今日投资 梁秋燕

　　本周评级分歧较大的股票有20只，比上周增加2只。所处行业较为分散，机械制造、证券、传媒、房地产、电力各有2只。3月中旬以来，一线城市迎来房价的新一轮上涨。北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，整体均价环比涨幅超过25%。与此同时，股票市场地产板块经历短时间反弹后又陷入调整。房价地产股价严重背离，楼市调控是否将面临更进一步的调控，地产股又将如何表现？

　　4月14日，统计局公布3月份房地产运行数据，完成投资环比上涨9.77%，同比上涨39.03%；新开工面积数据保持高增长；3月份全国房价继续上涨。同日，温总理主持召开国务院常务会议部署十大工作，提出“坚决遏制住房价格过快上涨”。

　　国信证券表示，数据符合预期。由于去年预售项目进入主体建设投入阶段，以及政府加强捂地囤地监管，新拍土地短期具有较强开工需求等原因，未来几个月房地产投资和新开工仍将呈现上涨趋势，维持行业“推荐”的评级。目前市场对政策预期过于悲观，以至于忽略了过去十个月以来基本面已不断超预期及二季度销量可能环比增长。当前股价与行业运行基本面的背离使地产股有超跌反弹要求，但受利空袭扰，反弹难以一蹴而就，将呈脉冲式演绎。他们认为，主要把握两条投资主线：一、受益于城市价值提升的个股——苏宁环球、华业地产、招商地产等；二、政策调控风险相对较小的中西部龙头——中天城投、云南城投等；并看好作为地方政府融资平台的城市运营商——城投类个股：云南城投、中天城投、黑牡丹、宁波富达、武汉控股等。

　　3月份数据显示行业继续向好，招商证券也维持“推荐”的评级。他们认为，全年房价看平，上半年看涨；地产股目前已经处于底部；除了一直建议推荐的商业地产股外，在房价看平、龙头地产股到位的当前，一些质地优良的小公司股票到了买点，例如鲁商置业、ST松江、格力地产等；推荐受益于政策调控和板块震荡的公司：世联地产。

　　中投证券表示，政府对楼市调控措辞升级，具体措施或紧随其后，维持行业“中性”的评级。他们指出，从央视、人民日报社论等对地价、房价过快上涨的连续报道来看，政府将从信贷和税收等两方面来调控房价：更加严格的差别化住房信贷政策，商业银行将大幅度提高二套房贷的首付比，利率也将提高，公积金贷款可能不再受理二套房贷的申请；制定出台合理引导个人住房消费的税收政策。