证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　“京十五条”房地产调控细则出台后，北京市建委随即公布了落实限购政策的通知，要求自17日起，居民家庭再买房，首先需要提交申请材料并进行资格确认，待相关部门对其购房资格核验通过后，才能办理网签手续。由于整个审核过程会在5个工作日内完成，因此近7天将只接受申请，房产网签量将非常少。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，在16日“京十五条”出台当天，北京二手房成交量再次突破2000套，期房住宅、现房住宅和存量房住宅签约量总计达2942套，这也是历史上第10个单日成交量在2000套以上，末班车效应明显。北京中原认为，限购细则已经落地，17日市场可能急剧降温。

　　另外，北京市公积金管理中心昨日发布通知，18日起，公积金贷款购买二套房的首付提至6成，利率为首套房的1.1倍。对于公积金二套房首付的再次提高，北京中原认为，因为公积金贷款限额最高80万元，对200万元以上的第二套房来说，首付基本都要超过这一要求，所以预计对公积金贷款的购房者影响很小。

　　对于未来的市场预期，北京中原认为，升级版的限购、政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、一次性出台系列有力政策，再叠加最近执行的信贷收紧、利率上调政策，房地产市场从量变到质变的效应将非常明显。可以预见，未来土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将不断有紧缩政策出炉，政策的威慑力还将明显加强，在一系列政策叠加执行后，交易市场将明显的趋向冷淡，尤其是对外地人购房门槛的提高，将使得租赁市场的需求明显增加，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨、价格基本平稳的现象。