证券时报多媒体数字报刊平台

中粮地产（集团）股份有限公司2010半年度报告摘要

　　§１重要提示

　　１．１本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

　　１．２没有董事声明对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　１．３董事柳丁因公未能出席本次会议，委托董事殷建豪代为出席并行使表决权；董事马建平因公未能出席本次会议，委托董事周政代为出席并行使表决权。

　　１．４本次半年度报告未经审计。

　　１．５董事长孙忠人、总经理周政、财务总监崔捷及财务部总经理张建国声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２上市公司基本情况

　　２．１基本情况简介

　　■

　　２．２主要财务数据和指标

　　２．２．１主要会计数据和财务指标

　　单位：（人民币）元

　　■

　　２．２．２非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）元

　　■

　　２．２．３国内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§３股本变动及股东情况

　　３．１股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　３．２前十名股东持股情况

　　单位：股

　　■

　　报告期限售股份变动情况表（截止至２０１０年６月３０日）

　　单位：股

　　■

　　前十名０８中粮债持有人持债情况表（截至２０１０年６月３０日）

　　■

　　３．３控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　§４董事、监事和高级管理人员情况

　　４．１董事、监事和高级管理人员持股变动

　　√适用 □不适用

　　■

　　上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量

　　□适用 √不适用

　　§５董事会报告

　　（一）报告期内经营情况

　　１、住宅地产业务

　　２０１０年上半年，实现住宅签约销售面积（按权益）３．１７万平米，同比下降６４％，签约销售金额（按权益）５．６２亿元，同比下降３９％，主要原因一是因为可售资源比去年同期减少，二是受房地产行业调控影响，部分项目销售与预算相比略有差距；结算面积１．６６万平米，同比增长４６％，结算收入３亿元，同比增长１６４％，主要是报告期内结算的产品大多数是别墅；已售待结转面积４．３７万平米。

　　截至２０１０年６月３０日，公司在建拟建项目共１２个（北京祥云国际、北京长阳３＃南侧地、深圳中粮锦云、深圳中粮鸿云、成都御岭湾、成都祥云国际、成都香榭丽都（原成都核桃村项目）、天津六纬路项目、南京彩云居（原南京江宁Ｇ４７项目）、长沙北纬２８度、杭州萧山２４＃地块、广州金域蓝湾），占地面积（按权益）２４３．８９万平米，规划总建筑面积（按权益）２９５．０３万平米，其中２０１０年上半年住宅新开工２３．３万平米；报告期内公司新增住宅项目３个，成都核桃村地块、北京长阳三号地南侧地块、杭州２４号地块，累计新增土地面积１４．３３万平米，建筑面积３０．６０万平米。

　　在建拟建项目明细

　　■

　　２０１０年上半年销售项目明细

　　■

　　２、工业地产业务

　　工业地产可出租物业面积共计１０６万平米，２０１０年１－６月平均出租率达到９３％，比上年同期增长２％，租金收取率９７％，与上年同期相比下降２％；来料加工企业１－６月月均用工人数１０９３０人，同比下降９％。

　　２０１０年３月工业地产成功引进信濠公司承租原宝深厂厂房，减少空置，平均出租率同比增长２％。

　　报告期内，工业地产无在建项目；

　　拟新建项目：６８区三期厂房。

　　（二）外部环境分析

　　２０１０年上半年，我国经济整体表现为高增长，但增速开始放缓，通胀温和可控。上半年ＧＤＰ增长１１．１％，比去年同期加快；同时，由于外围经济复苏遥遥无期、欧盟债务危机的进一步恶化，以及内部监管当局有意识的降低投资力度、收紧货币政策，ＧＤＰ增速也在逐季回落，一、二季度ＧＤＰ增速分别为１１．９％和１０．３％。ＣＰＩ上半年上涨２．６％，其中有１．４％是去年价格上涨的效果因素影响，而新涨价因素则是１．２％，增长速度比较温和、稳定。

　　继续看好下半年经济发展。尽管经济增速开始放缓，但从产业改革及结构调整的角度看，单一化的经济增长格局将得到有效转变，未来三驾马车的发展将更为协调，增长动力并没有缺失；同时适当的放缓经济增速，也有利于抑制不断升高的资产泡沫和通胀压力，并使货币政策维持稳定。

　　２０１０年上半年，房地产行业调控力度空前，房地产市场开始调整。以１月１０日国十一条的出台为标志，政府启动了新一轮房地产调控，随着４月１７日国务院“新国十条”及各地执行细则的陆续出台，短期内供求关系和房价低价预期发生转变，市场观望情绪严重，房地产市场开始调整。从房地产市场成交情况来看，上半年全国商品房销售量价同比均出现上涨，但增幅开始回落；分城市看，调控政策对一线城市影响较大，成交面积同比０９年下跌超过５０％，房价亦有所松动，而对二、三线城市影响相对有限。从景气指数来看，全国房地产开发景气指数在连续１２个月上涨后于今年４月份出现首次回落，并连续三个月环比逐月回落。从土地市场来看，随着房地产调控新政的出台，市场观望氛围开始传导到土地市场，房企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落，房地产出让平均价款逐步回落，其中５月份全国８４个重点城市房地产出让平均价款环比下跌１０．９％，住宅用地出让平均价款环比下跌７．５％。

　　管理层预计下半年调控政策将继续落实，成交量很可能继续在低位徘徊，部分城市成交价格将有所下调，但对于未来１２个月后的市场前景谨慎乐观。７月以来国家多个相关部门相继表态将继续坚定不移地执行国务院国十条及相关配套政策，下半年房地产市场依然面对较大压力。但上半年公司重点关注的北京、上海和深圳等主要城市施工量增长有限，甚至为负增长，未来１２个月供应量难有突破；同时，上半年大部分重点城市实际的土地供应远远低于计划，未来１８－２４个月市场供应增速也有限。通过以上分析，未来１２－２４个月，房地产市场供应增加有限，但需求仍然存在，因此，管理层对未来１２个月后的市场谨慎乐观。

　　针对行业的变化，管理层进行了研讨和分析，并采取了多种措施应对：首先，坚持在主要城市做深做强的原则，做好区域布局，做实城市，在持续完善现有的ＴＯＰ系列（顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品）和中高端住宅产品系列的同时，加强对以“大悦城”为品牌，包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广，形成可复制的产品线；其次，加大市场研究，加强与合作伙伴沟通，制定针对性营销对策，确保签约销售；再次，加强土地储备工作，把握行业调整的时机以理性价格在北京、杭州、成都等城市获取多个优质地块；第四，按年初制定计划推进项目新开工，确保可售资源增长；第五，稳步推进在建项目工程，确保项目年内顺利入伙，实现结算；第六，聘请专业的管理咨询机构，对制度流程体系进行全面梳理和优化，建立全价值链的总控体系，打造领先的全专业、全配合、全过程地产运营平台

　　（三）经营中面临的风险

　　政策风险：上半年调控效果初步显现，下半年很可能进一步加大政策的执行力度，更严厉的配套措施也有可能出台，对此我们将继续密切关注相关政策动态，积极应对，及时调整营销策略及开发进度。

　　市场风险：随着市场调控的继续实施，短期内下半年商品房成交可能持续低迷，价格可能出现较大的调整。对此我们将持续跟踪分析市场变化，不断总结经验，动态调整营销策略，并分析不同项目的具体情况，制定针对性策略，对新开盘项目，将根据市场实事求是制定开盘价格和策略；对已开盘项目将调整推盘次序，调整产品策略，提高性价比。

　　资金风险：公司目前正处于规模扩张阶段，对资金的需求较大，存在一定的资金压力，对此公司将积极采取措施，提高资金使用效率，有效拓宽融资渠道，优化债务结构，降低财务风险。

　　５．１主营业务分行业情况表

　　单位：（人民币）万元

　　■

　　其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为０万元

　　５．２主营业务分地区情况

　　单位：（人民币）万元

　　■

　　５．３主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．４主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

　　□适用√ 不适用

　　５．５利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）元

　　■

　　利润构成变动原因说明：

　　（１）营业收入的增加主要系报告期内达到结算条件的商品房面积较上年同期增加所致；

　　（２）营业成本的增加主要系报告期内达到结算条件的商品房面积较上年同期增加，相应的结转商品房销售成本增加所致；

　　（３）财务费用增加主要是本期加大房地产开发力度，银行借款增加，相应利息支出增加所致；

　　（４）投资收益的增加主要系本期招商银行、招商证券分红收益５，７７７．６７万元，上年同期无此项收益所致；

　　（５）营业利润的增加主要系报告期内营业收入增加、投资收益增加所致；

　　（６）利润总额的增加主要系报告期内营业收入增加，投资收益增加所致。

　　５．６募集资金使用情况

　　５．６．１０７年配股募集资金运用

　　√适用 □ 不适用

　　■

　　５．６．２变更项目情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．６．３０８年公司债募集资金使用情况

　　√适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）万元

　　■

　　５．７董事会下半年的经营计划修改计划

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．８预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

　　５．９公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．１０公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　§６重要事项

　　６．１收购、出售资产及资产重组

　　６．１．１收购或置入资产

　　□适用 √不适用

　　６．１．２出售或置出资产

　　□适用 √不适用

　　６．１．３自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

　　□适用 √不适用

　　６．２担保事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：（人民币）万元

　　■

　　６．３非经营性关联债权债务往来

　　□适用√ 不适用

　　６．４重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　６．５．１证券投资情况

　　□适用　√不适用

　　６．５．２持有其他上市公司股权情况

　　√适用　□不适用

　　单位：（人民币）元

　　■

　　６．５．３持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况

　　√适用　□不适用

　　单位：（人民币）元

　　■

　　６．５．４独立董事对公司关联方资金占用核对外担保情况的专项说明和独立意见６．５．４

　　截止２０１０年６月３０日，公司提供担保余额为人民币２０，０００万元，占２０１０年上半年净资产值的３．５％；其中为控股子公司提供担保２０，０００万元，占２０１０年上半年净资产值的３．５％。担保详情如下：

　　１、本会计期间，本公司为其子公司——福安公司的银行借款授信额度提供担

　　保明细项目列示如下：

　　单位：人民币元

　　■

　　２、本会计期间，本公司为其子公司——成都天泉公司的银行借款授信额度提供担保明细项目列示如下：

　　单位：人民币元

　　■

　　独立董事经审慎调查，认为公司能积极贯彻落实中国证监会下发的证监发［２００３］５６号和证监发［２００５］１２０号文件精神，严格遵守《公司章程》中关于对外担保的相关规定，较好地控制了公司对外担保风险。鉴于福安公司、成都天泉公司属公司控股子公司，在决策、财务、资金等方面均可由公司控制，不存在实质性的担保风险。

　　截至２０１０年６月３０日，公司不存在违反中国证监会证监发［２００３］５６号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》证监发［２００５］１２０号中有关控股股东及其他关联方违规占用上市公司资金及上市公司为控股股东及其他关联方提供违规担保的情况。

　　６．５．５公司持股５％以上股东２０１０年追加股份限售承诺的情况

　　□适用　√不适用

　　§７财务报告

　　７．１审计意见

　　■

　　７．２财务报表

　　７．２．１资产负债表（附后）

　　７．２．２利润表（附后）

　　７．２．３现金流量表（附后）

　　７．２．４所有者权益变动表（附后）

　　７．３财务附注

　　７．３．１如果出现会计政策、会计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数。

　　□适用　√不适用

　　２、会计估计变更

　　本公司本期无会计估计变更事项。

　　３、前期差错更正

　　本公司本期无需要披露的前期会计差错更正事项。

　　７．３．２如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。

　　□适用 √不适用

　　７．３．３如果被出具非标准无保留意见，列示涉及事项的有关附注。

　　□ 适用 √ 不适用

　　资产负债表

　　编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司２０１０年０６月３０日单位：元

　　■