证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  已经买下第一套房的陈先生，一直准备买套小房子当做投资，被最近疯涨的房价搅得没法安宁：“之前本来福田还有一个小户型因为面积格外小，所以总价也能承受，可是现在眼看价格噌噌飞涨，已经高得下不了手。”消失近三年的投资客又重返楼市？原因自然是不断攀高的房价。在赚钱效应和资本趋利性的驱使下，深圳投资客开始重返楼市。

  据深圳中原地产统计数据显示，5月以来，深圳投资客置业占比为18％，已接近两成。近段时间投资客的大举进场，主要是受目前楼市旺盛期影响，外部资金借此实现升值目的。中联链家二手房研究院近期做的一份问卷调查显示，有79%的人称，身边有朋友炒房赚到钱。另外，由于房价的快速上涨，刺激置业者积极入市，有77.2%的人正计划买房。显然，这批计划买房的购房者中，不仅仅只是满足于自住需求。那么，究竟什么样的房子才能更保值，升值空间更大呢？这是最近很多人在讨论的问题。

  先不说房，说个思维。部分人的思维是少花钱，用最少的钱买到最大的房子就是胜利，这个思维同样运用到投资领域，面对着高企的房价，影响着很多购房者的行为，前几年，深圳购房者疯狂奔向深圳周边的东莞、惠州买房就是典型。这拨人跟风到地段偏远的地方买房子，甚至排队等保障性住房，认为这也是一种投资。殊不知，这样的房子套现和升值都不容易。不用多说，这种“失败”已经被证实：前几年在惠州买房的钱至今没有解套，房价不见涨，下家找不着，即便买得早的房子已经升了值，可相比同时期购买的深圳房产增值数倍，东莞、惠州的房价上涨还不到50%，让这拨投资者如同嚼蜡，很不是滋味。

  其实，这种思维下的购房行为就是一种心里安慰，看似花了在市中心仅仅只能买套小公寓的钱，换了套上百平方米的三室两厅，好像捡了个大便宜，可投资不是自住，房产大小与你何干？买房就是买地段，地产商不是傻子，偏远的房子为什么定价那么低？肯定是有很多方面不完善，或交通不便利，或配套不全面，或就业上学不方便等等原因，升值潜力不大，这样的房子再大也不适于投资。成功投资者的思维正好相反，投资不在多而在到位。就买房子而言，买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。关注投资额多少，不要过多关注房屋大小。

  还有一种投资思维成功者和失败者也存在差异。有经验的投资者即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；但有部分人即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款、少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲朋好友的钱也变成了死钱，拖着整个亲友群体一起受穷。财经时评人童大焕在《穷思维富思维》一书中解密买房的“真理”曾提到一种“战略上城市包围农村”。如何理解“战术上农村包围城市”？就是手中不要放太多闲钱，钱多了放在手里只会贬值，及时入市买房方为上策。如果手里钱不多，买不起大的买小的，买不起城中心的买郊区的，买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。否则，如果一味等自己攒够钱想一步到位，会让你一步赶不上步步赶不上，对多数人来说，房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。

  最后，需要提醒的是，对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会：高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。