证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  今年以来A股、港股亢奋异常，香港楼价更是长期居高不下，在当前市场环境下投资者应当如何自处？有“亚洲股神”、“四叔”之称的恒基地产主席李兆基，昨日在公司新闻发布会上侃侃而谈，为楼市、股市投资者答疑解惑，他强调香港需要稳定的社会环境，如果特首选举政改方案获得通过，恒生指数有望站上30000点。

  买房不如买房地产股

  香港房价太高！这是李兆基昨日明确向市场传递的信息。他认为，从目前情况看，香港的楼价远比外国都要贵很多，如果和内地楼市相比差距就更明显：假如以同样邻近市区位置的楼盘作比较，香港的楼价要比内地贵10倍。

  李兆基指出，虽然香港特区政府在最近几年来积极增加土地供应量，但由于香港楼盘的建筑成本高及工程周期较长，令楼价即使有波动但涨跌幅度也不会太大，他预期，香港楼市将会陷入牛皮状态。

  对于普通置业者目前该不该买楼，李兆基认为，从投资价值的角度来看，目前香港的房价吸引力不大，只适合于自住用途。他同时强调，股市的投资前景要较楼市更好，即使香港地产股前期已经录得可观升幅，但认为目前仍然是买房地产股好过买楼。他同时透露，“我会继续增持自己（公司）的股份。”

  政改若通过利好港股

  谈到香港社会各方关心的特首选举政改方案，李兆基坦言，香港特区行政长官选举政改方案如果获得通过，将有利于香港的经济发展尤其是基建等相关行业，强调这对香港的繁荣定及市民安居乐业非常重要，他预期，届时恒生指数将可升至30000点以上。

  李兆基表示，希望自己“赚钱成功，用钱也要成功”。他强调，财富应当是有聚有散。李兆基重申，当恒指升至30000点时，自己将会兑现承诺，即每年将捐出10亿港元作慈善，并会成立基金来负责运营，去帮助更多有需要的人。

  “四叔”着手安排交接班

  同属“恒基系”的恒基发展日前宣布，李兆基将退任主席及董事总经理一职，并由其次子兼现任副主席李家诚接任。市场分析普遍认为，李兆基此举是为家族基业全面交接班铺路。

  李兆基在昨日恒基地产的新闻发布会后笑言，“别人都是60多岁退休，我都80多岁了还未退休，已经超过退休年龄限制了，我现在应该安排接班，这好比打麻将一样，要吃了糊才走。”

  李兆基透露，考虑到年事已高，自己将会减少工作量，但同时强调不会退出恒基地产的管理工作。他表示，自己从小便对做生意“情有独钟”，希望能继续打理恒基地产的事务，最好实现一些目标之后才退下来，他举例说：恒基地产目前持有香港大量旧楼重建项目，他希望做好相关工作，强调并无具体的退休时间表，只希望尽力而为。

  谈及两个儿子的分工，李兆基表示，目前长子李家杰负责公司在内地的业务，次子李家诚主要负责公司在香港业务，暂时会以这个模式来分工合作。