证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港知名房地产顾问服务公司戴德梁行最新发表的研究报告称，在今年一季度，由于内地旅客持续减少，包括铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角等在内的香港核心零售区的商铺租金按季环比下跌5%～7%，其中，铜锣湾的一线商铺租金更较2013年高峰时大跌近五成！

  戴德梁行香港商业部主管林应威分析称，香港商业旺区铺租下滑的主要原因，是受到香港零售市道不景气以及经济放缓等因素影响，部分零售商因看淡行业前景提前与业主解约。他估计，“假如提前解约成为趋势，估计今年一线地区铺租将会较目前水平再跌一成至一成半。”

  记者在铜锣湾商业区一带采访时发现，商场人流较过去明显减少，沿路走过不时可见有“临街旺铺”结业转让。“其实受影响最明显的是以售卖奢侈品、大品牌为主的大型商场。过去，他们的客源主要以内地游客为主，由于内地游客大多出手阔绰，所以前两年确实带旺了这一片的大型商家。”在一家零食店做售货员的江小姐感叹说，“不过，随着内地游客自由行政策的改变，以及相关部分商家和人士不友好的举动，令内地游客来港消费的意欲大减。所以，很多商家的营业表现已是大不如前。我们做零食小生意主要做的还是街坊生意，倒还能勉强维持，但说实话，和以前比也差多了。”

  江小姐指着离她家店铺不远处一个正被拆卸的店铺说，“你看，还有那些以做内地游客生意为主的小店铺，比如药房、干货铺什么的，很多也因为客源减少、消费下降都做不下去了。”

  “过去十多年的旅业黄金时期，造成租金、薪金成本大幅飙升，零售业经营成本日益高企，香港的各项生活成本与物价也水涨船高。现在，港元相对其他外币强势，向来精明的港人自然也不会愿意在香港豪买。”广发证券（香港）的研究董事Joseph分析指出，在前几年，内地游客赴港自由行正盛时期，香港零售业的销售畅旺，铺租也水涨船高，一下子翻了两三倍，所以他认为现在租金回落也是“价值回归”的体现，并估计年内还有下调的空间；另外，目前香港零售业的价格优势已经不明显，临近的台湾、东南亚、韩国、日本乃至欧洲早就在价格、汇率等方面跑赢香港，因此分流了大批的内地游客放弃香港远赴其它国家或地区消费，导致香港零售业前景因此被看淡，商铺租金也随之下滑。

  香港竑策投资顾问董事陈宝明表示，去年内地股市波动、有资金转为热炒内地房地产以及人民币贬值，这些因素均削弱内地游客的消费力；另外，香港股市和楼市同样波动，以往“纸上富贵”的股民和业主面对账面财富下跌，必然会减少对消费奢侈品、电器和服装等非必需品，拖累香港零售整体市道。由此他预期，上半年香港商铺租金的情况不乐观，下半年即使香港经济出现好转，最多也只能达到零增长，预期全年跌幅在5%至7%，比去年3.7%的降幅还要差。他指出，以往租金急升的旺区铺位在今年将出现大幅度下调，跌幅有机会达五成或以上，“奢侈品商家以往在一条街上一开就是两三家店，今年多数都会缩到1至2家，甚至会迫使业主减价。”