珠海华发实业股份有限公司2020第三季度报告

2020-10-31 来源: 作者:

  珠海华发实业股份有限公司

  公司代码:600325 公司简称:华发股份

  2020

  第三季度报告

  一、 重要提示

  1.1 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  1.2 公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。

  1.3 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人(会计主管人员)陈新云保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

  1.4 本公司第三季度报告未经审计。

  二、 公司主要财务数据和股东变化

  2.1 主要财务数据

  单位:元 币种:人民币

  ■

  非经常性损益项目和金额

  √适用 □不适用

  单位:元 币种:人民币

  ■

  2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

  单位:股

  ■

  2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

  □适用 √不适用

  三、 重要事项

  3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

  √适用 □不适用

  单位:元 币种:人民币

  ■

  ■

  3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

  √适用 □不适用

  1、设立租赁住房资产支持专项计划暨关联交易的事项

  为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道,提高公司资金使用效率,公司以拥有的租赁住房作为底层资产,聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人,发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”(以下简称“专项计划”),并通过专项计划发生资产支持证券进行融资,总融资额不超过50亿元。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-050)。

  2、华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的事项

  经公司于2020年7月13日召开的第九届董事局第七十三次会议及2020年7月29日召开的2020年第五次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-051)。

  3、受托管理房地产项目暨关联交易的事项

  为解决同业竞争,公司控股股东珠海华发集团有限公司下属子公司:珠海华瓴建设工程有限公司、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司通过单一来源采购的方式,分别将珠海市工人文化宫及市方志馆项目S1、S3及S5区域、十字门控股名下17宗用地项目托管给公司,托管内容为上述项目的注册商标许可使用、工程全流程管理及营销管理等。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-052)。

  4、中标土地的事项

  公司全资子公司太仓华蔓房地产开发有限公司经公开竞投获得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块(地块公告号:202014001)的国有建设用地使用权。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-055)。

  5、子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的事项

  公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司拟将其应收账款转让给华金国际商业保理(珠海)有限公司(以下简称“华金保理”),由华金保理为其开展应收账款保理融资业务。本次保理融资金额不超过人民币5亿元(含本数)。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-060)。

  6、公司开展外汇套期保值业务

  经公司2019年9月4日召开的第九届董事局第五十八次会议及2019年9月20日召开的2019年第八次临时股东大会审议通过,授权公司及下属子公司在累计不超过10亿美元额度内开展外汇套期保值业务,合约期限均在三年以内,授权期限为股东大会审议通过之日起一年。由于授权期限到期,公司继续授权经营班子在不超过10亿美元的额度内(含本数)开展外汇套期保值业务以对冲风险。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-062)。

  7、调整公司限制性股票激励计划回购价格

  2020年9月4日,公司召开第九届董事局第七十六次会议及第九届监事会第三十二次会议,审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》,将本次限制性股票回购价格由3.87元/股调整为3.47元/股。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-063)。

  8、回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票

  鉴于原激励对象梁贤赵、庄佳武等2人因个人原因离职,不符合激励计划的激励对象范围,公司董事局决定将上述2名已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计31,500股进行回购注销。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-064)。

  9、对外提供担保

  为推进项目开发建设,公司合营公司琴发实业(我司持有其60%股权,珠海大横琴集团有限公司持有其40%股权)向太平洋资产管理有限责任公司申请本金不超过人民币40亿元的融资贷款。公司与珠海大横琴集团有限公司按持股比例为琴发实业本次融资贷款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。公司担保的主债权本金金额为不超过人民币24亿元,担保期间为本投资计划存续期及主合同项下主债务最后履行期限届满之日起两年。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-065)。

  10、对外提供反担保

  为推动合作项目开发建设,公司合营公司深圳融祺(公司全资子公司深圳市华发房地产开发有限公司及金融街(深圳)投资有限公司分别持有其50%的股权)以合作供应商享有的应收账款债权作为专项计划的基础资产,发起设立供应链资产专项计划(以下简称“专项计划”),金额不超过人民币5亿元。根据“同股同权”的合作原则,公司出具《关于加入债务分担的承诺函》,承诺按照对深圳融祺持股比例实质分担专项计划中金融街控股在《流动性支持承诺函》项下的加入债务,我司承担担保责任的金额以各期专项计划中项目公司出具的《付款确认书》中的项目公司应付账款金额的50%为限,即担保金额不超过人民币2.5亿元。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-065)。

  11、签订《增资协议》暨关联交易

  公司全资子公司珠海华亿投资有限公司对控股子公司珠海十字门城建有限公司(以下简称“十字门城建”)进行现金增资并签订《增资协议》。增资完成后,十字门城建注册资本由2,000万元增加至4,000万元,公司对十字门城建持股比例变更为75%。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-066)。

  12、开展可续期信托融资暨关联交易

  经公司第九届董事局第七十七次会议审议通过,公司子公司铧国商贸拟与中原信托开展不超过25亿元可续期信托融资。中原信托设立相应信托计划,公司关联方华金资管为信托计划投资人,本次交易涉及关联交易。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-072)。

  13、对外提供反担保

  公司全资子公司珠海华发园林工程有限公司、珠海华明科技发展有限公司、珠海华福商贸发展有限公司拟进行融资合计不超过6.9亿,单笔融资期限均不超过3年。广东省融资再担保有限公司(以下简称“省再担”)为本次融资向投资者提供保证担保,保证方式为连带责任保证。同时公司向省再担提供连带责任保证反担保,担保期限为债务履行期限届满之日起2年。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告(公告编号:2020-074)。

  3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

  □适用 √不适用

  3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

  □适用 √不适用

  ■

  

  

  股票代码:600325 股票简称:华发股份 公告编号:2020-078

  珠海华发实业股份有限公司

  关于2020年三季度经营情况简报

  本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

  根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号一一房地产》要求,公司现将2020年三季度房地产业务主要经营数据披露如下:

  一、销售情况

  截至2020年9月30日,公司实现销售金额731亿元,销售面积304万平方米。

  二、新增土地项目情况

  截至2020年9月30日,公司新增土地项目如下:

  1、金湾航空新城R11、R12地块:珠海市金湾区金河东路南侧、金辉路西侧。土地出让面积为94,184.01平方米,用地性质为二类居住、绿地、商业、道路,容积率2.4。公司拥有该项目50%权益。

  2、珠横国土储2020-02地块:珠海市保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。宗地面积为81,383.15平方米,用地性质为二类居住用地、商业及上盖住宅(商务公寓)用地、幼托用地、公园绿地、道路用地,容积率1-2.34。公司拥有该项目100%权益。

  3、广州番禺区汉溪大道北侧长隆地块:广州番禺区万博CBD板块汉溪大道北侧。土地出让面积为60,426平方米,用地性质为二类居住及服务设施、文化设施用地,容积率4.25。公司拥有该项目51%权益。

  4、绍兴镜湖新区湖东1号地、2号地、3号地:其中1号地东至观塘西路、地限线,南至群贤中路,西至兴中路、问贤路,北至建贤路、观塘西路。土地出让面积为191,268平方米,用地性质为居住用地兼容商业商务,容积率2.64-2.88;2号地东至观塘西路、兴中路,南至建贤路、观塘西路,西至问贤路,北至育贤路。土地出让面积为199,326平方米,用地性质为居住用地兼容商业商务,容积率2.75-2.88;3号地东至问贤路,南至群贤中路,西至地限线,北至观塘西路。土地出让面积为22,371平方米,用地性质为商业商务,容积率3.5-3.8。公司拥有该项目100%权益。

  5、苏州科技城天佑路地块:苏州市高新区科技城天佑路西、科霞路南北。土地出让面积为151,070.30平方米,用地性质为住宅及商业,容积率1.92。公司拥有该项目38%权益。

  6、南京市秦淮区光华路以南地块(NO.2020G05):秦淮区光华路以南、友谊河路以东。土地出让面积为92,687.54平方米,用地性质为商住混合用地,容积率1.0-2.5。公司拥有该项目100%权益。

  7、旅顺口区湾山置业地块:大连旅顺口区龙头街道盐厂新村,旅顺南路西侧,塔河湾项目西南侧,土地出让面积为100,512平方米,用地性质为住宅,容积率1.1。公司拥有该项目54.48%权益。

  8、上海闵行颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块:东至用地红线,南至用地红线,西至用地红线,北至25A-10A地块,土地出让面积为79,331.3平方米,用地性质为住宅,容积率2.0。公司拥有该项目100%权益。

  9、杭州临安区中心城区单元01-zx-02-47、01-zx-02-48地块:北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路,其中:01-ZX-02-47地块土地出让面积为50,853平方米,用地性质为住宅,容积率1-2.8;01-ZX-02-48地块土地出让面积为4,300平方米,用地性质为教育用地,容积率不大于1。公司拥有该项目100%权益。

  10、太仓高新区太平路东地块:太平路东、宁波路北,土地出让面积为50,397.6平方米,用地性质为住宅,容积率1-2。公司拥有该项目100%权益。

  11、青岛胶州市胶高路项目:胶高路南侧、北辛路西侧,土地出让面积为37,086平方米,用地性质为住宅,容积率2.0-2.6。公司拥有该项目46%权益。

  三、房地产开发情况

  2020年1-9月,公司新开工612万平方米,竣工233万平方米;截至2020年9月末,公司在建面积1,751万平方米。

  以上统计数据未经审计,仅供投资者参考。

  特此公告。

  珠海华发实业股份有限公司

  董事局

  二○二○年十月三十一日

  

  证券代码:600325 证券简称:华发股份 公告编号:2020-079

  珠海华发实业股份有限公司

  关于中标土地的公告

  本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

  2020年10月29日,太仓华仁房地产开发有限公司(以下简称“太仓华仁”,公司持有其60%股权)收到上海市土地交易事务中心发来的《成交确认书》(沪上海市静安区规划和自然资源局挂字202019302),确认太仓华仁经公开竞投获得上海市静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块(地块公告号:202019302)的国有建设用地使用权:地块面积为28,288㎡;38-01地块的容积率为3.0,39-01地块的容积率为2.63。规划用途为居住用地,商办、文体用地,成交总价为人民币421,080万元,溢价率为1.25%。

  特此公告。

  珠海华发实业股份有限公司董事局

  二〇二〇年十月三十一日

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2020-10-31

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