北京首都开发股份有限公司2020半年度报告摘要

2020-08-29 来源: 作者:

  一 重要提示

  1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

  2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  3 公司全体董事出席董事会会议。

  4 本半年度报告未经审计。

  5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  无

  二 公司基本情况

  2.1 公司简介

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  投资者联系电话:010-66428527;010-66428079

  2.2 公司主要财务数据

  单位:元 币种:人民币

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  2.3 前十名股东持股情况表

  单位: 股

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  2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

  □适用 √不适用

  2.5 控股股东或实际控制人变更情况

  □适用 √不适用

  2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

  √适用 □不适用

  单位:亿元 币种:人民币

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  反映发行人偿债能力的指标:

  √适用 □不适用

  ■

  关于逾期债项的说明

  □适用 √不适用

  三 经营情况讨论与分析

  3.1 经营情况的讨论与分析

  (一)国内房地产市场情况

  随着我国疫情防控常态化,政府深入实施“六稳”、“六保”政策,财政货币政策持续发力,我国经济存在逐季向好的预期,但仍需警惕疫情反复、国际贸易与政治摩擦等多种不确定性带来的风险,整体经济增长压力依然较大。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下,房地产金融监管将依旧从严。中央坚定不移“房住不炒”定位,地方政府因城施策灵活适度,当前市场仍处于恢复期,疫情对房企销售、交付、结算等多方面的影响仍未完全消除,行业整体去化依然承压,年内“促销售、抓回款、保利润”仍是房企的重要目标;受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响,不同能级城市住房市场交易行情相对独立,城市区域市场分化行情愈加明显,投资重心将向人口吸引力突出的、具备长期需求支撑力的热点城市聚焦。

  1、全国商品房销售规模同比降幅继续收窄

  2020年上半年,全国商品房销售面积6.94亿平方米,同比下降8.42%,降幅较1-5月收窄3.9个百分点,6月销售面积同比增长2.1%;商品房销售额6.69万亿元,同比下降5.38%,降幅较1-5月收窄5.2个百分点,6月销售额同比增长9.0%。公司进驻城市(选取:北京、上海、广州、深圳、天津、廊坊、苏州、杭州、厦门、福州、成都、重庆、海口、三亚、武汉、南京、贵阳、绵阳、扬州、海门、无锡、沈阳、太原、大连、宁波、珠海、桂林、烟台、温州、保定等城市)商品房销售面积1.70亿平方米,同比减少10.96%,占全国比重达到24.54%,商品房销售额2.66万亿元,同比减少7.06%,占全国比重为39.80%。具体来看,廊坊、海门、杭州、无锡同比增幅较大,增幅分别达41%、38%、26%、23%,武汉同比降幅相对较大,达62%。

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  2、6月百城价格环比上涨0.53%,同比上涨3.16%

  2020年6月,百城新建住宅均价为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。同比来看,百城新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。2020年上半年,公司进驻重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、福州、成都、武汉、厦门),除北京和苏州,其他重点城市商品房销售价格较去年同期均有所增加,其中,成都销售价格同比增幅较大,达11.86%,其次是上海,增幅8.95%。

  政策方面,6月17日,国务院常务会议召开,会议要求综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。地方层面,为满足居民自住需求并保障区域房地产市场平稳运行,南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才落户、人才购房补贴等方面适度调整楼市相关政策。河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管;三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外,住房保障体系建设继续稳步推进,广州将继续推进老旧小区改造等工程并加快房源筹集;建设银行分别与沈阳、南京等5城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》,解决约80万新市民安居问题。

  从市场表现来看,新建住宅方面,年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,重点城市整体推盘量较上月有所增加;多数城市市场交易逐步恢复,叠加部分城市出台人才购房补贴政策,使得住房需求进一步释放。展望未来,稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

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  3、新开工面积单月同比增幅扩大,开发投资额累计增速转正

  2020年上半年,全国房屋新开工面积为9.75亿平方米,同比减少7.56%,降幅较1-5月收窄5.2个百分点。随着行业复工及市场情绪的逐渐恢复,全国房屋新开工面积降幅继续收窄,6月单月同比增长8.9%。公司进驻城市房屋新开工面积为2.57亿平方米,占全国比重为26.31%,同比减少2.04%。

  2020年上半年,全国房地产开发投资额为6.28万亿元,同比增加1.90%,较1-5月扩大2.2个百分点。6月房地产开发投资额同比增长8.5%,连续第4个月增长;公司进驻城市房地产开发投资额为2.50万亿元,同比增加0.93%,占全国比重为39.80%。其中,海门、珠海、深圳、绵阳、扬州同比增速分别为53%、31%、22%、21%、20%,增长显著。

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  4、房企到位资金单月同比继续增长,国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款累计转增

  2020年上半年全国房地产开发企业到位资金8.33万亿,同比减少1.91%,降幅较1-5月收窄4.2个百分点。具体来看,国内贷款为1.37万亿元,同比增长3.5%,较1-5月扩大4.0个百分点;占比为16.5%,较1-5月下降0.6个百分点;自筹资金为2.69万亿元,同比增长0.8%,较1-5月扩大1.6个百分点;占比为32.3%,较1-5月提高0.2个百分点;定金及预收款为2.6万亿元,同比下降7.0%,降幅较1-5月收窄6.0个百分点;占比为31.8%,较1-5月提高0.7个百分点;个人按揭贷款为1.3万亿元,同比增长3.1%,较1-5月扩大4.0个百分点;占比为15.8%,较1-5月下降0.4个百分点。

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  (数据来源:中国指数研究院)

  (二) 公司经营业绩回顾

  2020年初,一场突如其来的新冠疫情打破了正常的生产经营秩序。股份公司将疫情防控作为首要政治任务和头等大事,坚持把广大员工和客户的生命安全与身体健康放在首位,第一时间成立了应对重大疫情工作领导小组,指挥和带领各级领导班子和广大党员干部下沉一线、联防联控、值班值守。公司各单位全力做好办公区疫情防控管理和复工复产防疫安全保障措施;同时,践行国企责任担当,不裁员工不降薪,积极组织捐赠物资,为商户减免租金,创新消费扶贫实践。通过公司上下协同一致、严防严控,公司各单位包括武汉在内的全体同志无一例确诊和疑似病例。

  与此同时,股份公司领导班子团结带领全体员工,坚持“两手抓”,一手抓疫情防控,一手抓生产经营管理各项工作。顺势而为推进在线办公、视频会议和线上销售,不失时机科学有序推进复工复产和市场拓展,迎难而上、主动积极克服疫情带来的不利影响,各方面工作取得积极进展,生产经营取得显著成效,为“十三五”规划的如期收官打下良好基础。

  1、销售业绩逆境增长。

  公司上半年实现共实现签约面积152.46万平方米,同比增长5.48%;签约金额443.29亿元,同比增长9.75%

  2、开发规模稳定增长。

  公司主要项目中,上半年实现开复工面积1,905.75万平方米,同比增长4.6%;新开面积226.45万平方米,同比下降12.4%;竣工面积118.92万平方米,同比下降54.9%。

  3、新增项目审慎获取。

  通过竞拍或股权收购获取北京(海淀、昌平、朝阳、密云、大兴)、福州、珠海、南京、常熟等地后续项目共11个,详见下表:

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  注:

  (1)上述项目未包括棚改、土地一级开发项目。

  (2)标*号项目为公司非并表合作项目。

  4、融资渠道多元拓展。

  累计新增融资共计375.2亿元,其中银行贷款48.8亿元,信托贷款87.9亿元,债权融资计划27.5亿元,公司债39亿元,中期票据92亿元,超短期票据50亿元,CMBN30亿元,累计归还各类筹资246亿元,当期净增融资规模129.2亿元。至报告期末,整体平均融资成本5.34%。

  报告期内房地产储备情况表

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  注:

  (1)上述土地储备项目,为公司报告期内未开工项目。

  (2)持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。

  (3)规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。

  (4)合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

  (5)公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。

  (6)标*号项目,为公司非并表合作项目。

  公司棚户区改造及土地一级开发项目情况

  单位:万平方米、亿元 币种:人民币

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  报告期内房地产开发投资情况

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  ■

  注:

  (1)项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

  (2)总投资额为项目的预计总投资额(含地价)。

  (3)在建建筑面积、新开工面积、竣工面积,均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年(包含报告期)累计竣工情况。

  (4)在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

  (5)标*号项目,为公司非并表合作项目。

  报告期内房地产销售情况表

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  (下转B19版)

  北京首都开发股份有限公司

  公司代码:600376 公司简称:首开股份

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2020-08-29

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