证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2021-44

  南京公用发展股份有限公司

  关于授权公司下属房地产公司参与

  南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2021年9月26日南京市土地竞拍。具体情况公告如下：

  一、交易概述

  1、公司拟于2021年9月26日参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍。

  2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第四次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得该地块，本次参与竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可生效。同时，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作开发的方式，合作开发上述竞得地块。

  二、拟参与竞拍地块的基本情况

  1、南京雨花台宁南NO.2021G75地块

  南京雨花台宁南2021G75地块（雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块），四至为：东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。

  总用地面积17728.8㎡，出让面积17728.8㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，绿地率≥35% 。

  起拍总价为6.1亿，起拍楼面价27526元/㎡，最高限价6.95亿，最高楼面限价31361元/㎡，竞拍价格7亿，竞拍楼面价31587元/㎡，竞买保证金1.22亿，地块毛坯限价为43000元/㎡。

  2、南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块

  南京雨花台铁心桥2021G76地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东荷塘B地块），四至为：东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状。

  总用地面积27527㎡，建筑面积83957㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30% 。

  起拍总价为18.9亿，起拍楼面价22511元/㎡，最高限价21.6亿，最高楼面限价25727元/㎡，竞拍价格21.7亿，竞拍楼面价25846元/㎡，竞买保证金3.78亿，地块毛坯限价为38500元/㎡。

  三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

  综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：

  1、G75 地块位于雨花宁南板块，区位优越、配套完善、交通可达性良好，板块发展成熟，居住生活氛围浓郁。宁南板块建立之初产业定位高端，现已发展成熟，以高新技术、商贸、家居和汽车产业为主，地缘客户综合素质高。宁南板块发展多年，近年来鲜有新房上市，区域内新房改善需求大。G75 地块体量适宜，适宜打造针对地缘客户的品质改善住宅产品，满足市场需求。

  2、G76 地块雨花台区铁心桥板块，在软件谷南北两园中间，东临南京南站板块，西接河西板块。地块周边配套完善，板块环境优越，交通便利，适合南站与河西附近上班族居住通勤。地块周边新楼盘多为精装摇号盘，去化速度快，该板块目标客群范围广数量可观。

  综上所述，上述两地块区位优越，未来很有发展潜力，销售预期良好，宜开发住宅类项目。

  近一年来，虽有疫情影响，但南京城市发展持续向好。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提高房地产项目自主开发能力，进一步提升公司效益。

  四、备查文件

  第十一届董事会第四次会议决议。

  特此公告。

  南京公用发展股份有限公司

  董事会

  二〇二一年九月二十四日

  证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2021-43

  南京公用发展股份有限公司

  董事会决议公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  南京公用发展股份有限公司董事会于2021年9月16日（星期四）以电子邮件方式向全体董事发出召开第十一届董事会第四次会议的通知及相关会议资料。2021年9月24日（星期五），第十一届董事会第四次会议以通讯方式召开，会议应到董事9名，实到董事9名。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的要求。经与会董事充分审议，本次会议形成如下决议：

  1、审议通过《关于授权公司下属房地产公司参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍的议案》。

  同意公司下属房地产公司于2021年9月26日参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块的土地竞拍。若公司成功竞得上述地块，本次参与竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可生效。

  同时，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作开发的方式，合作开发上述竞得地块。

  表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。

  详见同日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）之《关于授权公司下属房地产公司参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍的公告》。

  特此公告。

  南京公用发展股份有限公司

  董事会

  二〇二一年九月二十四日