证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱凯 见习记者 梅双

  从“黄金时代”到“白银时代”，A股房地产上市公司正在经历一场转型裂变。

  随着三季报密集披露，上市房企的业绩浮出水面。据证券时报数据中心统计，截至10月26日，深沪两市共有66家房企公布了第三季度业绩预告，其中，36家公司出现了首亏、续亏或预减；业绩预增有18家，扭亏有9家。

  面对利润增速下滑，房企纷纷谋求转型，大房企回归一线城市，加大强强联手步伐；中小房企则频现“退出房地产业务”，今年以来已有超过10家相关企业宣布退出房地产业务。

  销售回暖拉不动业绩

  从目前公布的三季报来看，上市房企的日子并不好过。在66家已预告三季报业绩的房企中，中小房企占比较大，其中一半以上业绩亏损。

  沙河股份、莱茵体育等12家房企出现首次亏损，预亏损额度最大的为嘉凯城，今年三季度持续亏损，数额约6亿元。

  尽管业绩不尽如人意，但房企的销售却在回暖。数据显示，今年9月房地产销售面积和金额同比分别增长9%和15%，1-9月累计分别增长7.5%和15.3%；另一方面，2015年1-9月房地产新开工面积和投资增速分别同比下降12.6%和2.6%，投资增速再创新低。

  “房地产销售并没有拉动投资回暖，说明行业拐点已经到来。”财富证券研究发展中心分析师邹建军对证券时报记者说。

  中原地产首席分析师张大伟认为，虽然今年的楼市相比去年出现复苏，但房企增收不增利的现象明显。“特别是中小型企业的情况更为突出。”他表示，中小房企整体数据非常不乐观，预计后续的部分大型企业数据会有所好转，但房企的分化已经非常严重。

  大型房企联手跨界

  在中小房企业绩疲软时，大型房企的表现依然坚挺。强强联手、合作拿地、跨界转型等，玩得不亦乐乎。

  10月21日，中国金茂碧桂园联合体以51.8亿元摘得北京丰台花乡四合庄的两宗金融用地，溢价率均高达140%。碧桂园在北京成功拿地，被市场看作是标杆房企全面回归一线城市。

  而更多的大型房企开始将视线转移到强强联手与战略重组。据记者不完全统计，今年已有近10家上市房企公布了与其他房企的战略合作计划。其中，最引人注目的莫过于今年5月万达集团与万科集团的“万万联姻”，双方未来将主要通过联合拿地、合作开发等形式加强合作。

  此外，恒大集团与中国人民保险集团也建立了长期互惠的战略合作关系；中国交通建设集团取代融创入主绿城，成为第一大股东。

  “龙头房企的集中度将持续提升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，未来房企的强强联合将成为常态。

  与此同时，上市房企还将转型的触角伸到医疗、环保、金融及影视传媒等领域。兴业证券报告指出，能源矿工、大医疗和金融等行业，是上市房企最青睐的三大转型标的。目前，包括金科股份、世荣兆业在内的11家房企，已转型能源矿产工业；南京高科、华业地产等10家房企跨界大医疗；市北新高、亿城投资等9家房企跨界金融领域。

  知名房地产专家陈真诚告诉记者，相比中小房企来说，龙头房企在跨界转型上有3大优势：龙头房企拥有更多话语权，品牌效应强；财务实力较好；招商能力强，谈判能力强。

  超10家房企退出

  对于部分中小房企来说，转型并非易事，彻底退出房地产行业成了他们共同的选择。今年8月，浙江广厦宣布公司在未来3年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新兴行业。

  记者发现，像这样的“退出房地产行业”案例今年已发生超过10起。今年以来，上市房企更名退出房地产行业的步伐在加快。此前，莱茵置业更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围取消房地产开发及经营业务。另外，多伦股份、运盛实业、宜华地产、华业地产等，则分别更名为匹凸匹、运盛医疗、宜华健康和华业资本。

  “资金实力不足、拿地随机，对市场风向和政策的判断把握能力不足。”陈真诚认为，中小房企“退出”的原因大致可总结为上述3点。近两年来，随着行业集中度的明显提升，地方区域及中小型房企的“退出”案例明显增加。

  财富证券分析师邹建军表示，形势转变的过程中，部分进入房地产行业时间较短，且业务呈多元经营以及整体实力相对较弱的房企，无疑更难获得发展机会。“这类房企最后往往会逐步退出房地产行业，向其他行业转变，从而实现彻底转型。”

  胡景晖认为，房企“退出”很正常，二三线城市房企的库存问题严重，导致他们不敢轻易拿地。另有不少小型房企将资金、项目及资源等出租给大企业，实现资金套现。