证券时报记者 李 坤

除了普通购房者对今年4月中旬出台的房地产调控政策拍手称快外，昨日中国房地产动态政策设计研究组发布的调查显示，由于担心价格的非理性上涨与波动以及干扰市场正常交易秩序等行为的出现，对市场和企业的长期稳定发展造成不利影响，大多数房地产企业对调控政策也持支持的态度，对近期调控的满意度较高。

　　这份名为《中国房地产政策满意度调查》的报告显示，对于“严格贷款审批条件”、“调整土地出让方式”及“加强整顿房地产市场秩序”等调控措施，多数房地产开发企业表示支持。

　　数据显示，逾七成开发企业对今年陆续出台的一系列新政表示“支持”，并认同政策的调控方式与调控力度，认同比例分别为77.27%与68.18%。

　　同时，绝大多数企业对政策的出台时机表示了强烈的认同态度，比例高达86.36%。此外，63.64%的企业认为“实现平抑房价的预期目标”仅为部分实现，并且鉴于此次政府调控房价的决心十分坚定，45.45%的开发企业对于未来两个季度政策环境的判断为将会趋于“严厉”。

　　数据还显示，68.08%的开发企业认为严格贷款审批条件对抑制购房需求的影响程度“比较大”，会降低住房销量与价格，但绝大多数开发企业认为房价会呈“小幅降低”的趋势。

　　半数开发企业认为“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”有一定合理性，近四成开发商认为继续加大保障性住房建设对企业发展商品房项目没有影响。

　　调查还显示，由于住房供不应求的局面在短期内难以解决，开发企业普遍对未来市场的长期向好抱有信心。

　　此外，有意思的是，相比于开发商，普通购房者虽然绝对支持调控政策的出台，但是对政策的执行效果和政策的延续性明显信心不足。仅有12.28%的购房者认为政府“基本实现”了平抑房价的预期目标，超过三分之一的购房者认为预期目标“没有实现”。

　　对于未来政策的变化， 54.29%的购房者认为调控政策环境将会趋于“严厉”，三分之一的购房者认为政策环境将会“保持现状”，未来政策走向处于中性偏紧的预期中，具体发展情况仍有待观望。