证券时报记者 向 南

八卦岭因电子工业而兴起，现在却变成了深圳最大的图书印刷、批发市场。作为深圳较早兴建的工业区，这里还保持着最初的工业格局，和一路之隔深圳其他片区迥然不同。

　　八卦岭片区位于泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东。由于是深圳发展初期六个著名的工业区之一，八卦岭在深圳也一直较为知名，现在10万人生活、工作在这块116万平方米的土地上。八卦岭片区东部是居民区，楼房上写着“八卦岭宿舍区”，当初主要是为安置工人居住，现在大多供出租。

　　八卦岭工业区就是八卦岭片区的组成主体，在八卦岭主要街道旁边楼房的西侧墙壁上，大多写着工业区某某栋的编号。如今已经成为世界500强的中国平安（601318），其办公地址八卦三路平安大厦的另一个名字是“八卦岭工业区551栋”。

　　八卦岭片区的建设源于1982年11月开工的鹏基工业区。位于八卦岭的园岭街道办事处华林社区工作人员廖先生到深圳有20多年，他说，工业园自1987年开始大规模建设，辉煌时期为1989年到1993年，当时有很多电子厂在这里兴建。

　　不过，现在电子企业大多已经搬走，印刷类企业成了这里的主角。不少印刷品就摆在街道上，楼房上到处打着喷绘广告，有一栋楼则写着某某作家将来签名售书。据说这里有3000多家印刷类企业。在工业区524栋，一个老板告诉记者：“这里租金是贵一点，但是这里是深圳最大的印刷市场，非常知名，大家都愿意到这里来做生意。”为节省成本，有些企业将厂房设在关外，在八卦岭开一个门面揽客。

　　根据最近深圳上市公司发布的公告，深赛格（000058）在八卦岭工业区619栋上有三层物业，建筑面积1595.34平方米。记者在这里发现，619栋位于工业区南端，底层是一个汽车清洁公司，楼上被出租用于开印刷公司。记者咨询称在619栋上有厂房出租的电话，其工作人员称这里的租金在每月43元-60元/平方米之间。这里的厂房基本上都不是原业主在用，而是被承包出去，几家在这里拥有房产的上市公司情况类似。

　　12月1日起正式实施《深圳市城市更新办法》，但是上市公司要想受益，可能还要再等一段时间。“想改造这里可不容易，两三年都不会有动静。”上述华林社区廖姓工作人员表示，他认为主要原因是这里产权复杂。一层厂房可以办一个产权证，八卦岭厂房业主较多，而将来开发不可能是各干各的，一定会有一个统一计划。目前，鹏基集团是该工业区最大业主。

　　福田区政府对八卦岭片区早有定位，在四届一次全体会议上，明确“将八卦岭改造成为都市物流中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场、研究开发中心区新概念的都市旅游业”。并确定八卦岭片区和华强北、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。

　　而就在11月28日，有关方面称位于八卦岭工业区05小区的福田荣生高新技术创业园二期项目即将建设，定位为创意产业孵化基地和IT软件培训外包基地。