证券时报记者 刘玉萍

　　在众多房地产企业还在房地产业的寒冬中苦熬之时，北京城建（600266）与首都开发联合在京开发的首城国际中心日前开盘却引来热购狂潮。低于周边20%的售价和精品工程使该楼盘两天内售出200多套，目前A1号楼整栋售罄。

　　据了解，该楼盘总开发面积近60万平方米，目前销售的一期A区开发面积为4.9万平方米，以均价13000元/平方米计算，预计A区销售额可达6个多亿。不过据相关人士介绍，根据有关规定，此部分销售收入只有在2010年5月后，销售出的房屋已交付使用，才能计入销售收入。

　　地块曾是北京当年地王

　　首城国际中心位于北京朝阳区广渠路36号，原址为北京吉普汽车厂。属于CBD商圈，距东三环双井桥约600米，北临广渠路，与家乐福、百安居隔路相望。楼盘所临的广渠路、南磨坊路、东三环、东四环、和已经开通的地铁10号线一期以及规划建设中的7号线构建了该楼盘四通八达的交通网，无论是自驾车还是选择公交，均非常便利。

　　2006年该地块以招标的方式公开出让，由于该地块所处的区域位置独特，吸引了包括北京城建首都开发联合体、世茂联合体、金融街控股等13家全国性品牌地产公司参与投标。是当年参与投标的知名地产开发最多，竞争最为激烈的地块。

　　北京城建首都开发联合体自2006年12月竞标获得土地以来，历时近2年的时间里，积极推进项目开发。2007年2月25日获得政府的项目核准，2008年4月下旬取得一期的开工许可证。项目开工两个月后为支持奥运停工，2008年9月恢复施工，现正在抓紧建设。

　　售价低于周边20%受热捧

　　11月22日，首城国际中心开盘销售，起价10800元/平方米、均价13000元/平方米。尽管未做宣传，低于周边20%的价格还是打破了购房者的观望，激起了抢购的热情，引来购房者的热烈追捧。记者在销售中心看到，来咨询、定购、签约的人络绎不绝。据售楼人员介绍，自开盘以来，每天都要接待一百五六十组的购房者，电话咨询更是应接不暇。好户型好朝向的房子开盘即被一抢而空。

　　据了解，北京城建和首都开发在2006年底取得该地块开发权时曾初步预测该楼盘售价9500元/平方米。虽然2008年北京总体楼市惨淡低迷，价格呈现下跌趋势，但是，由于前几年的高涨，实际房价一直还是维持在一定的高位。据了解，目前该区域的房价大部分在16000元/平米以上。

　　所以，市场人士认为，该楼盘的售价是充分考虑了国有房地产企业的社会责任，同时也兼顾了上市公司实现利润回报股东的职责。购房者的热捧说明了该楼盘售价符合消费者的心理预期，体现了市场化的选择。

　　绿色+艺术打造精品楼盘

　　据介绍，首城国际中心占地23万平米，包括A、B、C、D四个住宅组团，一个商业组团以及2.3万平米的城市公园。总建筑面积近60万平米，以中小户型为主，90㎡以下户型占70%以上。

　　作为北京CBD区域内屈指可数的大盘力作，该楼盘的规划设计更是精益求精。项目规划严格按照竞标时对地块的规划初衷，以解决CBD白领中初次购房者的置业需求为主，为CBD打造精品项目。

　　在项目规划上，他们秉承了 “绿色地产+艺术地产”的规划理念，在园林规划上以自然主体+人文主体为设计方向；根据不同组团的特点，以不同的艺术主题进行诠释，分别通过电影、音乐、绘画和诗歌的艺术元素打造梦幻首城、浪漫首城、印象首城、诗意首城四个艺术主题园林，使人文艺术与自然景观深层融合。