深圳赛格股份有限公司公告(系列)

2018-06-14 来源: 作者:

  股票代码:000058、200058 股票简称:深赛格、深赛格B 公告编号:2018-046

  深圳赛格股份有限公司关于

  对深圳证券交易所年报问询函回复的

  公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  深圳赛格股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)于2018年6月7日收到深圳证券交易所《关于对深圳赛格股份有限公司的年报问询函》(公司部年报问询函〔2018〕第223号),公司董事会对《问询函》所关注问题向深圳证券交易所进行了回复,现将回复内容公告如下:

  问题一:年报显示,报告期内,电子市场业务和物业租赁服务及管理业务完成营业收入90,529万元,比上年同期增加14.13%;实现利润总额19,559.01万元,与去年同期相比略有下降,利润下滑的主要原因是:公司持续推进电子市场经营多元化转型升级,在保持原有业态基础上,通过实施优惠政策,引入符合转型方向的异业,同时,加大对探索新项目的投入,因此对公司的利润下降造成一定影响。请公司补充说明:(1)“符合转型方向的异业”所指具体业务内容、盈利模式、规模大小等情况;(2)“加大对探索新项目的投入”涉及具体投入项目内容及对应金额。

  回复:

  随着网购等多种购物渠道的快速发展以及消费者行为习惯的改变,电子市场行业受到持续的冲击,面对困难,公司通过推动现有电子市场业务转型升级,打造复合式经营模式,构建多种业态共存的综合性电子市场。

  (1)符合转型方向的异业

  ■

  (2)“加大对探索新项目的投入”涉及具体投入项目内容及对应金额

  ■

  问题二:年报显示,报告期内房地产开发业务占营业收入比重为43.52%,根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》(以下简称《房地产指引》)第二条的规定,公司应当遵守《房地产指引》的规定履行审议程序和信息披露义务。请公司按照《房地产指引》第五条的规定,逐项补充披露该条要求的信息。

  回复:

  (一)宏观经济与市场情况分析

  2017年,国家坚持“房住不炒”调控基调,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的发展将产生重大影响,房地产投资属性将进一步降低,住房观念转变和住房居住属性将得到强化。

  (二)经营模式及主要项目所处区域市场分析

  公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。

  2017年,公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为:截止2017年12月底,深圳市成交商品住宅面积259.30万平方米,同比下降37.96%;推出商品住宅面积278.57万㎡,同比下降36.25%,新房销售趋势平稳。在市场低迷的环境下,90㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。(数据来源:CREIS中指数据 )

  惠州市2017年全市住宅成交均价10,151元/㎡;成交商品住宅面积336万平方米,同比下降37.2%,惠州市场受调控政策影响,住宅成交降幅明显,成交价格同比继续攀升,呈现量跌价升。(数据来源:CREIS中指数据 )

  西安市2017年全市商品住宅成交均价9,390.30元/㎡(数据来源:链家分析师报告),成交面积2,509.78万平方米(来源于统计局)。

  南通市2017年共出让商业用地10块,共计出让面积17.8万平方米,其中八块商办用地集中在港闸区,短时间内供应量有所增加,同质化竞争严重,商办市场未来主要以去库存为主,南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。(数据来源:南通房产信息网)

  截至2017年12月31日,面对房地产调控政策压力,公司坚持以发展为中心,以销售为龙头,以工程建设为保障;通过狠抓工程安全、质量与进度,狠抓销售工作,狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩,完成营业收入88,360万元,比上年同期增加255.24%,增加的主要原因是:赛格地产公司房地产销售收入增长。

  (三)土地储备

  2017年度,公司地产业务无新增土地储备的情形。

  (四)公司项目储备及开发情况

  ■

  (五)公司主要房产销售情况

  ■

  (六)公司主要自有物业出租情况

  因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务,故自有物业出租情况及收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。

  (七)截止报告期末地产业务的融资情况

  ■

  (八)未来经营计划

  2018年,公司将进一步推进商业(产业园)地产开发和运营。协同各方资源,在确保产品质量和安全建设的前提下,加快商业(产业园)地产的建设、招商、销售和运营,同时,以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进市场地位的不断提升。

  ■

  注:上述经营计划并不代表上市公司对地产业务2018年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性。

  (九)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况

  单位:万元

  ■

  注:上表已在公司2017年年报中第五节第十七项“重大合同及其履行情况”中“2、重大担保”披露。

  问题三:年报显示,公司对深圳市润能数码科技有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市沃德沃实业有限公司、深圳市康网科技有限公司、江苏联通公司五家公司存在应收账款合计4421.49万元。请公司补充说明对五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。

  回复:

  ■

  截止2017年12月31日,公司对深圳市沃德沃实业有限公司、新疆中迪通讯设备有限公司、深圳市康网科技有限公司和深圳市润能数码科技有限公司四家单位及其关联方采取的财产保全情况如下:

  ■

  公司对于诉讼保全的财产,主要是对易于变现的房产部分在公开市场进行价值参考,在参考相关房产公开市场价值的基础上与账面余额进行比较,并逐笔考虑预计损失后计提减值准备。由于已经有财产保全措施,公司在考虑相关财产的变现情况后再进行单独坏账计提,坏账计提情况充分,并且款项的回收有一定的保障。

  问题四:年报显示,公司对深圳市招诚投资集团有限公司、南通市财政局、阳江运通油脂有限公司、南通市建筑工程管理处等五家单位存在其他应收款,涉及期末余额5269.05万元。请公司:(1)说明“通信公司转来债权”涉及债务人名称;(2)对五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。

  (1)“通信公司转来债权”涉及债务人名称

  “通信公司转来债权”主要核算内容为原公司全资子公司深圳市赛格通信有限公司业务备用金和应收账款,主要发生时间为1999年以前,核算单位和个人涉及118家。上述款项主要是2009年深圳市赛格通信有限公司股权转让完成,相关的债权债务由上市公司控股子公司承担所致,由于涉及账龄较长相关款项总额590.43万元均已全额计提坏账准备。

  “通信公司转来债权”涉及的债务人情况如下:

  ■

  ■

  (2)五家单位应收款项发生的时间、涉及事项内容、履行审议程序和信息披露义务的情况、款项可回收性、坏账准备计提的充分性。

  截止2017年12月31日,五家单位涉及的其他应收款具体情况如下:

  单位:元人民币

  ■

  问题五:年报显示,开发成本及开发产品的账面余额分别为68,954.58万元和285,708.79万元,未计提跌价准备。请公司补充披露开发成本及开发产品的减值测试过程、测试结果,说明未计提跌价准备的原因及合理性。请年审会计师发表核查意见。

  回复:

  (1)截止2017年12月31日,公司开发成本及开发产品的具体情况如下:

  单位:万元人民币

  ■

  (2)开发成本及开发产品减值测试情况

  每期末,公司针对开发成本及开发产品执行减值测试,按开发成本及开发产品的成本与可变现净值孰低提取或调整跌价准备;开发产品为已建成、待出售的物业,在正常经营过程中,以该物业的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;开发成本为尚未建成、以出售为目的的物业,在正常经营过程中,以预计建成的物业的估计售价减去至开发完成时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值。

  截止2017年12月31日,开发成本及开发产品的减值测试情况如下:

  单位:万元人民币

  ■

  开发产品 ①南通赛格时代广场:按照南通赛格时代广场项目所使用C13001项目地块挂牌出让特别规定,该地块用于电子专业大卖场建设,其中31,712.08平方米由南通赛格时代广场发展有限公司自持,该部分面积成本为23,977.84万元。对可售物业面积67,421.55平方米进行减值测试,南通赛格时代广场项目未存在减值迹象。

  开发成本中西安赛格假日广场项目、惠州赛格假日广场二期项目截止2017年12月31日尚处于前期设计阶段,结合当地房地产市场情况,未存在减值迹象。

  核查程序:

  (1)对开发成本及开发产品成本核算的内部控制的设计及运行有效性进行了解及测试;

  (2)执行存货盘点程序;

  (3)查询同地区同类型楼盘公开市场售价信息,了解市场售价;

  (4)根据成本与可变现净值孰低的计价方法,执行开发成本及开发产品存货减值测试。

  核查结论:

  经核查,深圳赛格股份有限公司开发成本及开发产品未存在减值迹象,未计提跌价准备是合理的,符合《企业会计准则》的规定。

  问题六:年报显示,公司2016年度进行重大资产重组时,与赛格集团签署了《业绩承诺及补偿协议》及补充协议,业绩承诺期间为2017年度、2018年度、2019年度。请公司逐项列表披露涉及业绩承诺的全部标的资产2017年度承诺业绩和实际业绩情况,说明是否完成业绩承诺,对于未完成业绩承诺的,说明赛格集团进行业绩补偿的情况。请年审会计师和重组财务顾问发表核查意见。

  回复:

  ■

  公司就上述标的资产之业绩承诺完成情况说明、年审会计师和重组财务顾问就该事项发表的核查意见已于2018年4月24日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)进行了披露。内容详见2018年4月24日在巨潮资讯网刊登的下列公告:

  1.《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之标的资产2017年度业绩承诺实现情况及减值测试情况的说明》(公告编号:2018-037);

  2.大华会计师事务所出具的《关于重大资产重组业绩承诺实现情况说明的审核报告》;

  3.《招商证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之2017年度业绩承诺实现情况的核查意见》。

  问题七:年报显示,赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑,根据相关许可,临时建筑使用时间为2016年4月21日至2018年4月20日,该新增物业许可使用期满后可申请延期一年。赛格集团保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失,则赛格集团将予以上市公司及时、足额的现金补偿。请公司补充披露:(1)《深圳市福田区临时建筑规划许可证》(深福临规许字[2016]5号)于2018年4月20日到期后是否申请延期,延期申请是否获得许可;(2)赛格集团补偿承诺涉及的损失是否发生,赛格集团是否进行了及时足额的现金补偿。

  回复:

  本公司已提交上述物业许可延期申请,申请材料已上报相关有权部门审批,目前尚在审批中,暂未获得延期许可证。

  赛格集团已对赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产在本次重大资产重组实施完毕后3年内的业绩进行了承诺,该承诺中已综合考虑了上述物业更新改造事项的影响。按照业绩承诺中的内容,赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产按收益法评估的物业资产(扣除自用部分)2017年度对应的承诺净利润合计不低于 5,999.58 万元。经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产(扣除自用部分)2017年度实现净利润合计为 8,125.81 万元,2017年度的业绩承诺已完成。因此截止目前,未出现导致上市公司遭受损失的情形,亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。

  特此公告。

  深圳赛格股份有限公司董事会

  2018年6月14日

  

  股票代码:000058、200058 股票简称:深赛格、深赛格B 公告编号:2018-047

  深圳赛格股份有限公司

  2017年年度报告的补充公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  深圳赛格股份有限公司(以下简称“公司”)于2018年4月24日在巨潮资讯网上披露了《深圳赛格股份有限公司2017年年度报告》。鉴于2017年度公司房地产开发业务占营业收入比重超过30%,根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》(以下简称《房地产指引》)第二条的规定,公司应当遵守《房地产指引》第五条的规定,逐项补充披露该条要求的信息。根据上述要求,公司现对2017年年度报告中“第四节经营情况讨论与分析”的内容进行补充披露如下:

  (一)宏观经济与市场情况分析

  2017年,国家坚持“房住不炒”调控基调,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的发展将产生重大影响,房地产投资属性将进一步降低,住房观念转变和住房居住属性将得到强化。

  (二)经营模式及主要项目所处区域市场分析

  公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。

  2017年,公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为:截止2017年12月底,深圳市成交商品住宅面积259.30万平方米,同比下降37.96%;推出商品住宅面积278.57万㎡,同比下降36.25%,新房销售趋势平稳。在市场低迷的环境下,90㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。(数据来源:CREIS中指数据 )

  惠州市2017年全市住宅成交均价10,151元/㎡;成交商品住宅面积336万平方米,同比下降37.2%,惠州市场受调控政策影响,住宅成交降幅明显,成交价格同比继续攀升,呈现量跌价升。(数据来源:CREIS中指数据 )

  西安市2017年全市商品住宅成交均价9,390.30元/㎡(数据来源:链家分析师报告),成交面积2,509.78万平方米(来源于统计局)。

  南通市2017年共出让商业用地10块,共计出让面积17.8万平方米,其中八块商办用地集中在港闸区,短时间内供应量有所增加,同质化竞争严重,商办市场未来主要以去库存为主,南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。(数据来源:南通房产信息网)

  截至2017年12月31日,面对房地产调控政策压力,公司坚持以发展为中心,以销售为龙头,以工程建设为保障;通过狠抓工程安全、质量与进度,狠抓销售工作,狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩,完成营业收入88,360万元,比上年同期增加255.24%,增加的主要原因是:赛格地产公司房地产销售收入增长。

  (四)土地储备

  2017年度,公司地产业务无新增土地储备的情形。

  (四)公司项目储备及开发情况

  ■

  (五)公司主要房产销售情况

  ■

  (六)公司主要自有物业出租情况

  因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务,故自有物业出租情况及收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。

  (七)截止报告期末地产业务的融资情况

  ■

  (八)未来经营计划

  2018年,公司将进一步推进商业(产业园)地产开发和运营。协同各方资源,在确保产品质量和安全建设的前提下,加快商业(产业园)地产的建设、招商、销售和运营,同时,以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进市场地位的不断提升。

  ■

  注:上述经营计划并不代表上市公司对地产业务2018年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性。

  (九)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况

  单位:万元

  ■

  注:上表亦在公司《2017年年度报告》第五节第十七项“重大合同及其履行情况”中“2、重大担保”披露。

  除上述补充披露的内容外,公司2017年年度报告其他内容不变。本次补充后的《2017年年度报告》(更新后)与本公告同日在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露。公司就上述补充披露给投资者带来的不便深表歉意。

  特此公告。

  深圳赛格股份有限公司

  董事会

  2018年6月14日

本版导读

2018-06-14

信息披露