杭州滨江房产集团股份有限公司2019半年度报告摘要

2019-08-29 来源: 作者:

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2019-093

  2019

  半年度报告摘要

  一、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  董事、监事、高级管理人员异议声明

  ■

  声明

  除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

  ■

  非标准审计意见提示

  □ 适用 √ 不适用

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

  □ 适用 √ 不适用

  公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

  □ 适用 √ 不适用

  二、公司基本情况

  1、公司简介

  ■

  2、主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  3、公司股东数量及持股情

  单位:股

  ■

  4、控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  6、公司债券情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  是

  (1)公司债券基本信息

  ■

  (2)截至报告期末的财务指标

  单位:万元

  ■

  三、经营情况讨论与分析

  1、报告期经营情况简介

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

  否

  (一)行业情况

  2019年上半年房地产调控政策延续 “房住不炒”的主基调,整体调控力度不减,同时强调因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。2019年3月,国务院政府工作报告提出深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。2019年4月,中央政治局会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  根据国家统计局数据,2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%;2019年1-6月,全国房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%,其中,住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%;全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,其中,住宅销售额增长8.4%;商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,其中,住宅销售面积下降1.0%。截止2019年6月末,全国商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点,其中,一线城市价格累计涨幅处在低位,二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。

  (二)2019年上半年公司主要经营情况

  报告期内,公司实现营业收入52.66亿元,比上年同期下降44.89%;实现利润总额11.43亿元,比上年同期下降33.07%,实现归属于母公司所有者的净利润6.16亿元,比上年同期上升6.21%。截止报告期末,公司总资产1084.7亿元,归属于上市公司股东的净资产156.87亿元,分别较年初增长23.89%和2.79%。本期营业收入同比下降主要系本期纳入并表范围的项目结转收入较上年同期减少所致,本期归母净利润上升的主要原因系本期来自联营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。

  2019年上半年公司销售情况良好,实现销售516.7亿元,同比增长27.42%。根据克尔瑞统计数据, 公司位列2019年上半年杭州市场销售第一。在交付方面,江南之星、平湖万家花城、千岛湖东方海岸、上海公园壹号等项目陆续交付再次为公司的品牌赢得口碑。

  报告期内,公司在杭州、金华、台州、温州新增土地储备项目15个,累计新增土地面积68.95万方,计容建筑面积170.67万方,平均楼面价1.58万元/平方米,优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

  报告期内公司新增土地储备情况如下:

  ■

  报告期内,公司财务稳健,融资进展顺利。公司积极推进多渠道融资,除继续保持获取银行贷款方面的优势外,报告期内完成了两期短期融资券的发行,发行利率分别为5.3%和4.10%,截止报告期末,公司整体融资成本为5.6%,较低的融资成本代表了市场对滨江优秀的资产价值、经营能力和公司信誉的高度认可。

  截止报告期末,公司融资情况如下:

  ■

  截止报告期末,公司总资产1084.7亿元,净资产203.98亿元,归属于母公司所有者的净资产156.87亿元,有息负债287.375亿元,货币资金121.03亿元,资产负债率为81.19%,扣除预收款项的资产负债率为40.91%,有息负债占公司净资产的比率为1.41,净负债率仅为81.55%;有息负债构成中,短期债务为99.295亿元,占比仅为34.55%,低于货币资金,货币资金对短期债务覆盖率为121.89%,短期偿债压力小。

  报告期内,公司集中式长租公寓业务有序推进,截至报告期末,公司规划中用于长租公寓的自持物业总面积约39.01万方。

  2、涉及财务报告的相关事项

  (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  (1) 本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和企业会计准则的要求编制2019年度财务报表,此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:

  ■

  (2) 本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号一一金融资产转移》《企业会计准则第24号一一套期保值》以及《企业会计准则第37号一一金融工具列报》(以下简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定,对可比期间信息不予调整,首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。

  新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式,确定了三个主要的计量类别:摊余成本;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益;以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式,以及金融资产的合同现金流特征进行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益,但在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益,但股利收入计入当期损益),且该选择不可撤销。

  新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”,适用于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。

  ① 执行新金融工具准则对公司2019年1月1日财务报表的主要影响如下:

  ■

  ② 2019年1月1日,公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则和按原金融工具准则的规定进行分类和计量结果对比如下表:

  ■

  3) 本公司自2019年6月10日起执行经修订的《企业会计准则第7号一一非货币性资产交换》,自2019年6月17日起执行经修订的《企业会计准则第12号一一债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。

  (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  (3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  (一) 非同一控制下企业合并

  1. 本期发生的非同一控制下企业合并

  ■

  (续上表)

  ■

  2. 合并成本及商誉

  ■

  3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债

  ■

  (二) 处置子公司

  单次处置对子公司投资即丧失控制权

  ■

  (续上表)

  ■

  (三) 其他原因的合并范围变动

  1. 合并范围增加

  ■

  2. 合并范围减少

  ■

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  董事会

  二○一九年八月二十八日

  

  证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2019一094

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  关于会计政策变更的公告

  本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

  杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第五届董事会第七次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》,具体情况如下:

  一、 本次会计政策变更的概述

  为解决执行企业会计准则的企业在财务报告编制中的实际问题,规范企业财务报表列报,提高会计信息质量,根据财政部颁布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)的规定,公司拟对相关会计政策进行变更。

  二、本次会计政策变更的具体情况

  (一)变更原因

  财政部于2019年4月30日发布了(财会[2019]6号)通知,要求执行企业会计准则的非金融企业按照企业会计准则和相关通知的要求编制2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。

  根据通知要求,公司需对会计政策相关内容进行变更,按照规定的一般企业财务报表格式编制公司财务报表。

  (二)变更前后公司采用的会计政策的变化

  1、变更前采取的会计政策

  本次变更前,公司按照财政部于2018年发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号)的要求编制财务报表。

  2、变更后采取的会计政策

  本次会计政策变更后,公司按照财政部于2019年4月30日发布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)执行相关会计政策。

  3、变更日期

  公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

  三、本次会计政策变更对公司的影响

  公司本次会计政策变更,是根据法律、行政法规或国家统一的会计制度要求进行的变更,本次会计政策变更只涉及财务报表项目的列报和调整,对公司资产总额、净资产、营业收入、净利润均不产生影响。

  四、董事会意见

  公司本次会计政策变更是根据财政部发布的(财会[2019]6号)通知的相关规定进行的修订,不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策变更。

  五、监事会意见

  经审核,监事会认为公司本次会计政策变更符合财政部的相关规定。相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定;本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策变更。

  六、独立董事意见

  公司本次会计政策变更是根据财政部发布的关于财务报表格式修订通知而进行合理变更,符合法律法规规定。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定,不存在损害公司及全体股东的情形,同意公司本次会计政策的变更。

  七、备查文件

  1、公司第五届董事会第七次会议决议;

  2、公司第五届监事会第二次会议决议;

  3、独立董事关于五届七次董事会相关事项的独立意见。

  特此公告。

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  董事会

  二○一九年八月二十九日

  

  证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2018-091

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  第五届董事会第七次会议决议公告

  本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

  杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第五届董事会第七次会议通知于2019年8月23日以专人送达、传真形式发出,会议于2019年8月28日以通讯方式召开,应参加表决董事7人,实际参加表决董事7人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》的规定。

  会议以通讯表决的方式,审议并表决了以下议案:

  一、审议通过《2019年半年度报告》及其摘要

  表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票。

  公司《2019年半年度报告》及摘要详见巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。

  二、审议通过《关于变更会计政策的议案》

  根据中华人民共和国财政部发布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号),公司拟对相关会计政策进行修订。

  公司独立董事发表了同意的独立意见。

  表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票。

  详情请见公司2019-094号公告《关于会计政策变更的公告》

  特此公告。

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  董事会

  二○一九年八月二十九日

  

  证券代码:002244 证券简称:滨江集团 公告编号:2019-092

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  第五届监事会第二次会议决议公告

  本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

  杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第五届监事会第二次会议通知于2019年8月23日以专人送达、传真形式发出,会议于2019年8月28日在杭州市庆春东路38号公司会议室召开,会议由公司监事会主席赵军主持,应参加会议监事3人,实到3人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》的规定。

  会议以现场表决的方式,审议并表决了如下议案:

  1、审议通过《2019年半年度报告》及其摘要

  经审核,监事会认为董事会编制和审核的杭州滨江房产集团股份有限公司2019年半年度报告的程序符合法律、行政法规和中国证监会的规定,报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况,不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  表决结果:同意3票,反对0票,弃权0票。

  2、审议通过《关于公司会计政策变更的议案》

  经审核,监事会认为公司本次会计政策变更符合财政部的相关规定。相关决策程序符合有关法律法规和《公司章程》等规定;本次会计政策变更不会对公司财务报表产生重大影响,同意本次会计政策变更。

  表决结果:同意3票,反对0票,弃权0票。

  特此公告。

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  监事会

  二〇一九年八月二十九日

本版导读

2019-08-29

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