证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱中伟

  1月13日，中国武夷（000797）配股申请正式获证监会审核通过，公司拟以10配3比例募资不超过14亿元，资金全部用于偿还公司借款。这是中国武夷16年来第一次发起再融资，对于本次募资的目的以及公司未来发展前景等问题，中国武夷董事长丘亮新近日接受了证券时报·莲花财经（ID：lianhuacaijing）记者专访，他表示，此次再融资具有标志性意义，在一系列历史遗留问题获得妥善解决后，中国武夷将迎来新一轮发展良机。

  证券时报·莲花财经记者：中国经济调整对公司影响如何？公司对房地产业未来走势如何判断？

  丘亮新：公司主要从事房地产开发和建筑工程承包业务，预计2015年营业收入同比略有增长。房地产开发业务主要分布在北京、江苏、福建和香港，肯尼亚也有部分业务；建筑工程承包业务以国际工程业务为主，多分布在非洲和东南亚的“一带一路”沿线国家，如肯尼亚、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、菲律宾等，2015年新签施工合同额约20亿元。

  公司受国内经济环境影响的主要是房地产开发业务。国家对房地产业的宏观调控，其目的在于抑制投资投机性需求，防止房价暴涨暴跌，合理的自住需求仍得到支持。从去年的政府工作报告中可以看到，房地产行业仍得到相关政策扶持，随着新型城镇化建设的推进，房地产行业发展前景仍然看好。但不同城市的房地产政策将继续差别化，竞争将愈加激烈。全国房地产市场进入新常态，投资增速将放缓，并在未来一段时间内面临较大的去库存化压力。

  目前，公司拥有房地产项目储备建筑面积约160万平方米，其中，北京武夷南区项目储备约100万平方米。公司将顺应调控政策的要求，一方面消化存量商品房，另一方面做好存量房地产项目的开发，重点是北京武夷南区项目。

  总体而言，公司将依托房地产开发和国际工程承包两大主业，不断优化业务流程，加强项目管理和成本控制，增强盈利能力，确保公司业务持续发展。

  证券时报·莲花财经记者：公司海外工程承包业务近年发展很快，该业务未来的机遇和挑战何在？

  丘亮新：近两年，全球经济有较大下行压力，不少国家在压缩投资，还有不少地区政局动荡，对公司国际工程承包业务的拓展极其不利。但非洲国家仍有较大发展空间，特别是肯尼亚及周边国家的经济仍持续增长，基础设施仍将加大投资。同时，国家实施“一带一路”发展战略，对公司来说是难得的机遇，国际工程承包市场将有巨大的发展空间。

  目前，公司国际工程承包业务在建施工项目合同金额折人民币54亿元，公司将继续巩固肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、坦桑尼亚、刚果（布）、埃塞俄比亚、南苏丹和乌干达等已有市场，加强对大型基础设施投标项目的跟踪力度，积极开拓伊朗、印尼、东帝汶和巴布亚新几内亚市场。

  公司在确保房建、公路桥梁等传统优势项目市场份额的基础上，积极参与水利、电力、输油管道、码头和工业工程项目等专业工程的竞标，并积极推动政府互惠项目、两优项目的实施，同时通过品牌效应和战略合作，努力开拓中东、东南亚和南太平洋等地区的建筑市场，为国际承包工程业务的发展储备项目，提升竞争能力。

  证券时报·莲花财经记者：公司的通州地产项目备受关注，未来将如何运作？

  丘亮新：北京武夷花园南区项目位于通州区潞城镇通胡大街南侧，紧邻北京行政副中心。该项目以高尚生活与时尚为目标，建设中高档住宅，配套大型商业、办公、文化服务和教育设施。

  在不考虑未来可能的并购重组的情况下，公司未来3至5年将仍然坚持主营业务不变：一是配合“京津冀协同发展战略”实施，做好北京武夷南区600亩存量房地产项目开发；二是主动融入国家“一带一路发展战略”，拓展海外业务，以国际工程承包业务为基础，向房地产、贸易、钢材及其他上下游业务拓展，带动海外投资并购、外贸出口等业务发展。由于北京武夷南区在建项目的开发，未来3到5年，公司利润将十分值得期待。

  证券时报·莲花财经记者：公司此次配股融资的具体用意是什么？

  丘亮新：公司截至去年三季度资产负债率达86.67%，12月份公司成功发行4.9亿元公司债，用于归还银行贷款，债务结构显著优化，用5至7年的长期债务替换1至3年的中短期债务，融资成本明显下降。2014年2月，公司开始筹划定增，后来由于证券市场回暖，公司股票价格大幅上扬，定增难度太大，公司于2015年5月决定终止该方案，更改为向全体股东按不超过每10股配3股的比例配股。

  随着公司经营规模进一步扩大，资金紧张的局面将愈发突出。本次以募集资金偿还借款，能有效降低资产负债率，增强偿债能力，有助于提高公司在银行的融资能力，为后续根据业务发展需要向银行借款创造条件。公司第一大股东福建建工集团总公司将以现金方式全额认购其所配售的股票。

  证券时报·莲花财经记者：福建国资改革是否会为公司带来新的发展契机？

  丘亮新：福建国资系统改革目前还没有具体配套措施，但资本证券化将是一个大方向，国资部门将从管业务转向管资本，有利于提高公司治理水平，提高决策效率。公司第一大股东福建建工主要从事国内建筑施工、建筑设计、建筑科研及工业设备安装等业务，与股份公司有一定同质性，国资改革的推进，有利于促进公司与大股东资产和业务整合，有利于公司做大做优做强。