§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 公司负责人张丽萍、主管会计工作负责人陈志延及会计机构负责人（会计主管人员）裴雪梅声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| | ２００９．９．３０ | ２００８．１２．３１ | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ７，２４６，６６４，８３８．８６ | ５，１０９，９１１，６１６．３４ | ４１．８２％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | ２，６１７，６４５，８７３．２５ | ２，４９５，２１７，０８６．７６ | ４．９１％ |
| 股本（股） | ９０２，９２５，７７４．００ | ６０１，９５０，５１６．００ | ５０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ２．９０ | ４．１５ | －３０．１２％ |
| |
| | ２００９年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２００９年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | ３７９，６０７，２７１．１６ | ９０．５２％ | １，２２６，１６８，２９８．５２ | １２８．００％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ５９，８８８，６５２．４３ | ９．８９％ | １５２，５２６，３１２．２９ | １２．７７％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | １，１５５，８７１，９８１．７０ | ４２８．３５％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | １．２８ | ３２０．６９％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０７ | １６．６７％ | ０．１７ | １３．３３％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０７ | １６．６７％ | ０．１７ | １３．３３％ |
| 净资产收益率（％） | ２．２９％ | －０．０２％ | ５．８３％ | ０．１０％ |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（％） | １．４０％ | －１．１１％ | ５．２６％ | －１．２２％ |
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | ３３１，４６９．４４ | |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | １，４５２，１３４．００ | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ４８，２７５，８６１．１１ | 本期按协议计提北京天行九州投资有限公司、北京晨枫房地产开发有限公司资金占用费 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | ５１３，２５０．５２ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －２５，４８８，４１８．１０ | 对外捐赠及赔偿款 |
| 所得税影响额 | －１０，１４４，０１１．１０ | |
| 合计 | １４，９４０，２８５．８７ | － |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | １０２，４７６ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 乾通科技实业有限公司 | ７６，９８３，８２６ | 人民币普通股 |
| 洋浦百年投资有限公司 | ３４，７７９，９７３ | 人民币普通股 |
| 长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金 | １９，９９９，９７０ | 人民币普通股 |
| 洋浦高盛汇邦投资有限公司 | １９，２１０，７７２ | 人民币普通股 |
| 益民红利成长混合型证券投资基金 | １４，１４７，１４７ | 人民币普通股 |
| 工银瑞信红利股票型证券投资基金 | １０，２１８，８２６ | 人民币普通股 |
| 中信红利精选股票型证券投资基金 | ７，１１０，９０４ | 人民币普通股 |
| 王凤全 | ６，０００，０００ | 人民币普通股 |
| 长城安心回报混合型证券投资基金 | ６，０００，０００ | 人民币普通股 |
| 诺安股票证券投资基金 | ５，９４０，１６９ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
１２、营业收入１２２，６１６．８３万元，较上年同期增加１２８．００％，主要为本期结算收入增加所致；
１３、营业成本７８，４７６．８５万元，较上年同期增加２１８．０９％，主要为本期结算收入增加，营业成本相应增加所致； |
２１、经营活动产生的现金流量净额１１５，５８７．２０万元，较上年同期增加４２８．３５％，主要为本期销售回款大幅增加所致；
２２、投资活动产生的现金流量净额－３９，９５５．７８万元，较上年同期减少１５８７．４２％，主要为本期购买子公司支付的现金大幅增加所致。 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
３、经２００９年９月１１日第五届董事会临时会议和２００９年公司第四次临时股东大会审议通过，公司之全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、深圳市道勤投资有限公司与北京新鸿基盛城置业集团有限公司签订《关于转让北京西海龙湖置业有限公司股权及债权的协议》，以８８２，４０５，３６３．７８元的总价款收购北京新鸿基盛城置业集团有限公司拥有的北京西海龙湖置业有限公司１００％股权及债权的方式获得青龙湖项目，并同意北京西海龙湖置业有限公司与北京新鸿基盛城置业集团有限公司２００８年８月１５日签署的《大市政配套、代征道路建设及地上物拆除协议》、２００８年７月２８日签署的《树木移伐及地下物拆除协议》继续有效。截至报告期末，北京西海龙湖置业有限公司７０％股权已过户完成。
４、２００９年９月１１日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准亿城集团股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可［２００９］８９４号），核准公司向社会公开发行面值不超过９０，０００万元的公司债券。 |
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 乾通科技实业有限公司、洋浦高盛汇邦投资有限公司做出股份限售承诺。 | 截止报告期末，乾通科技实业有限公司、洋浦高盛汇邦投资有限公司诚信地遵守了此项承诺。 |
| 股份限售承诺 | 无 | 不适用 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 乾通科技实业有限公司做出避免与亿城股份同业竞争的承诺。 | 报告期内，乾通实业诚信地履行了此项承诺。 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
１、报告期内，公司进行了新股申购，共申购到中国建筑１９８，０００股、光大证券２，０００股，报告期内均已出售，共实现投资收益５１３，２５０．５２元。
２、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。 |
３．５．１ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２００９年０７月１６日 | 公司 | 实地调研 | 长城基金管理有限公司基金管理部李硕、徐九龙 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０７月２４日 | 公司 | 实地调研 | 中金公司联合调研 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０８月１４日 | 北京 | 实地调研 | 长江证券房地产行业研讨会 | 公司对行业的看法、公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０８月１４日 | 北京 | 实地调研 | 中投证券房地产行业研讨会 | 公司对行业的看法、公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０８月２８日 | 北京 | 实地调研 | 天弘基金管理有限公司投资总监吕宜振、研究总监基金经理姚锦、基金经理徐正国 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０９月１６日 | 公司 | 实地调研 | 西南证券股份有限公司研究发展中心房地产研究员肖剑 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０９月１６日 | 公司 | 实地调研 | 中海基金管理有限公司研究部分析师陈忠 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
| ２００９年０９月１８日 | 公司 | 实地调研 | 申银万国证券国际业务总部市场发展部樊肖琳、住友信托银行权益投资部高濑哲明 | 公司发展战略、项目情况介绍等 |
３．６ 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
