§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员对２００９年第三季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
１．３ 公司全体董事出席董事会会议。
１．４ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．５ 公司董事长兼总经理张威、副总经理兼财务总监夏仲昊及会计机构负责人梁德强声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| | ２００９．９．３０ | ２００８．１２．３１ | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ３，７２２，５８９，１６２．１８ | ３，３１０，３５６，５０１．８９ | １２．４５％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | １，８００，３１３，９７８．４４ | １，７０８，４０２，３２０．３５ | ５．３８％ |
| 股本（股） | ４６１，５５８，１１９．００ | ３０７，７０５，４１３．００ | ５０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ３．９０ | ５．５５ | －２９．７３％ |
| |
| | ２００９年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２００９年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | ２５８，０８９，４３８．８８ | ８２８．７１％ | ４００，９７３，３０９．９３ | ８２．２０％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ６０，７７８，０５３．５７ | ６９２．１０％ | ９１，９１１，６５８．０９ | １０２．７０％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | ３７５，１２７，０９５．３６ | ９３９．０７％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | ０．８１ | ９３９．０７％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．１３０ | ３０６．２５％ | ０．２００ | ５．２６％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．１３０ | ３０６．２５％ | ０．２００ | ５．２６％ |
| 净资产收益率（％） | ３．３８％ | ２．１９％ | ５．１１％ | ２．４６％ |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率（％） | ３．３７％ | ２．１８％ | ５．１０％ | ２．４０％ |
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ２６，２１５．３０ | |
| 合计 | ２６，２１５．３０ | － |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | １４，７３１ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 | １４，０８８，７９１ | 人民币普通股 |
| 中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－团体分红 | ８，１３６，６２５ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－申万巴黎新经济混合型证券投资基金 | ７，７５３，９６６ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－申万巴黎消费增长股票型证券投资基金 | ４，５７５，０８３ | 人民币普通股 |
| 赵阳民 | ３，５９１，４０８ | 人民币普通股 |
| 陈雪东 | ２，４１９，８００ | 人民币普通股 |
| 李日丁 | ２，０４３，２５０ | 人民币普通股 |
| 太平洋安泰人寿保险有限公司－传统保险产品 | １，７００，０００ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－中银中国精选混合型开放式证券投资基金 | ６９９，０４６ | 人民币普通股 |
| 王厚瑞 | ６５０，０００ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 会计科目 | 报告期末数 | 报告期初数 | 增减变动比率（％） | 增减变动原因 |
| 货币资金 | ３５５，１３６，６１９．０９ | ９７，００２，００３．６４ | ２６６．１１ | 报告期销售回款增加所致 |
| 其他应收款 | １４，６３６，０５７．３０ | ２，２２４，５８４．３０ | ５５７．９２ | 报告期内支付保证金增加所致 |
| 在建工程 | １２１，２７０，４１７．７０ | ４２，１８０，０２１．０９ | １８７．５１ | 报告期在建工程项目支出增加所致 |
| 递延所得税资产 | １１，３１３，４７４．４６ | ６，９８１，２２２．６８ | ６２．０６ | 报告期内确认递延所得税资产增加所致 |
| 短期借款 | ０．００ | １３，０００，０００ | －１００．００ | 报告期内偿还短期借款所致 |
| 预收账款 | ３２２，４０３，８９４．３６ | １２９，０６８，５６６．７４ | １４９．７９ | 报告期内预收房款增加所致 |
| 实收资本（或股本） | ４６１，５５８，１１９．００ | ３０７，７０５，４１３．００ | ５０．００ | 报告期资本公积转增股本所致 |
| 未分配利润 | ２３０，９１２，９５３．４８ | １３９，００１，２９５．３９ | ６６．１２ | 报告期内实现净利润增加所致 |
| 会计科目 | 报告期数 | 上年同期数 | 增减变动比率（％） | 增减变动原因 |
| 营业收入 | ４００，９７３，３０９．９３ | ２２０，０７８，５９４．４１ | ８２．２０ | 报告期内结转售房收入增加所致 |
| 营业成本 | ２３９，１７３，８９４．０７ | １１３，０６７，１１１．８２ | １１１．５３ | 报告期内结转售房收入对应成本增加所致 |
| 所得税费用 | １９，７５９，９３５．７５ | １１，４２０，０６４．４５ | ７３．０３ | 报告期内营业收入增加所致 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 公司向不超过十名特定投资者（不包括控股股东天保控股）非公开发行股票事宜尚在中国证监会审核中。 |
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | ２００９年净利润不低于１．２亿元。 | 截止２００９年９月３０日，公司实现归属于上市公司股东的净利润９１９１．１７万元。 |
| 股份限售承诺 | 公司控股股东天保控股在公司 ２００８ 年重大资产重组时承诺，至２０１２年１月１６日不转让其原持有和以资产认购的新增股份合计２３０，７０５，４１３股，深圳登记结算公司对上述股份进行了锁定。２００９年５月１５日，公司以资本公积金向全体股东每１０ 股转增５ 股，转增后天保控股所持有的３４６，０５８，１１９ 股至２０１２ １月１６日不转让。 | 截止报告期末，上述股份仍在锁定期内。 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 无 | 无 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２００９年０８月１１日 | 公 司 | 实地调研 | 太平洋资产管理有限责任公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０８月１２日 | 公 司 | 实地调研 | 易方达基金管理有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０８月１２日 | 公 司 | 实地调研 | 上海凯石投资管理有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０８月２０日 | 公 司 | 实地调研 | 国泰基金管理有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０９月０２日 | 公 司 | 实地调研 | 光大保德信基金管理有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０９月１６日 | 公 司 | 实地调研 | 元大证券（香港）公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０９月２８日 | 公 司 | 实地调研 | 中银国际基金管理有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
| ２００９年０９月２８日 | 公 司 | 实地调研 | 东北证券股份有限公司 | 主要内容：了解公司年经营情况，公司发展战略，探讨行业形势。 |
３．６ 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
董事长：张威
天津天保基建股份有限公司
２００９年１０月２９日
