证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　春节后的第一周（2月7日~13日），楼市交易逐步恢复。中国指数研究院监测的35个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，三成城市成交量较前一周涨幅超过300%。而北京房地产交易管理网数据显示，春节后首周，北京楼市成交量明显降温，较春节前的最后一周下跌了60.6%。

　　中国指数研究院的数据显示，春节期间楼市成交量全部下滑，春节后首周，各地楼市成交量开始恢复，三成城市成交量涨幅超过300%。监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海和南京尤为明显，成交面积分别为7万和4万平米。能监测到价格的城市中，深圳、天津价格分别下跌35%、16%，宁波、三亚和兰州价格分别上涨49%、31%和27%。

　　而北京受春节假期影响，商品住宅成交量明显回落。其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，而二手房更是仅成交了3110套，环比春节前一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。而市场总成交量更是从春节前一周的10177套下调到了上周的4011套，下跌了60.6%。

　　北京中原分析认为，出现成交量明显下调的主要原因是，调控适逢春节长假，在1月26日出台的新国八条中有关第二套贷款及营业税等政策已经落地，追赶末班车的效应渐弱。同时，连续出台的新国八条及加息等政策叠加效应逐渐明显，明显的观望情绪已经开始酝酿。另外，商品房供应奇缺，库存套均面积上涨，无合适房可买。

　　北京中原预测，春节假期后，新国八条调控导致的置业淡季已明显开始，商品房、二手房成交都出现了不同程度的下降，但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度，而且2010年北京土地供应集中在下半年，预计可能的郊区供应高峰将出现在下半年。即使在春节后因为调控抑制了部分需求，但是因为供应的绝对稀缺，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，因此房价下调的可能非常小。市场整体成交量可能下调超过三成。