证券时报多媒体数字报

  刘晓博：“二次房改”

  将带来何种影响

  我猜测，将会有以下政策出台：

  1、对于低收入阶层，住房主要通过廉租房来解决；“夹心阶层”，则主要通过共有产权住房（部分产权是国家的）来解决。其他产权复杂的住房类型将消失。

  2、设立住房储蓄银行，改革住房公积金制度，让刚需一族购房更容易。

  3、逐步取消行政手段对住房市场的调控，住房的投资需求事实上被承认。否则，众多过剩的住房无法消化。

  4、房产税会出台，但力度会比很多人预估的要弱。

  5、MBS（住房抵押贷款证券化）会全面推行，这事实上相当于向房地产行业注入流动性。

  整体而言，“二次房改”将对房地产行业构成利好，而不是利空。

  林子敬：封锁贪官

  外逃资金挑战多多

  很多非法资金的流动未必通过国内正规的金融机构，虽然外管局限制个人每年最多换汇5万美元，但是贪官总是有办法转移大额资金。资金转移的方式，根据央行反洗钱局的统计，至少存在8种途径：现金走私、替代性汇款体系、经常项目下交易、境外投资、信用卡工具、借道离岸金融中心、海外直接收受、借道境外特定关系人。

  中国目前重点监视的资金汇出国，包括泰国、新加坡等周边国家，美国、加拿大等发达国家，香港、澳门等主要中转地区，还有重点离岸金融中心，如英属维尔京群岛、开曼群岛、萨摩亚、百慕大等等。特别是涉及离岸金融中心的资金汇出，金融机构和外汇局在审查时都比较谨慎。

  《新财富》杂志：

  深圳房价为何疯涨

  新增供给不足是一大主因。说到底，还是因为缺地，物以稀为贵！据官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来5年，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。因为新增土地少，因此深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。在经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻，周期也将更长，这也会导致深圳加快新房供应方式的改变，短期内新房将更加供不应求。

  深圳的房价在补涨。从城市层面看，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳。近期深圳二手房价格更是出现大幅上涨，仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%，这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比，深圳4月的价格涨幅均为国内所有城市之冠，可是，理由呢？有专业人士认为，相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价，深圳的房价并不高，现在涨幅明显是因为要补涨。

  补涨原因很多，概括来有以下几点：1、深圳城市环境好，无论是空气质量、绿化环境还是生活配套，并不亚于北京、上海，甚至更适宜居住。2、深圳经济动力强劲，城市排名早已提前，甚至超过了上海广州。3、深圳的金融步伐快，相对其他几个城市，深圳的金融前景步伐更快，有新金融就有新未来。4、深圳的人口结构，本土人不多，多为外来，而且他们有强烈的归属感，要在这个城市立足，大多是年轻人，年富力强，正在上升期。5、深圳的房屋持有量本身就低，其他一线城市原居民大多都有房，而深圳基本上都是刚需和改善，房屋需求旺盛。

  （孙勇 整理）