财信地产发展集团股份有限公司2019半年度报告摘要

2019-08-28 来源: 作者:

  财信地产发展集团股份有限公司

  证券代码:000838 证券简称:财信发展 公告编号:2019-099

  2019

  半年度报告摘要

  一、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  董事、监事、高级管理人员异议声明

  ■

  声明

  除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

  ■

  非标准审计意见提示

  □ 适用 √ 不适用

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

  □ 适用 √ 不适用

  公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

  □ 适用 √ 不适用

  二、公司基本情况

  1、公司简介

  ■

  2、主要财务数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  3、公司股东数量及持股情况

  单位:股

  ■

  4、控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  6、公司债券情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  否

  三、经营情况讨论与分析

  1、报告期经营情况简介

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

  否

  (一)房地产业务

  1、2019年上半年房地产市场分析

  2019 年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同:中央在重要会议及时强调“房住不炒”,显现了极大的政策定力;相关管理部门从市场预警、货币闸口管控、资金流向监管三个方面构建风险防范机制;各地政府则根据形势变化及时跟进政策,因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

  从市场表现来看,今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景,随即楼市环境收紧预期增强,市场略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,新房价格表现平稳;各线城市市场分化更加明显,一线城市成交规模显著回升,三四线代表城市调整态势明显。土地市场方面,上半年住宅用地供需规模稳中有升,成交楼面价涨幅突出,特别是3月以来,土地市场竞拍热度较高;近两个月在热点城市增加土地供应、各地针对热点地块调整土拍规则、房企融资环境收紧等因素影响下,热点城市土拍热度略有缓和,但整体仍处高位。

  2、公司业绩情况

  报告期内,公司实现营业收入48,607.30万元,同比减少5.59%,实现归属于上市公司股东的净利润-3,302.16万元,同比减少299.98%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3,956.07万元,同比减少353.98%。截止报告期末,公司资产总额1,536,486.06万元,比上年度末增长23.17%。

  3、公司房地产项目基本情况

  (1)公司土地储备情况

  截止报告期末,公司土地储备可建面积约561,877平方米。本报告期内新增项目土地储备情况如下:

  ■

  截止报告期末,公司累计持有土地储备状况:

  ■

  (2)主要房地产项目开发情况

  ■

  备注:上表中涉及项目建筑面积、投资金额的相关数据可能根据项目具体开发情况进行动态调整。

  由于相关规划条件存在变更的可能性,故大足财信项目目前暂缓施工,公司与政府正在积极沟通,待政府方面规划明确后进一步施工。

  (3)主要房地产项目销售情况

  ■

  (4)主要出租项目情况表

  ■

  注:公司目前出租项目为现有房地产项目已建成部分中暂未能销售的部分,通过暂时出租来增加部分收入。

  (5)公司融资情况表

  ■

  (6)主要项目收入成本表

  ■

  (7)截止本报告期末,公司为商品房承购人提供阶段性担保余额为415,039.11万元,本报告期内新增87,032.43万元。

  (二)环保业务

  公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务PPP投资、化工资源品再生利用。受资金等因素影响,报告期内华陆环保调整了生产经营计划,未承接新业务;工作重心集中在主要在应收账款收复及日常项目运营工作。

  重庆瀚渝上半年主要以污泥产线、废酸产线、蚀刻液产线技改为基础和依托,加强内部技术实力、处置能力建设,增强市场适应性和竞争力;报告期内营业收入与去年同期持平。

  2、涉及财务报告的相关事项

  (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  ■

  (1)执行《修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》和《关于2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》

  本公司财政部于2018年6月15日发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号)及财政部于2018年9月7日发布的《关于2018年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》的要求编制2018年度财务报表,此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年6月30日财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:

  ■

  (2)执行《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》

  本公司 财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会(2019)6号),对一般企业财务报表格式进行了修订。 本公司根据要求编制2019年半年度财务报表,此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年12月31日财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:

  ■

  (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  (3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  1. 合并范围增加

  ■

  2.合并范围减少

  ■

  

  证券代码:000838 证券简称:财信发展 公告编号:2019-097

  财信地产发展集团股份有限公司

  第十届董事会第六次会议决议的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)董事会办公室于2019年8月17日以邮件的方式发出通知,决定召开第十届董事会第六次会议。2019年8月27日,公司第十届董事会第六次会议按照公司《章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有董事6人,参与通讯表决的董事6人。会议审议通过了如下议案:

  1、审议通过了《公司2019年半年度报告及摘要》

  表决结果为:同意6票,反对0票,弃权0票。

  本议案详细内容参见刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)的《公司2019年半年度报告》及《公司2019年半年度报告摘要》。

  2、审议通过了《关于会计政策变更的议案》

  表决结果为:同意6票,反对0票,弃权0票。

  本议案详细内容参见刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)的《关于会计政策变更的公告》。

  独立董事对该议案发表了同意的独立意见。

  特此公告。

  财信地产发展集团股份有限公司董事会

  2019年8月28日

  

  证券代码:000838 证券简称:财信发展 公告编号:2019-098

  财信地产发展集团股份有限公司

  第十届监事会第五次会议决议公告

  本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)监事会办公室于2019年8月17日以邮件的方式发出通知,决定召开第十届监事会第五次会议。2019年8月27日,公司第十届监事会第五次会议按照公司《章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有监事3人,参与通讯表决的监事3人。

  1、审议通过了《公司2019年半年度报告及摘要》

  表决结果为:同意3票,反对0票,弃权0票。

  监事会对公司2019年半年度报告的审核意见是:

  经我们参会监事认真审阅公司2019年半年度财务报告及公司2019年半年度报告,认为公司2019年半年度报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  本议案详细内容参见刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)的《公司2019年半年度报告》及《公司2019年半年度报告摘要》。

  2、审议通过了《关于会计政策变更的议案》

  表决结果为:同意3票,反对0票,弃权0票。

  本议案详细内容参见刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)的《关于会计政策变更的公告》。

  特此公告。

  财信地产发展集团股份有限公司监事会

  2019年8月28日

  

  证券代码:000838 证券简称:财信发展 公告编号:2019-100

  财信地产发展集团股份有限公司

  关于会计政策变更的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)于2019年8月27日召开第十届董事会第六次会议及第十届监事会第五次会议,审议通过了《关于会计政策变更的议案》,本次会计政策变更无需提交股东大会审议。现将具体情况公告如下:

  一、本次会计政策变更概述

  (一)变更原因及日期

  财政部于2019年4月30日发布了(财会[2019]6号)通知,要求执行企业会计准则的非金融企业按照企业会计准则和相关通知的要求编制2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。

  根据通知要求,公司需对会计政策相关内容进行变更,按照规定的一般企业财务报表格式编制公司财务报表。

  公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

  (二)变更前采用的会计政策

  本次变更前,公司按照财政部于2018年发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)的要求编制财务报表。

  (三)变更后采用的会计政策

  本次变更后,公司将从2019年4月30日开始按照财(财会[2019]6号)的要求编制 2019 年半度及以后期间的财务报表。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。

  二、本次会计政策变更主要内容

  公司根据(财会[2019]6号)规定,对财务报表格式进行以下主要变动:

  (一) 资产负债表

  1、将“应收票据及应收账款”拆分为“应收票据”及“应收账款”项目;

  2、将“应付票据及应付账款”拆分为“应付票据”及“应付账款”项目;

  3、将“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”项目变更为“交易性金融资产”项目;

  4、新增“应收款项融资”项目(反应资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等)。

  5、新增 “债权投资”、“其他债权投资”、“其他权益工具投资”、“其他非流动金融资产”项目;

  6、将“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债”项目变更为“交易性金融负债”项目;

  7、减少“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”项目。

  (二) 利润表

  1、新增“信用减值损失”项目,并将“资产减值损失”、“信用减值损失”项目位置放至“公允价值变动收益”之后;将“减:资产减值损失”调整为“加:资产减值损失(损失以“-”填列)” 项目;

  2、“研发费用”项目,补充了计入管理费用的自行开发无形资产的摊销;

  3、新增“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“-”填列)” 项目(反应企业因转让等情形导致终止确认摊余成本计量的金融资产而产生的利得或损失)。

  4、“其他综合收益的税后净额”项下新增“其他权益工具投资公允价值变动”、“企业自身信用风险公允价值变动”、“金融资产重分类计入其他综合收益的金额”项目。

  5、“其他综合收益的税后净额”项下减少“可供出售金融资产公允价值变动损益”、“持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益”项目。

  上述财务报表格式的修订只涉及财务报表列报及可比会计期间比较数据的相应调整,对公司财务状况和经营成果均无实质性影响。

  (三)现金流量表项目

  现金流量表明确了政府补助的填列口径,企业实际收到的政府补助,无论是与资产相关还是与收益相关,均在“收到其他与经营活动有关的现金”项目填列。

  (四)所有者权益变动表项目:

  所有者权益变动表,明确了“其他权益工具持有者投入资本”项目的填列口径,“其他权益工具持有者投入资本”项目,反映企业发行在外的除普通股以外分类为权益工具的金融工具持有者投入资本的金额。

  三、具体情况及对公司的影响

  (一)财务报表格式的修订

  本公司根据财会〔2019〕6 号规定的财务报表格式编制 2019 年

  度中期财务报表和年度财务报表以及以后期间的财务报表,并采用追 溯调整法变更了相关财务报表列报。相关列报调整影响如下:

  2018年12月31日受影响的合并资产负债表

  ■

  本项会计政策变更对财务报表项目列示进行调整,并调整可比会计期间的比较数据,对公司财务状况和经营结果不产生实质性影响。本次会计政策变更属于国家法律、法规的要求,符合相关规定和公司实际情况,不存在损害公司及股东利益的情形。

  四、董事会关于会计政策变更合理性的说明

  2019年8月27日公司召开第十届董事会第六次会议,审议通过了《关于会计政策变更的议案》,根据深圳证券交易所《股票上市规则》及《主板上市公司规范运作指引》等有关规定,本次会计政策变更是公司根据财政部相关文件要求进行的变更,不会对公司的财务报表产生重大影响,无需提交股东大会审议。

  董事会认为:公司本次会计政策变更是根据财政部发布的(财会[2019]6号)通知的相关规定进行的修订,不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策变更。

  五、独立董事独立意见

  经审核,我们认为:公司本次会计政策变更是根据财政部发布的关于财务报表格式修订通知而进行合理变更,符合法律法规规定。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定,不存在损害公司及全体股东的情形,同意公司本次会计政策的变更。

  六、监事会意见

  经审核,监事会认为:公司本次会计政策变更符合财政部的相关规定。相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定;本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策变更。

  七、备查文件

  (一)第十届董事会第六次会议决议。

  (二)第十届监事会第五次会议决议。

  (三)独立董事意见。

  特此公告。

  财信地产发展集团股份有限公司董事会

  2019年8月28日

本版导读

2019-08-28

信息披露