗅觉往往是最敏锐的。

  在今年初完成逾亿元定向募资时，参与华燕房盟定增的机构认购额就相当踊跃，以至于不少机构由于数额有限而没有获得认购机会。

  知情人士透露，这些机构并不甘心，如果华燕房盟启动新一轮定向增发，他们仍会寻找机会参与认购。

  “互联网+房地产”

  的广阔前景

  春节前后，刚登陆全国中小企业股份转让系统（下称"新三板"）的华燕房盟完成了两轮定向增发融资。但令华燕房盟没想到的是，原先基于引入做市商交易而启动的定向增发，最后演变为一轮亿元增资扩股，先后有东方证券、国泰君安证券、世纪证券、天风证券、上海嘉宝实业、财通基金、博润投资等多家机构争相踊跃认购。

  这背后，是不少机构看好互联网+房地产的广阔发展前景。

  从3月30日央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市——将二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%，售房免征营业税的门槛也从5年下调至2年；到4月10日国务院今日发文，要求15部委促进房地产市场平稳健康发展，再到不少地方先后提高公积金买房贷款额度......一时间，房地产政策暖风频吹。

  业内人士分析，尽管政策暖风有助于地产景气度提升，但考虑到国内房地产行业进入平稳发展阶段，未来真正具有业绩增长爆发力的地产公司，必须得融合“互联网+”基因。

  华燕房盟无疑是最早的“互联网+房地产”布局者之一，数年前，这家企业就搭建了互联网房地产营销服务平台，形成线上导流、客户确认，线下服务，支付交易的O2O服务模式，开创了独特的商业模式。

  目前，华燕房盟还通过先进的虚拟现实技术，切入移动端和WEB端设备，引入在线选房、智能房型比较、房产价值评估、金牌经纪人推荐等服务与系统，为购房者提供更多便利同时，并直接导入家装设计、布置及装修等互联网服务功能，形成看房、买房、付款、装修的一体化、一站式服务。

  “我们正在布局未来互联网时代的购房服务生态圈。”华燕房盟总裁胡炯表示。

  业内人士指出，华燕房盟在互联网房地产的一系列前瞻性布局，让它有望成为互联网+房地产时代降临的最大受益者之一。

  华燕房盟的新征途

  其实，华燕房盟变身互联网房地产企业，也不是一蹴而就的。

  “整整花了8年时间，让华燕房盟顺利完成转型。”胡炯表示。最初，华燕房盟是一家传统的房地产流通服务业公司，但公司高管很早意识到互联网+房地产的无限发展前景，随着房盟中国在2009年成功上线，华燕房盟正式踏出了中国房地产O2O的第一步。

  2013年，华燕房盟敏锐地抓住移动互联网兴起的商机，及时开发推出房盟通、房盟宝等移动互联网产品，取得良好的市场效果。去年，公司正式更名为“华燕房盟网络科技有限公司”，正式转型为互联网房地产企业。

  在胡炯看来，如果传统线下房产营销模式是先有产品再有客户，随着互联网时代的来临，未来连接房产商与客户之间的纽带，是全面便捷服务与良好客户体验。

  今年5月，公司将推出“云燕安家”——互联网房地产O2O整合服务平台，进一步提高客户在线购房体验与购房服务效率。

  业内人士指出，当前互联网房地产企业的商业模式各有不同，比如专注经纪人渠道的垂直地产营销模式，但“云燕安家”则首创了国内互联网房地产大平台概念，依托其自身的RTC房产交易大数据系统，以移动互联网为工具，云燕安家这个互联网平台切实解决了房地产产业链上的不少痛点——比如为开发商提供更准确更直接的数据支持，为中介提供更多的房源信息以及更快的回佣速度，为购房者解决看房、购房、付款、装修的便捷化服务需求等。 “一个伟大互联网房地产公司的诞生，就是因为它解决了行业发展期间难以克服的痛点，从而创造最优的客户体验，赢得最多客户的信赖，成为行业翘楚。”这位业内人士指出。

  华燕房盟内部对“云燕安家”同样抱着相当高的期望值，甚至把它们视为企业发展壮大、实现弯道超车的重要基础。

  事实上，资本市场也给予积极的回应。此前，不少投资机构愿意以定向增发价格的基础上再提高50%，就是看好华燕房盟的互联网房地产业务发展前景。近期，这些投资机构表示希望能参与华燕房盟的新一轮定向增发。在他们眼里，随着“云燕安家”系列产品的推出，华燕房盟朝着新一代互联网房企，又迈进了一大步。

  (CIS)