证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  对于中国投资者来说，澳大利亚房地产市场似乎总是有着莫大的吸引力。据海外媒体报道，澳大利亚投资审核委员会最新发布的年度报告显示，不管是商业地产还是私人住宅，中国买家2013至2014年在澳大利亚房地产市场投入124亿澳元（约合97亿美元）。在此期间，中国对澳大利亚的总投资额为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。

  当地媒体认为，来自海外的投资者，特别是资金雄厚的中国买家源源不断地涌入澳大利亚投资房地产，被认为是当地房价飙升的重要原因之一。据悉，澳大利亚政府正在打击外国人在澳非法买房的行为，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元的罚款。此前，澳大利亚政府对悉尼的一处非法购置房产发出“撤资令”之后，一些外国购房者已经主动对购置房产进行了申报。

  为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响，澳大利亚政府还提议建立外国人房屋交易数据库，并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。澳联邦国库部秘书奥德怀尔表示，外国人购房后不居住是“不正当的行为”，联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。奥德怀尔还暗示，政府可能会进一步对外国购房者征税。澳大利亚政府提议向外国人征收最低5000澳元（约合3822美元）的购房申请费，并利用这笔资金建立一个全国数据库，来监管非本国国民的房屋交易情况。

  瑞士信贷估计，未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时，中国买家的购买力变得更强。