证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  如果说北京通州的限购升级是为了给过热的楼市降温，那么与通州一河之隔、近期房价涨幅较大的河北燕郊是否会步通州限购的后尘？

  对此，昨日接受证券时报采访的业内人士认为，如果燕郊短期出现炒作现象，不排除有被限购的可能性，北京东部的购房热潮由此蒙上了一层阴影。

  上月召开的京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽明确提出，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。北京率先落实中央旨意，针对受北京副中心概念炒作、近期成交偏热、投机炒房现象频现的通州区出台了限购升级政策。

  北京市房协秘书长陈志认为，燕郊等地本身房价上涨的基石并不牢固，且张高丽副总理的讲话中明确提到北京周边地区，因此在通州政策变动后，不排除周边河北地区也有举动的可能。

  亚豪机构总监郭毅认为，燕郊的房价从年初的不到1万元每平方米涨到了现在的1.5万元每平米，投资需求旺盛，面临与北京通州一样的市场偏热现象，要在较短的时间内有效控制泡沫，政府很可能出台限购政策。

  中原地产首席分析师张大伟也认为，燕郊近半年房价的大幅上涨是炒作，已经存在泡沫，如果短期继续炒作、房价冲高，不排除有被限购的可能性。

  不过，河北房协秘书长高炳连则认为，燕郊楼市现在已经饱和了，去库存压力较大，房价继续上涨空间不大，目前还看不到燕郊将限购的预期。

  对于河北燕郊未来的房地产走势，郭毅认为，尽管北京通州出台加强版限购，但支撑通州楼市向好的多重因素并未改变，随着市政府东迁的逐步落实，通州整体成交量虽然不可避免地会出现下滑，但房价水平仍将保持稳定。北京东部发展利好仍在，投资东部的购房需求可能东扩到燕郊。

  而张大伟认为，北京自住需求外溢到河北燕郊的比例并不大，燕郊一半以上是投资需求，房价上涨依赖对通州楼市的信心，一旦限购令通州市场成交降温，燕郊将无法支撑目前超过1.5万元每平方米的房价，市场可能会出现大量投资者离场，价格可能会出现大幅度回落。