证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　央行营业管理部日前发布的2010年北京市金融运行数据显示，房地产调控政策出台以来，房地产贷款增速持续回落，个人住房贷款平稳增长，个人住房贷款余额比年初增加437亿元。

　　数据显示，2010年末，北京市本外币房地产贷款余额8242.3亿元，同比增长22.5%，比上年末下降21.3个百分点。其中，房地产开发贷款余额4497.1亿元，比年初增加1033.1亿元，同比少增302.4亿元。个人住房贷款余额3476.2亿元，同比增长14.4%，比上年下降13.7个百分点，比年初增加437亿元。其中，新建住房贷款余额2384.9亿元，同比增长8.2%；二手住房贷款余额1091.3亿元，同比增长30.7%。

　　北京中原分析认为，2010年，北京商品房销售额为2915.36亿元，而个人住房贷款余额新增了437亿，可见，北京商品房购置依然比较多地依靠了贷款。而在2010年连续两轮的调控下，北京新建商品房销售面积为1639.5万平方米，比上年下降30.6%，但是因为房价明显的上涨，使得贷款额度依然很高。其中，二手房贷款虽然首付比例提高，贷款成数减少，但因实际房价的明显上涨使得二手房贷款绝对值明显上涨。

　　北京市统计局此前数据显示，2010年，房地产开发项目到位资金5790.6亿元，比上年下降5.5%。其中，金融贷款为1439.1亿元，下降39.2%；自筹资金为1763亿元，同比增长71.7%；定金及预收款为1611亿元，下降3.2%。

　　北京中原分析认为，2011年房地产调控可能在信贷额度上将继续收紧，而总信贷投放量的减少将比首付比例的提高对房价调控的作用力度更大。